Постановка оценщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка оценщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""В нарушение требований статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки отчет вводит в заблуждение, допускает неоднозначное, неполное и двусмысленное толкование результатов проведения оценки. Отчет не содержат подробного описания проведенного исследования, обоснования выводов по поставленному перед оценщиком вопросу, что могло привести к ошибкам в расчетах и искажению рыночной стоимости объекта. Сведения, приведенные в отчете, использованные и полученные в результате расчетов, не подтверждены, возможность проверки выводов оценщика отсутствует. Состав, последовательность материалов, а также описание процесса исследования не позволяют воспроизвести представленные расчеты стоимости объекта оценки."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 77 "Назначение экспертизы" КАС РФ"Суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Достаточность и достоверность используемой при моделировании информации определяет адекватность модели задаче, поставленной перед оценщиком. Так как все познается в сравнении и любые подходы и методы оценки являются сравнительными, ключевой момент любой оценки - выбор объектов-аналогов (далее также - ОА). Количество необходимых аналогов и степень их отличия от объекта оценки и друг от друга связаны между собой. Чем больше отличий, тем больше понадобится аналогов в составе модели стоимости.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Достаточность и достоверность используемой при моделировании информации определяет адекватность модели задаче, поставленной перед оценщиком. Так как все познается в сравнении и любые подходы и методы оценки являются сравнительными, ключевой момент любой оценки - выбор объектов-аналогов (далее также - ОА). Количество необходимых аналогов и степень их отличия от объекта оценки и друг от друга связаны между собой. Чем больше отличий, тем больше понадобится аналогов в составе модели стоимости.
Статья: Особенности оценки имущества для оформления наследства
(Анисимова Л.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Несмотря на то что понятие "субъект оценочной деятельности - физическое лицо, занимающееся частной практикой" появилось в статье 4 Закона об оценочной деятельности 1 января 2008 года, на практике прежние лицензиаты оценочной деятельности - индивидуальные предприниматели до 1 августа 2020 года оказывали оценочные услуги, не имея статуса частнопрактикующего оценщика. То есть в большом временном периоде (с 1 января 2008 года по 31 июля 2020 года) повсеместно по сложившейся практике принимали отчеты об оценке от индивидуальных предпринимателей, а не от частнопрактикующих оценщиков, поскольку в НК РФ не было определено понятие "частнопрактикующий оценщик" и отсутствовало законодательное регулирование этого вопроса. И только в январе 2017 года пункт 6 статьи 83 НК РФ был дополнен следующим абзацем: "Постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговыми органами по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса". С 1 января 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование были переданы налоговым органам, после чего был выработан порядок постановки на учет частнопрактикующих оценщиков, не являющихся индивидуальными предпринимателями и исполнителями оценки в составе юридического лица. К 1 августа 2020 года этот порядок окончательно сложился, и в настоящее время действует в соответствии с положениями статьи 4 Закона об оценочной деятельности.
(Анисимова Л.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Несмотря на то что понятие "субъект оценочной деятельности - физическое лицо, занимающееся частной практикой" появилось в статье 4 Закона об оценочной деятельности 1 января 2008 года, на практике прежние лицензиаты оценочной деятельности - индивидуальные предприниматели до 1 августа 2020 года оказывали оценочные услуги, не имея статуса частнопрактикующего оценщика. То есть в большом временном периоде (с 1 января 2008 года по 31 июля 2020 года) повсеместно по сложившейся практике принимали отчеты об оценке от индивидуальных предпринимателей, а не от частнопрактикующих оценщиков, поскольку в НК РФ не было определено понятие "частнопрактикующий оценщик" и отсутствовало законодательное регулирование этого вопроса. И только в январе 2017 года пункт 6 статьи 83 НК РФ был дополнен следующим абзацем: "Постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговыми органами по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса". С 1 января 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование были переданы налоговым органам, после чего был выработан порядок постановки на учет частнопрактикующих оценщиков, не являющихся индивидуальными предпринимателями и исполнителями оценки в составе юридического лица. К 1 августа 2020 года этот порядок окончательно сложился, и в настоящее время действует в соответствии с положениями статьи 4 Закона об оценочной деятельности.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 15.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2025)Постановка на учет арбитражного управляющего, занимающихся частной практикой оценщика и патентного поверенного осуществляется налоговым органом по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.
(ред. от 15.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2025)Постановка на учет арбитражного управляющего, занимающихся частной практикой оценщика и патентного поверенного осуществляется налоговым органом по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.
Статья: Как заемщику учесть расходы на страхование и оценку предмета залога
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)Если, например, передаются обращающиеся на бирже ценные бумаги, по которым регулярно формируются котировки, то экономическую обоснованность привлечения оценщика можно поставить под сомнение.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)Если, например, передаются обращающиеся на бирже ценные бумаги, по которым регулярно формируются котировки, то экономическую обоснованность привлечения оценщика можно поставить под сомнение.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Возвращаясь к вопросу об отсутствии у нотариуса экономического и иного профильного образования, необходимого для осуществления контроля над деятельностью доверительного управляющего, представляется важным установление в законе обязанности управляющего, осуществляющего управление бизнес-активами (акции, доли в уставном капитале юридических лиц, коммерческая недвижимость и т.д.), предъявлять нотариусу с определенной периодичностью аудиторские заключения о состоянии активов или заключения независимых оценщиков. Безусловно, встанет вопрос о том, кто должен нести расходы за подготовку указанных заключений, однако думается, что поскольку меры по управлению наследством принимаются прежде всего в интересах наследников, то они и должны нести данные расходы, а в случае отсутствия наследников, принявших наследство, расходы должны погашаться за счет стоимости наследственного имущества.
("Проспект", 2025)Возвращаясь к вопросу об отсутствии у нотариуса экономического и иного профильного образования, необходимого для осуществления контроля над деятельностью доверительного управляющего, представляется важным установление в законе обязанности управляющего, осуществляющего управление бизнес-активами (акции, доли в уставном капитале юридических лиц, коммерческая недвижимость и т.д.), предъявлять нотариусу с определенной периодичностью аудиторские заключения о состоянии активов или заключения независимых оценщиков. Безусловно, встанет вопрос о том, кто должен нести расходы за подготовку указанных заключений, однако думается, что поскольку меры по управлению наследством принимаются прежде всего в интересах наследников, то они и должны нести данные расходы, а в случае отсутствия наследников, принявших наследство, расходы должны погашаться за счет стоимости наследственного имущества.
Готовое решение: Кто имеет право применять УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не может. Применять УСН вправе организации и ИП. Оценщиков, которые ведут частную практику, ставят на налоговый учет по отдельному основанию. Поэтому оценщики, не зарегистрированные как ИП, применять "упрощенку" не могут (п. 2 ст. 84, п. 1 ст. 346.12 НК РФ, ст. 4 Закона об оценочной деятельности, Письма Минфина России от 25.05.2021 N 03-11-11/40084, от 12.02.2021 N 03-11-11/9750, от 21.08.2020 N 03-01-10/73502 (п. 1), ФНС России от 21.08.2020 N ЕД-17-3/234@).
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не может. Применять УСН вправе организации и ИП. Оценщиков, которые ведут частную практику, ставят на налоговый учет по отдельному основанию. Поэтому оценщики, не зарегистрированные как ИП, применять "упрощенку" не могут (п. 2 ст. 84, п. 1 ст. 346.12 НК РФ, ст. 4 Закона об оценочной деятельности, Письма Минфина России от 25.05.2021 N 03-11-11/40084, от 12.02.2021 N 03-11-11/9750, от 21.08.2020 N 03-01-10/73502 (п. 1), ФНС России от 21.08.2020 N ЕД-17-3/234@).
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Таким образом, отказ от справочников - прямой путь к заказным оценкам и увеличению количества коррупционных сделок. Отсутствие единой информационно-справочной базы и вытекающая отсюда несопоставимость результатов оценок, полученных разными оценщиками (экспертами), создает возможность поставить под сомнение любую корректировку и, значит, забраковать любой отчет об оценке. Добросовестному оценщику это грозит обвинением в некомпетентности или недобросовестности со всеми вытекающими последствиями в ситуации, когда оппонент по каким-то причинам заинтересован в соответствующем результате экспертизы.
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Таким образом, отказ от справочников - прямой путь к заказным оценкам и увеличению количества коррупционных сделок. Отсутствие единой информационно-справочной базы и вытекающая отсюда несопоставимость результатов оценок, полученных разными оценщиками (экспертами), создает возможность поставить под сомнение любую корректировку и, значит, забраковать любой отчет об оценке. Добросовестному оценщику это грозит обвинением в некомпетентности или недобросовестности со всеми вытекающими последствиями в ситуации, когда оппонент по каким-то причинам заинтересован в соответствующем результате экспертизы.