Последствия расторжения договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия расторжения договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды по соглашению сторон или из-за существенного изменения обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)Из соглашения о расторжении... следует, что субарендаторы вправе располагаться в помещении за оплаченные периоды субаренды... в т.ч. и в спорный период... Это соответствует статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которой, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 N 35... разъяснил, что последствия расторжения договора могут быть установлены соглашением сторон..."
(КонсультантПлюс, 2025)Из соглашения о расторжении... следует, что субарендаторы вправе располагаться в помещении за оплаченные периоды субаренды... в т.ч. и в спорный период... Это соответствует статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которой, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 N 35... разъяснил, что последствия расторжения договора могут быть установлены соглашением сторон..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание неустойки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили отсутствие задолженности ответчика по арендной плате и пеням, исходя из чего, суды сделали вывод, что основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не может служить сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок [на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции - ред.]..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили отсутствие задолженности ответчика по арендной плате и пеням, исходя из чего, суды сделали вывод, что основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не может служить сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок [на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции - ред.]..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок..."
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 N 11) даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 N 11) даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В указанных случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка приведет к нарушению баланса частного и публичного интересов, подрыву стабильности гражданского оборота, позволив одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В указанных случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка приведет к нарушению баланса частного и публичного интересов, подрыву стабильности гражданского оборота, позволив одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Готовое решение: Как изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)оно повлечет для сторон ущерб, который значительно превысит затраты на исполнение договора на тех условиях, которые изменил в нем суд (п. 4 ст. 451 ГК РФ). Пример для этой ситуации - изменение в договоре аренды земельного участка цели его использования при переводе территориальной зоны, в которой он расположен, из общественно-деловой в жилую, в связи с чем изменились вид разрешенного использования участка и вид построек, которые на нем можно возвести.
(КонсультантПлюс, 2025)оно повлечет для сторон ущерб, который значительно превысит затраты на исполнение договора на тех условиях, которые изменил в нем суд (п. 4 ст. 451 ГК РФ). Пример для этой ситуации - изменение в договоре аренды земельного участка цели его использования при переводе территориальной зоны, в которой он расположен, из общественно-деловой в жилую, в связи с чем изменились вид разрешенного использования участка и вид построек, которые на нем можно возвести.
Статья: Доктрина как источник гражданского права
(Османова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 12)Так, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении спора, связанного с взысканием задолженности по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, сослался на монографию М.И. Брагинского и В.В. Витрянского "Договоры о выполнении работ и оказании услуг" <1>; этот же суд при рассмотрении допустимости последующего одобрения процессуальных действий, совершенных неуполномоченным представителем, сослался на работы Е.В. Васьковского и Е.А. Крашенинникова <2>; Девятый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении спора о взыскании неустойки за нарушение договорного обязательства также обратился к данным авторам, но другой части их труда "Договорное право. Общие положения" <3>; Арбитражный суд Краснодарского края при рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с арендодателя убытков при обосновании своего решения обратился к зарубежной доктрине vested rights (или неотъемлемых прав) со ссылками на работы иностранных коллег <4>; в другом деле этот же суд обосновал невозможность удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки ссылками на законодательство Великобритании и США, а также на научные исследования, посвященные Паулианову иску <5>.
(Османова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 12)Так, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении спора, связанного с взысканием задолженности по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, сослался на монографию М.И. Брагинского и В.В. Витрянского "Договоры о выполнении работ и оказании услуг" <1>; этот же суд при рассмотрении допустимости последующего одобрения процессуальных действий, совершенных неуполномоченным представителем, сослался на работы Е.В. Васьковского и Е.А. Крашенинникова <2>; Девятый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении спора о взыскании неустойки за нарушение договорного обязательства также обратился к данным авторам, но другой части их труда "Договорное право. Общие положения" <3>; Арбитражный суд Краснодарского края при рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с арендодателя убытков при обосновании своего решения обратился к зарубежной доктрине vested rights (или неотъемлемых прав) со ссылками на работы иностранных коллег <4>; в другом деле этот же суд обосновал невозможность удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки ссылками на законодательство Великобритании и США, а также на научные исследования, посвященные Паулианову иску <5>.
Статья: Негационный иск как один из способов защиты прав собственника садового земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Инициировать судебную проверку возникших из договора правоотношений может и третье лицо. Например, из анализа Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2021 года по делу N 88-30097/2021 вытекает, что суд кассационной инстанции, отменяя Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2021 года по делу N 33-41236/2021, исходил из того, что отсутствие факта расторжения договора аренды или признания его недействительным не освобождает суд при разрешении дела о применении последствий неисполнения договора от обязанности оценки соответствия договора требованиям закона и при выявлении несоответствия требованиям закона - от определения правовых последствий этого несоответствия.
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Инициировать судебную проверку возникших из договора правоотношений может и третье лицо. Например, из анализа Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2021 года по делу N 88-30097/2021 вытекает, что суд кассационной инстанции, отменяя Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2021 года по делу N 33-41236/2021, исходил из того, что отсутствие факта расторжения договора аренды или признания его недействительным не освобождает суд при разрешении дела о применении последствий неисполнения договора от обязанности оценки соответствия договора требованиям закона и при выявлении несоответствия требованиям закона - от определения правовых последствий этого несоответствия.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор устранит нарушение или его последствия в разумный срок, суд может отказать в требовании о расторжении договора (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор устранит нарушение или его последствия в разумный срок, суд может отказать в требовании о расторжении договора (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)<14> Абзац 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)<14> Абзац 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".
"Судебные расходы в гражданском судопроизводстве"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования выполнения последствий удовлетворения способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <1>; требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от обращения истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, на наш взгляд, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <2>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования выполнения последствий удовлетворения способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <1>; требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от обращения истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, на наш взгляд, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <2>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
Статья: Отказ госоргана в регистрации как основание для взыскания убытков
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Неблагоприятные имущественные последствия, наступившие для Б. в ее договорных отношениях с департаментом, представляют собой разницу между фактически уплаченной арендной платой (31,5% от кадастровой стоимости земельного участка) с момента незаконного отказа Росреестра до устранения нарушения и расторжения первоначального договора и тем размером арендной платы (0,1% от кадастровой стоимости земельного участка), который она должна была бы платить, если бы государственная регистрация была проведена своевременно.
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Неблагоприятные имущественные последствия, наступившие для Б. в ее договорных отношениях с департаментом, представляют собой разницу между фактически уплаченной арендной платой (31,5% от кадастровой стоимости земельного участка) с момента незаконного отказа Росреестра до устранения нарушения и расторжения первоначального договора и тем размером арендной платы (0,1% от кадастровой стоимости земельного участка), который она должна была бы платить, если бы государственная регистрация была проведена своевременно.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 11) также указано на то, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 11) также указано на то, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Статья: О судебном "исцелении" ничтожной сделки как санкции за недобросовестное поведение стороны сделки
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Исцеление" ничтожной сделки возможно только в исключительных случаях, а именно при недобросовестном поведении стороны сделки. При отсутствии данного обстоятельства суд обязан исследовать действительность сделки, в случае ее ничтожности подтвердить указанное и при необходимости применить последствия ничтожной сделки.
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Исцеление" ничтожной сделки возможно только в исключительных случаях, а именно при недобросовестном поведении стороны сделки. При отсутствии данного обстоятельства суд обязан исследовать действительность сделки, в случае ее ничтожности подтвердить указанное и при необходимости применить последствия ничтожной сделки.