Последствия расторжения договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия расторжения договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды по соглашению сторон или из-за существенного изменения обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)Из соглашения о расторжении... следует, что субарендаторы вправе располагаться в помещении за оплаченные периоды субаренды... в т.ч. и в спорный период... Это соответствует статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которой, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 N 35... разъяснил, что последствия расторжения договора могут быть установлены соглашением сторон..."
(КонсультантПлюс, 2025)Из соглашения о расторжении... следует, что субарендаторы вправе располагаться в помещении за оплаченные периоды субаренды... в т.ч. и в спорный период... Это соответствует статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которой, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 N 35... разъяснил, что последствия расторжения договора могут быть установлены соглашением сторон..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание неустойки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили отсутствие задолженности ответчика по арендной плате и пеням, исходя из чего, суды сделали вывод, что основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не может служить сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок [на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции - ред.]..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили отсутствие задолженности ответчика по арендной плате и пеням, исходя из чего, суды сделали вывод, что основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не может служить сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок [на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции - ред.]..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок..."
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок..."
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В указанных случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка приведет к нарушению баланса частного и публичного интересов, подрыву стабильности гражданского оборота, позволив одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В указанных случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка приведет к нарушению баланса частного и публичного интересов, подрыву стабильности гражданского оборота, позволив одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор устранит нарушение или его последствия в разумный срок, суд может отказать в требовании о расторжении договора (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор устранит нарушение или его последствия в разумный срок, суд может отказать в требовании о расторжении договора (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Возникновению проблем при исполнении договора аренды зачастую способствует несистемная работа законодателя в части реформирования законодательства, регулирующего отношения в соответствующей сфере. Так, необходимо обратить внимание на правовое регулирование в области использования и сохранения лесов, а именно изменение подзаконных нормативных актов в части исполнения договора аренды лесных участков, влекущих для арендатора серьезные последствия вплоть до расторжения договора аренды.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Возникновению проблем при исполнении договора аренды зачастую способствует несистемная работа законодателя в части реформирования законодательства, регулирующего отношения в соответствующей сфере. Так, необходимо обратить внимание на правовое регулирование в области использования и сохранения лесов, а именно изменение подзаконных нормативных актов в части исполнения договора аренды лесных участков, влекущих для арендатора серьезные последствия вплоть до расторжения договора аренды.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо учитывать следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК и ст. 450, 619 ГК, п. 9 комментируемой статьи устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо учитывать следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК и ст. 450, 619 ГК, п. 9 комментируемой статьи устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Готовое решение: Какая ответственность предусмотрена за нецелевое использование земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Такие последствия возможны, в частности, из-за нецелевого использования арендованного земельного участка. В этом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Такие последствия возможны, в частности, из-за нецелевого использования арендованного земельного участка. В этом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11, 12. В ч. 11 комментируемой статьи говорится о последствиях одностороннего отказа одного или нескольких правообладателей от договора (исполнения договора) на комплексное развития территории по инициативе правообладателей. В этом случае договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного таким правообладателям в аренду без проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, расторгается по требованию арендодателя в соответствии с земельным законодательством. При этом отчуждение объекта незавершенного строительства (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), расположенного на таком земельном участке, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11, 12. В ч. 11 комментируемой статьи говорится о последствиях одностороннего отказа одного или нескольких правообладателей от договора (исполнения договора) на комплексное развития территории по инициативе правообладателей. В этом случае договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного таким правообладателям в аренду без проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, расторгается по требованию арендодателя в соответствии с земельным законодательством. При этом отчуждение объекта незавершенного строительства (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), расположенного на таком земельном участке, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Статья: Доктрина как источник гражданского права
(Османова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 12)Так, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении спора, связанного с взысканием задолженности по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, сослался на монографию М.И. Брагинского и В.В. Витрянского "Договоры о выполнении работ и оказании услуг" <1>; этот же суд при рассмотрении допустимости последующего одобрения процессуальных действий, совершенных неуполномоченным представителем, сослался на работы Е.В. Васьковского и Е.А. Крашенинникова <2>; Девятый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении спора о взыскании неустойки за нарушение договорного обязательства также обратился к данным авторам, но другой части их труда "Договорное право. Общие положения" <3>; Арбитражный суд Краснодарского края при рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с арендодателя убытков при обосновании своего решения обратился к зарубежной доктрине vested rights (или неотъемлемых прав) со ссылками на работы иностранных коллег <4>; в другом деле этот же суд обосновал невозможность удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки ссылками на законодательство Великобритании и США, а также на научные исследования, посвященные Паулианову иску <5>.
(Османова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 12)Так, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении спора, связанного с взысканием задолженности по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, сослался на монографию М.И. Брагинского и В.В. Витрянского "Договоры о выполнении работ и оказании услуг" <1>; этот же суд при рассмотрении допустимости последующего одобрения процессуальных действий, совершенных неуполномоченным представителем, сослался на работы Е.В. Васьковского и Е.А. Крашенинникова <2>; Девятый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении спора о взыскании неустойки за нарушение договорного обязательства также обратился к данным авторам, но другой части их труда "Договорное право. Общие положения" <3>; Арбитражный суд Краснодарского края при рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с арендодателя убытков при обосновании своего решения обратился к зарубежной доктрине vested rights (или неотъемлемых прав) со ссылками на работы иностранных коллег <4>; в другом деле этот же суд обосновал невозможность удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки ссылками на законодательство Великобритании и США, а также на научные исследования, посвященные Паулианову иску <5>.
Статья: О судебном "исцелении" ничтожной сделки как санкции за недобросовестное поведение стороны сделки
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Исцеление" ничтожной сделки возможно только в исключительных случаях, а именно при недобросовестном поведении стороны сделки. При отсутствии данного обстоятельства суд обязан исследовать действительность сделки, в случае ее ничтожности подтвердить указанное и при необходимости применить последствия ничтожной сделки.
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Исцеление" ничтожной сделки возможно только в исключительных случаях, а именно при недобросовестном поведении стороны сделки. При отсутствии данного обстоятельства суд обязан исследовать действительность сделки, в случае ее ничтожности подтвердить указанное и при необходимости применить последствия ничтожной сделки.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 11) также указано на то, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 11) также указано на то, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.