Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2024 N 304-ЭС24-3260 по делу N А81-4622/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании застройщика устранить дефекты при строительстве многоквартирного дома .
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку выявленные недостатки возникли в том числе в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, подтверждена непригодность жилых помещений для проживания до реконструкции дома.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Полагая, что в процессе эксплуатации МКД были выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях в ходе строительно-монтажных работ и отступлениях от проектной документации, повлекшие ограниченно работоспособное состояние инженерных коммуникаций и аварийное состояние стен здания в результате необеспечения несущей способности простенков наружных стен на уровне первого этажа дома, что способствовало образованию трещин в стеновом ограждении, в соответствии с решением городской Думы города Муравленко от 26.09.2013 N 515 "Об утверждении Порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания на территории муниципального образования город Муравленко", Администрацией был организован и проведен осмотр указанного дома, по результатам которого составлен акт осмотра здания от 15.06.2017.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании застройщика устранить дефекты при строительстве многоквартирного дома .
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку выявленные недостатки возникли в том числе в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, подтверждена непригодность жилых помещений для проживания до реконструкции дома.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Полагая, что в процессе эксплуатации МКД были выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях в ходе строительно-монтажных работ и отступлениях от проектной документации, повлекшие ограниченно работоспособное состояние инженерных коммуникаций и аварийное состояние стен здания в результате необеспечения несущей способности простенков наружных стен на уровне первого этажа дома, что способствовало образованию трещин в стеновом ограждении, в соответствии с решением городской Думы города Муравленко от 26.09.2013 N 515 "Об утверждении Порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания на территории муниципального образования город Муравленко", Администрацией был организован и проведен осмотр указанного дома, по результатам которого составлен акт осмотра здания от 15.06.2017.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок осмотра здания (сооружения) в рамках контроля за техническим состоянием в процессе эксплуатации?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В большинстве муниципальных образований разработаны соответствующие нормативные документы, регламентирующие порядок проведения осмотра, например, Решение Совета депутатов городского округа Кашира МО от 28.04.2021 N 27-н "Об утверждении порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания на территории городского округа Кашира Московской области" (далее - Порядок осмотра зданий).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В большинстве муниципальных образований разработаны соответствующие нормативные документы, регламентирующие порядок проведения осмотра, например, Решение Совета депутатов городского округа Кашира МО от 28.04.2021 N 27-н "Об утверждении порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания на территории городского округа Кашира Московской области" (далее - Порядок осмотра зданий).
Статья: О порядке проведения осмотра зданий, сооружений органами местного самоуправления в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания
(Чакалова М.С.)
("Юрист", 2013, N 3)Органам местного самоуправления поселений, городских округов необходимо было до 1 января 2013 г. установить порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Так как на начало 2013 г. отсутствуют какие-либо рекомендации по данному вопросу и большинством муниципалитетов такие порядки не утверждены, предлагаем образец такого документа.
(Чакалова М.С.)
("Юрист", 2013, N 3)Органам местного самоуправления поселений, городских округов необходимо было до 1 января 2013 г. установить порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Так как на начало 2013 г. отсутствуют какие-либо рекомендации по данному вопросу и большинством муниципалитетов такие порядки не утверждены, предлагаем образец такого документа.
Нормативные акты
Федеральный закон от 28.11.2011 N 337-ФЗ
(ред. от 29.12.2014)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, городского округа.
(ред. от 29.12.2014)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, городского округа.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, муниципального округа, городского округа.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, муниципального округа, городского округа.