Порядок признания дома аварийным
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок признания дома аварийным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 86 "Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома" ЖК РФБолее того, по смыслу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием возложения обязанности предоставить другое жилое помещение на условиях социального найма является признание в установленном порядке дома аварийным и принятия органом местного самоуправления решения о сносе такого дома, однако, соответствующего решения администрацией муниципального образования не принималось."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Таким образом, обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа исполнительной власти после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О порядке признания многоквартирного дома аварийным см., например, ситуацию "Как признать дом аварийным?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О порядке признания многоквартирного дома аварийным см., например, ситуацию "Как признать дом аварийным?".
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
(ред. от 04.11.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)2. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одним из значимых изменений нового регулирования КРТ является закрепление на федеральном уровне возможности вовлечения в процедуры КРТ жилой застройки не только многоквартирных домов, которые признаны в установленном порядке аварийными, но и многоквартирных домов, которые хотя и не признаны аварийными, но соответствуют критериям существенного износа.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одним из значимых изменений нового регулирования КРТ является закрепление на федеральном уровне возможности вовлечения в процедуры КРТ жилой застройки не только многоквартирных домов, которые признаны в установленном порядке аварийными, но и многоквартирных домов, которые хотя и не признаны аварийными, но соответствуют критериям существенного износа.
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Разрозненный характер судебной практики и отсутствие единства мнений ученых по указанному вопросу свидетельствуют об имеющейся проблеме в правовом регулировании социальных связей, возникающих в связи с изъятием участка для нужд муниципального образования, которая осложняется в случае соответствующего изъятия по причине признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Существующий в настоящее время порядок изъятия земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом, непригодным для проживания, урегулирован Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ). При этом применяются те же самые правовые предписания, которые установлены для изъятия земель в целях обеспечения муниципальных нужд. В свете изложенного интересной представляется норма п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), согласно которой в рамках реализуемого порядка после принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления направляет владельцам помещений многоквартирного дома требование о его реконструкции или сносе, которое должно быть реализовано в пределах разумного срока. После истечения данного срока и неисполнения собственниками предписания, вынесенного муниципалитетом, возможно изъятие земельного участка и жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Полагаем, что данная норма находится в прямом противоречии с таким основополагающим принципом жилищного права, установленным ст. 1 ЖК РФ, как необходимость обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище и безопасное в нем проживание. Это обусловлено тем, что понятие "разумный срок" законодательно не конкретизируется применительно к рассматриваемой ситуации, что позволяет его трактовать достаточно широко, а также создает непосредственную возможность причинения вреда жизни или здоровью лиц, проживающих в жилых помещениях дома, признанного аварийным.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Разрозненный характер судебной практики и отсутствие единства мнений ученых по указанному вопросу свидетельствуют об имеющейся проблеме в правовом регулировании социальных связей, возникающих в связи с изъятием участка для нужд муниципального образования, которая осложняется в случае соответствующего изъятия по причине признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Существующий в настоящее время порядок изъятия земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом, непригодным для проживания, урегулирован Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ). При этом применяются те же самые правовые предписания, которые установлены для изъятия земель в целях обеспечения муниципальных нужд. В свете изложенного интересной представляется норма п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), согласно которой в рамках реализуемого порядка после принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления направляет владельцам помещений многоквартирного дома требование о его реконструкции или сносе, которое должно быть реализовано в пределах разумного срока. После истечения данного срока и неисполнения собственниками предписания, вынесенного муниципалитетом, возможно изъятие земельного участка и жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Полагаем, что данная норма находится в прямом противоречии с таким основополагающим принципом жилищного права, установленным ст. 1 ЖК РФ, как необходимость обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище и безопасное в нем проживание. Это обусловлено тем, что понятие "разумный срок" законодательно не конкретизируется применительно к рассматриваемой ситуации, что позволяет его трактовать достаточно широко, а также создает непосредственную возможность причинения вреда жизни или здоровью лиц, проживающих в жилых помещениях дома, признанного аварийным.
Ситуация: Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия уполномоченным органом решений об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и каждого жилого помещения в этом доме, для государственных или муниципальных нужд;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия уполномоченным органом решений об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и каждого жилого помещения в этом доме, для государственных или муниципальных нужд;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ в указанный перечень полномочий органов государственной власти был внесен ряд изменений. В частности, п. 11 комментируемой статьи был дополнен указанием на то, что к исключительной компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится также определение оснований и порядка признания многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. А в п. 12 комментируемой статьи содержится также указание на то, что эта компетенция распространяется на многоквартирные дома, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, являются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ в указанный перечень полномочий органов государственной власти был внесен ряд изменений. В частности, п. 11 комментируемой статьи был дополнен указанием на то, что к исключительной компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится также определение оснований и порядка признания многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. А в п. 12 комментируемой статьи содержится также указание на то, что эта компетенция распространяется на многоквартирные дома, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, являются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если между гражданином - участником долевого строительства и банком заключен договор кредита для целей финансирования строительства объекта недвижимости, в обеспечение обязательств гражданина перед банком оформлен залог объекта недвижимости (квартиры), в отношении этого объекта гражданином со страховой организацией также заключен договор ипотечного страхования, позднее многоквартирный жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания, земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости изъяты для муниципальных нужд путем предоставления гражданину другой квартиры, указанное изъятие в судебном порядке признано страховым случаем, также установлено, что признание дома аварийным связано с его конструктивными недостатками, то при рассмотрении иска гражданина к страховой организации о выплате страхового возмещения нужно учитывать следующее:
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если между гражданином - участником долевого строительства и банком заключен договор кредита для целей финансирования строительства объекта недвижимости, в обеспечение обязательств гражданина перед банком оформлен залог объекта недвижимости (квартиры), в отношении этого объекта гражданином со страховой организацией также заключен договор ипотечного страхования, позднее многоквартирный жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания, земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости изъяты для муниципальных нужд путем предоставления гражданину другой квартиры, указанное изъятие в судебном порядке признано страховым случаем, также установлено, что признание дома аварийным связано с его конструктивными недостатками, то при рассмотрении иска гражданина к страховой организации о выплате страхового возмещения нужно учитывать следующее:
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В одном из дел суд указал, что отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке; аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что, в свою очередь, сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации <8>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В одном из дел суд указал, что отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке; аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что, в свою очередь, сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации <8>.