Покупка права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2.9. Арендодатель, по мнению Арендатора, необоснованно отказал в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2.9. Арендодатель, по мнению Арендатора, необоснованно отказал в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Инвестор по инвестиционному договору, заключенному по модели простого товарищества, имеет преимущественное право приобрести права аренды земельного участка, внесенные застройщиком в качестве вклада в общее дело, в случае отчуждения таких прав, если из инвестиционного договора не следует иное
(КонсультантПлюс, 2025)Инвестор по инвестиционному договору, заключенному по модели простого товарищества, имеет преимущественное право приобрести права аренды земельного участка, внесенные застройщиком в качестве вклада в общее дело, в случае отчуждения таких прав, если из инвестиционного договора не следует иное
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 29.12.2025)Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Земельное законодательство содержит также специальные нормы, связанные с распоряжением земельными участками. Так, предусмотрено дополнительное основание применения правила о преимущественной покупке в случае, если на земельном участке находятся постройки. Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка по аналогии с порядком, установленным гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Земельное законодательство содержит также специальные нормы, связанные с распоряжением земельными участками. Так, предусмотрено дополнительное основание применения правила о преимущественной покупке в случае, если на земельном участке находятся постройки. Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка по аналогии с порядком, установленным гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При исследовании применения кластерного подхода к развитию агропромышленного комплекса Омской области были выделены проблемы, которые снижают потенциальные возможности и инвестиционную привлекательность сельскохозяйственной отрасли. Среди них, в частности, отмечаются сложности во взаимоотношениях с органами местного самоуправления; проблемы с приобретением прав на земельные участки в аренду или в собственность; возложение на предпринимателей социальных обязательств по строительству и ремонту дорог в сельской местности, социальных объектов, что частично снижает привлекательность инвестиций в сельскохозяйственную отрасль. Можно также назвать сложности с хранением и реализацией сельскохозяйственной продукции, которые приводят к тому, что сельскохозяйственные товаропроизводители, являющиеся представителями мелкого и среднего бизнеса, вынуждены вступать в невыгодные для них отношения с крупными компаниями, готовыми выкупить сельскохозяйственную продукцию по сниженным ценам. В своем исследовании ученые предлагали создание специализированной Корпорации развития, которая бы занималась подготовкой земельных участков и их последующим предоставлением потенциальным инвесторам для создания предприятий переработки сельскохозяйственной продукции и возведения объектов инфраструктуры. Предлагалось также на основе государственно-частного партнерства осуществлять строительство "специализированных складов, овощехранилищ, элеваторов, холодильных и морозильных установок для хранения готовой продукции" <1>.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При исследовании применения кластерного подхода к развитию агропромышленного комплекса Омской области были выделены проблемы, которые снижают потенциальные возможности и инвестиционную привлекательность сельскохозяйственной отрасли. Среди них, в частности, отмечаются сложности во взаимоотношениях с органами местного самоуправления; проблемы с приобретением прав на земельные участки в аренду или в собственность; возложение на предпринимателей социальных обязательств по строительству и ремонту дорог в сельской местности, социальных объектов, что частично снижает привлекательность инвестиций в сельскохозяйственную отрасль. Можно также назвать сложности с хранением и реализацией сельскохозяйственной продукции, которые приводят к тому, что сельскохозяйственные товаропроизводители, являющиеся представителями мелкого и среднего бизнеса, вынуждены вступать в невыгодные для них отношения с крупными компаниями, готовыми выкупить сельскохозяйственную продукцию по сниженным ценам. В своем исследовании ученые предлагали создание специализированной Корпорации развития, которая бы занималась подготовкой земельных участков и их последующим предоставлением потенциальным инвесторам для создания предприятий переработки сельскохозяйственной продукции и возведения объектов инфраструктуры. Предлагалось также на основе государственно-частного партнерства осуществлять строительство "специализированных складов, овощехранилищ, элеваторов, холодильных и морозильных установок для хранения готовой продукции" <1>.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль1. УЧЕТ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ И НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Цели реализации в законодательстве положения "собственнику здания, сооружения должен принадлежать на праве собственности и земельный участок, на котором находится объект недвижимости" служит норма п. 3 комментируемой статьи. Преимущественное право покупки или аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, осуществляется в порядке, установленном ст. 250 ГК. Когда здание, сооружение расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственники этих объектов недвижимости имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду (см. комментарий к п. 1 ст. 39.20 ЗК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Цели реализации в законодательстве положения "собственнику здания, сооружения должен принадлежать на праве собственности и земельный участок, на котором находится объект недвижимости" служит норма п. 3 комментируемой статьи. Преимущественное право покупки или аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, осуществляется в порядке, установленном ст. 250 ГК. Когда здание, сооружение расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственники этих объектов недвижимости имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду (см. комментарий к п. 1 ст. 39.20 ЗК).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с положениями п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на упомянутых земельных участках. Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, который принадлежит другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Приобретение права аренды земельного участка путем обмана может выступать приготовлением к мошенничеству в отношении права собственности на данный объект недвижимого имущества. Например, достаточно распространенной формой мошеннического приобретения права собственности на земельный участок является следующая схема.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Приобретение права аренды земельного участка путем обмана может выступать приготовлением к мошенничеству в отношении права собственности на данный объект недвижимого имущества. Например, достаточно распространенной формой мошеннического приобретения права собственности на земельный участок является следующая схема.
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как учесть покупку права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как учесть покупку права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
Статья: Земельные расходы в налоговом учете
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Учет расходов на приобретение права
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Учет расходов на приобретение права
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2025)затраты на приобретение права аренды земельного участка. Они учитываются для целей налогообложения в особом порядке и в стоимость строящегося объекта не включаются (Письма Минфина России от 13.10.2008 N 03-03-06/2/142, от 11.08.2008 N 03-03-06/1/452);
(КонсультантПлюс, 2025)затраты на приобретение права аренды земельного участка. Они учитываются для целей налогообложения в особом порядке и в стоимость строящегося объекта не включаются (Письма Минфина России от 13.10.2008 N 03-03-06/2/142, от 11.08.2008 N 03-03-06/1/452);