Покупка доли в недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка доли в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Преимущественное право покупки доли недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Преимущественное право покупки доли недвижимого имущества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.5. Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Вывод об обратном (в частности, что имели место самостоятельное приобретение банком объектов недвижимости посредством покупки доли в уставном капитале общества и самостоятельная купля-продажа прав требования по кредиту входящими в группу должника компаниями, на что указывал один из конкурсных кредиторов) возможен при условии раздельной квалификации оспариваемых сделок. В то же время суды трех инстанций правомерно сослались на их взаимосвязанность, так как данные сделки заключены в короткий промежуток времени, опосредовали перемещение между сторонами одних и тех же объектов недвижимого имущества, имели единую цель и общую направленность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Вывод об обратном (в частности, что имели место самостоятельное приобретение банком объектов недвижимости посредством покупки доли в уставном капитале общества и самостоятельная купля-продажа прав требования по кредиту входящими в группу должника компаниями, на что указывал один из конкурсных кредиторов) возможен при условии раздельной квалификации оспариваемых сделок. В то же время суды трех инстанций правомерно сослались на их взаимосвязанность, так как данные сделки заключены в короткий промежуток времени, опосредовали перемещение между сторонами одних и тех же объектов недвижимого имущества, имели единую цель и общую направленность.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение недвижимости в общую долевую собственность согласно брачному договору
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение недвижимости в общую долевую собственность согласно брачному договору
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107600)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107600)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В таком случае при покупке недвижимости в долевую собственность имущественный вычет вправе получить каждый из супругов в пределах величины произведенных супругами расходов на приобретение доли в совокупности на обоих супругов, но не более 2 000 000 руб. каждому (п. 1 ст. 256 ГК РФ; пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В таком случае при покупке недвижимости в долевую собственность имущественный вычет вправе получить каждый из супругов в пределах величины произведенных супругами расходов на приобретение доли в совокупности на обоих супругов, но не более 2 000 000 руб. каждому (п. 1 ст. 256 ГК РФ; пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Установлен ли срок действия отказа долевого собственника от преимущественного права покупки доли в праве собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Установлен ли срок действия отказа долевого собственника от преимущественного права покупки доли в праве собственности на недвижимость
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Основной нюанс при заключении договора с рассрочкой платежа, по которому несколько лиц приобретают недвижимость в долевую собственность, - правильно указать порядок оплаты. В зависимости от договоренностей это может быть вариант, когда каждый платит в рассрочку свою часть цены. И в этом случае можно предусмотреть как одинаковые сроки платежей для всех, так и отдельный график платежей для каждого. Возможна ситуация, когда всю сумму за недвижимость вносит кто-то один. В этом случае нужно согласовать один график платежей, которому он должен следовать, а также стоит предусмотреть срок и порядок, по которому другие возместят ему стоимость в своей части. Прописать полномочия на оплату одним лицом от имени всех остальных полной суммы за недвижимость можно в договоре, для этого необязательно оформлять отдельную доверенность (п. 1 ст. 182, п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Основной нюанс при заключении договора с рассрочкой платежа, по которому несколько лиц приобретают недвижимость в долевую собственность, - правильно указать порядок оплаты. В зависимости от договоренностей это может быть вариант, когда каждый платит в рассрочку свою часть цены. И в этом случае можно предусмотреть как одинаковые сроки платежей для всех, так и отдельный график платежей для каждого. Возможна ситуация, когда всю сумму за недвижимость вносит кто-то один. В этом случае нужно согласовать один график платежей, которому он должен следовать, а также стоит предусмотреть срок и порядок, по которому другие возместят ему стоимость в своей части. Прописать полномочия на оплату одним лицом от имени всех остальных полной суммы за недвижимость можно в договоре, для этого необязательно оформлять отдельную доверенность (п. 1 ст. 182, п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)8) "право присвоения" в виде преимущественного права покупки недвижимой вещи (или доли в праве собственности на нее).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)8) "право присвоения" в виде преимущественного права покупки недвижимой вещи (или доли в праве собственности на нее).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.