Подсчет голосов на осс
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсчет голосов на осс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится без использования ГИС "ЖКХ", подсчет голосов на таком собрании по общему правилу осуществляется лицами из числа собственников помещений (счетная комиссия). Вопрос об избрании указанных лиц также может быть включен в повестку дня общего собрания. Если голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников, то при подсчете засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования ("за", "против" или "воздержался"). При несоблюдении этого правила голоса по соответствующим вопросам не подсчитываются (п. 3 ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ; пп. "в" п. 12 Требований N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится без использования ГИС "ЖКХ", подсчет голосов на таком собрании по общему правилу осуществляется лицами из числа собственников помещений (счетная комиссия). Вопрос об избрании указанных лиц также может быть включен в повестку дня общего собрания. Если голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников, то при подсчете засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования ("за", "против" или "воздержался"). При несоблюдении этого правила голоса по соответствующим вопросам не подсчитываются (п. 3 ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ; пп. "в" п. 12 Требований N 266/пр).
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)В целом раздел об управлении многоквартирными домами очень перегружен частными вопросами, которые должны регулироваться в подзаконных актах, в то же время четкого и понятного порядка взаимоотношений собственников, их органов управления и управляющих организаций в законе не содержится. Огромное количество мелких изменений, внесенных в этот раздел за 20 лет, породило много путаницы, но так и не облегчило контроль собственников за деятельностью управляющих организаций, которые в большинстве своем с поставленными перед ними задачами не справляются <7>. Тут вообще необходимо обратить внимание, что, несмотря на постоянно расширяющуюся компетенцию общих собраний собственников, разнообразные варианты подсчета голосов, наладить их реальное проведение, фиксацию результатов голосования так и не удалось. Их протоколы повсеместно фальсифицируются, прежде всего управляющими организациями. И проблема тут вовсе не в отсутствии активности собственников. Дело в том, что управляющие организации никак не заинтересованы в честном выявлении воли собственников, а эффективный надзор и контроль за деятельностью управляющих организаций так и не налажен, несмотря на то что Жилищный кодекс РФ явно перегрузили подробностями об их лицензировании. Таким образом, нормы об управлении многоквартирными домами, лицензировании и деятельности управляющих организаций нуждаются не в отдельном редактировании, а в радикальном пересмотре.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)В целом раздел об управлении многоквартирными домами очень перегружен частными вопросами, которые должны регулироваться в подзаконных актах, в то же время четкого и понятного порядка взаимоотношений собственников, их органов управления и управляющих организаций в законе не содержится. Огромное количество мелких изменений, внесенных в этот раздел за 20 лет, породило много путаницы, но так и не облегчило контроль собственников за деятельностью управляющих организаций, которые в большинстве своем с поставленными перед ними задачами не справляются <7>. Тут вообще необходимо обратить внимание, что, несмотря на постоянно расширяющуюся компетенцию общих собраний собственников, разнообразные варианты подсчета голосов, наладить их реальное проведение, фиксацию результатов голосования так и не удалось. Их протоколы повсеместно фальсифицируются, прежде всего управляющими организациями. И проблема тут вовсе не в отсутствии активности собственников. Дело в том, что управляющие организации никак не заинтересованы в честном выявлении воли собственников, а эффективный надзор и контроль за деятельностью управляющих организаций так и не налажен, несмотря на то что Жилищный кодекс РФ явно перегрузили подробностями об их лицензировании. Таким образом, нормы об управлении многоквартирными домами, лицензировании и деятельности управляющих организаций нуждаются не в отдельном редактировании, а в радикальном пересмотре.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
(ред. от 04.11.2025)6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
<Письмо> Минстроя России от 22.01.2024 N 1348-ОГ/00
<О голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
<О голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Если вопрос об избрании лица, председательствующего на ОСС, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол подписывает инициатор проведенного собрания (п. 23 Требований к оформлению протоколов общих собраний).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Если вопрос об избрании лица, председательствующего на ОСС, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол подписывает инициатор проведенного собрания (п. 23 Требований к оформлению протоколов общих собраний).