Подписание протокола общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Подписание протокола общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере лицензирования: Обладатель лицензии оспаривает отказ внести изменения в лицензию (реестр лицензий)
(КонсультантПлюс, 2025)протокол общего собрания собственников подписан участниками долевого строительства, которые получили помещения, но еще не зарегистрировали право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)протокол общего собрания собственников подписан участниками долевого строительства, которые получили помещения, но еще не зарегистрировали право собственности
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 47.1 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы" ЖК РФ"Вместе с тем, поскольку проведение собрания собственников помещений в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ в электронном виде предусматривает оформление протокола общего собрания только с использованием системы, обязанность оформления такого протокола с подписями председателя и секретаря общего собрания, а также нотариального заверения, законодательством не установлена, и предоставление такого протокола общего собрания собственников помещений с подписями председателя, и секретаря общего собрания, а также в нотариально заверенном виде, противоречит процедуре и форме его проведения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(ред. от 29.12.2025)1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Формы
Статья: Противодействие преступлениям, связанным с фальсификацией протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В настоящее время выявление фактов фальсификации протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов осуществляется как при обращении добросовестных жильцов многоквартирных домов с соответствующими заявлениями, так и в ходе межведомственного взаимодействия и обмена информацией прокуратуры края, ГУ МВД России по краю и службы строительного надзора и жилищного контроля края.
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В настоящее время выявление фактов фальсификации протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов осуществляется как при обращении добросовестных жильцов многоквартирных домов с соответствующими заявлениями, так и в ходе межведомственного взаимодействия и обмена информацией прокуратуры края, ГУ МВД России по краю и службы строительного надзора и жилищного контроля края.
Ситуация: Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками помещений в МКД не утвержден порядок уведомления об итогах общего собрания, то выписка из протокола общего собрания должна быть направлена каждому собственнику заказным письмом или вручена лично под подпись (Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками помещений в МКД не утвержден порядок уведомления об итогах общего собрания, то выписка из протокола общего собрания должна быть направлена каждому собственнику заказным письмом или вручена лично под подпись (Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
Статья: Увольнение за несоответствие должности. Обзор практики
(Кузина М.)
("Трудовое право", 2021, N 5)Без решения, которое принимает комиссия, уволить лицо по такому основанию нельзя. Например, в одном деле основанием расторжения трудового договора в виду несоответствия занимаемой должности был указан протокол общего собрания собственников жилья. Причина была в том, что решение против подписания контракта на должность управляющего ТСЖ было принято собранием жильцов большинством голосов. Суд со ссылкой на закон указал, что несоответствие работника занимаемой должности возможно по основанию недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации (п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК РФ). Собранием собственников жилья нельзя подменять законную процедуру. Суд признал незаконными такие действия и определил изменить формулировку увольнения "в связи с несоответствием занимаемой должности" на "трудовой договор расторгнут по инициативе работника (собственное желание)" (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.05.2020 N 33-8286/2020 по делу N 2-887/2019).
(Кузина М.)
("Трудовое право", 2021, N 5)Без решения, которое принимает комиссия, уволить лицо по такому основанию нельзя. Например, в одном деле основанием расторжения трудового договора в виду несоответствия занимаемой должности был указан протокол общего собрания собственников жилья. Причина была в том, что решение против подписания контракта на должность управляющего ТСЖ было принято собранием жильцов большинством голосов. Суд со ссылкой на закон указал, что несоответствие работника занимаемой должности возможно по основанию недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации (п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК РФ). Собранием собственников жилья нельзя подменять законную процедуру. Суд признал незаконными такие действия и определил изменить формулировку увольнения "в связи с несоответствием занимаемой должности" на "трудовой договор расторгнут по инициативе работника (собственное желание)" (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.05.2020 N 33-8286/2020 по делу N 2-887/2019).
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)6. Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)6. Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Подготовку проекта нового ДУ управлять МКД чаще всего делает УО-претендент, направляя свое предложение в совет МКД, а при его отсутствии - в существующую инициативную группу собственников помещений и машино-мест в МКД (собственники). Такое предложение УО-претендента при ее выборе на общем собрании собственников (далее - ОСС) заключить ДУ не является офертой, поскольку в соответствии с положениями части 1 статьи 162 ЖК РФ ДУ может быть заключен сторонами только "на условиях, указанных в решении данного общего собрания". То есть офертой может считаться направление одной стороной (любой) другой стороне только утвержденного на ОСС и указанного в протоколе подписанного ДУ. При этом в части 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники в таком доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого ДУ, а в пункте 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливается, что от имени собственников ДУ может подписать председатель совета МКД, действующий на основании доверенностей собственников или без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению ОСС.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Подготовку проекта нового ДУ управлять МКД чаще всего делает УО-претендент, направляя свое предложение в совет МКД, а при его отсутствии - в существующую инициативную группу собственников помещений и машино-мест в МКД (собственники). Такое предложение УО-претендента при ее выборе на общем собрании собственников (далее - ОСС) заключить ДУ не является офертой, поскольку в соответствии с положениями части 1 статьи 162 ЖК РФ ДУ может быть заключен сторонами только "на условиях, указанных в решении данного общего собрания". То есть офертой может считаться направление одной стороной (любой) другой стороне только утвержденного на ОСС и указанного в протоколе подписанного ДУ. При этом в части 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники в таком доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого ДУ, а в пункте 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливается, что от имени собственников ДУ может подписать председатель совета МКД, действующий на основании доверенностей собственников или без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению ОСС.
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Устав ТСН принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников гаражей/машино-мест, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСН и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений (ч. 3, 5 ст. 24 Закона о гаражных объединениях).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Устав ТСН принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников гаражей/машино-мест, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСН и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений (ч. 3, 5 ст. 24 Закона о гаражных объединениях).
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)На общем собрании избирается представитель долевых собственников, который и заключает сделки от имени всех сособственников. Договор аренды такого земельного участка подписывает избранный на общем собрании и действующий на основании протокола представитель. Таким образом, благодаря взвешенному решению коллегии ВС РФ был соблюден баланс интересов.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)На общем собрании избирается представитель долевых собственников, который и заключает сделки от имени всех сособственников. Договор аренды такого земельного участка подписывает избранный на общем собрании и действующий на основании протокола представитель. Таким образом, благодаря взвешенному решению коллегии ВС РФ был соблюден баланс интересов.