Площадь общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Неосновательное обогащение, не связанное с другими правоотношениями: Новая управляющая организация хочет взыскать с предшественника деньги на ремонт (содержание) общего имущества многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2025)расчетом суммы неосновательного обогащения (произведенным на основании тарифной ставки, площади общего имущества, срока управления, данных платежного агента и т.п.) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)расчетом суммы неосновательного обогащения (произведенным на основании тарифной ставки, площади общего имущества, срока управления, данных платежного агента и т.п.) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган доначислил налог на часть общего имущества в здании, переход права собственности на которую не зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговый орган доначислил налог на имущество исходя из полной площади общего имущества, поскольку переход права собственности зарегистрирован не был.
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговый орган доначислил налог на имущество исходя из полной площади общего имущества, поскольку переход права собственности зарегистрирован не был.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Вынесено решение об отказе в регистрации супруги гражданина по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности супруга и третьих лиц, ввиду непредставления согласия всех собственников. Размер доли супруга позволяет использовать жилую площадь для проживания его супруги. Правомерен ли отказ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Уполномоченным органом вынесено решение об отказе в регистрации супруги гражданина по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности супруга и третьих лиц, ввиду непредставления письменного согласия всех других собственников на вселение, при этом имеется письменное согласие супруга и размер доли, принадлежащей супругу, позволяет использовать жилую площадь для проживания его супруги в данном помещении. Правомерен ли такой отказ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Уполномоченным органом вынесено решение об отказе в регистрации супруги гражданина по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности супруга и третьих лиц, ввиду непредставления письменного согласия всех других собственников на вселение, при этом имеется письменное согласие супруга и размер доли, принадлежащей супругу, позволяет использовать жилую площадь для проживания его супруги в данном помещении. Правомерен ли такой отказ?
Статья: Анализ споров по защите прав жильцов многоквартирных домов
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Площадь общего имущества многоквартирного дома / Площадь помещений всех собственников в многоквартирном доме = Доля в праве общей собственности на общее имущество, приходящаяся на 1 кв. м помещения (Определение Верховного Суда РФ N 302-ЭС23-17406 от 08.09.2023).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Площадь общего имущества многоквартирного дома / Площадь помещений всех собственников в многоквартирном доме = Доля в праве общей собственности на общее имущество, приходящаяся на 1 кв. м помещения (Определение Верховного Суда РФ N 302-ЭС23-17406 от 08.09.2023).
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что денежные средства по кредитному договору (потребительский кредит), заключенному между истцом и кредитной организацией, были использованы для целей улучшения жилищных условий семьи, а именно, для приобретения долей в квартире, тем самым были улучшены жилищные условия семьи истца и ее детей, поскольку с их использованием была приобретена квартира большей площадью в общую собственность семьи.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что денежные средства по кредитному договору (потребительский кредит), заключенному между истцом и кредитной организацией, были использованы для целей улучшения жилищных условий семьи, а именно, для приобретения долей в квартире, тем самым были улучшены жилищные условия семьи истца и ее детей, поскольку с их использованием была приобретена квартира большей площадью в общую собственность семьи.
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2025)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
(КонсультантПлюс, 2025)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
Ситуация: Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оно должно содержать Ф.И.О. (отчество - при наличии) и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оно должно содержать Ф.И.О. (отчество - при наличии) и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи предусматривает специальный порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена коммунальная квартира. Такая доля пропорциональна сумме размеров общей площади принадлежащей на праве собственности комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи предусматривает специальный порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена коммунальная квартира. Такая доля пропорциональна сумме размеров общей площади принадлежащей на праве собственности комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Ситуация: Как рассчитываются и оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в МКД отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета как сточных вод, так и холодной и горячей воды, то объем (количество) отведенных сточных вод определяется в порядке, аналогичном рассмотренному в предыдущем разделе, исходя из норматива потребления сточных вод в целях содержания общего имущества и площади соответствующих помещений (п. 48 Правил; п. 17 Приложения N 2 к Правилам).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в МКД отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета как сточных вод, так и холодной и горячей воды, то объем (количество) отведенных сточных вод определяется в порядке, аналогичном рассмотренному в предыдущем разделе, исходя из норматива потребления сточных вод в целях содержания общего имущества и площади соответствующих помещений (п. 48 Правил; п. 17 Приложения N 2 к Правилам).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ч. 8 комментируемой статьи говорится о ситуации, когда несколько лиц решили объединить принадлежащую им недвижимость, в результате чего у них возникает общая долевая или общей совместная собственность на нее. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в данном случае необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Однако следует учесть, что в случае возникновения общей долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Правовая природа подобного соглашения не совсем ясна.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ч. 8 комментируемой статьи говорится о ситуации, когда несколько лиц решили объединить принадлежащую им недвижимость, в результате чего у них возникает общая долевая или общей совместная собственность на нее. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в данном случае необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Однако следует учесть, что в случае возникновения общей долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Правовая природа подобного соглашения не совсем ясна.
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество ранее определялся только в отношении многоквартирных жилых домов, хотя касался всех дольщиков - собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных там. Теперь порядок общий - и для нежилых, и для жилых зданий (п. 1 ст. 259.2 ГК). Но для последних сохранен специальный режим, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. ГК это допускает. Доля рассчитывается исходя из соотношения площадей помещений (машино-мест), принадлежащих отдельным собственникам, очевидно, без учета площади общего имущества. Это логично, поскольку к общему имуществу относятся не только собственно общие помещения в здании (сооружении), но также земельный участок и иное имущество, размер которого определить затруднительно, если вообще возможно.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество ранее определялся только в отношении многоквартирных жилых домов, хотя касался всех дольщиков - собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных там. Теперь порядок общий - и для нежилых, и для жилых зданий (п. 1 ст. 259.2 ГК). Но для последних сохранен специальный режим, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. ГК это допускает. Доля рассчитывается исходя из соотношения площадей помещений (машино-мест), принадлежащих отдельным собственникам, очевидно, без учета площади общего имущества. Это логично, поскольку к общему имуществу относятся не только собственно общие помещения в здании (сооружении), но также земельный участок и иное имущество, размер которого определить затруднительно, если вообще возможно.
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)3. Объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены, т.к. здесь также уменьшается площадь общего имущества дома (Определение ВС РФ N 41-КГ24-57-К4).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)3. Объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены, т.к. здесь также уменьшается площадь общего имущества дома (Определение ВС РФ N 41-КГ24-57-К4).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)16) пункт признан утратившим силу Законом 2021 г. N 120-ФЗ с 28 октября 2021 г. В прежней (первоначальной) редакции пункта указывалось на сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)16) пункт признан утратившим силу Законом 2021 г. N 120-ФЗ с 28 октября 2021 г. В прежней (первоначальной) редакции пункта указывалось на сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Количество голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на ОСС, в процентах можно определить путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений дома, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (то есть на общую площадь дома без учета площади общего имущества), и умножения полученного результата на 100.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Количество голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на ОСС, в процентах можно определить путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений дома, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (то есть на общую площадь дома без учета площади общего имущества), и умножения полученного результата на 100.