Пленум строительный подряд
Подборка наиболее важных документов по запросу Пленум строительный подряд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Подрядчик хочет признать договор недействительным (полностью или в части)
(КонсультантПлюс, 2026)Документами, из которых следует, что стороны не имели намерения на исполнение договора строительного подряда (п. 1 ст. 170 ГК РФ, п. 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Например:
(КонсультантПлюс, 2026)Документами, из которых следует, что стороны не имели намерения на исполнение договора строительного подряда (п. 1 ст. 170 ГК РФ, п. 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Например:
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Заказчик хочет признать договор недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Документами и иными доказательствами, из которых следует, что стороны не имели намерения на исполнение договора строительного подряда (п. 1 ст. 170 ГК РФ, п. 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2026)Документами и иными доказательствами, из которых следует, что стороны не имели намерения на исполнение договора строительного подряда (п. 1 ст. 170 ГК РФ, п. 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информацияДоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Статья: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции как нетипичный договор аренды здания
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Примером первой ситуации может являться договор, предусматривающий создание недвижимого имущества или передачу прав на него в будущем. Установлению критериев квалификации указанного договора как договора купли-продажи недвижимости, договора строительного подряда или договора простого товарищества посвящено Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" <1>.
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Примером первой ситуации может являться договор, предусматривающий создание недвижимого имущества или передачу прав на него в будущем. Установлению критериев квалификации указанного договора как договора купли-продажи недвижимости, договора строительного подряда или договора простого товарищества посвящено Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" <1>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Между тем суды Республики Башкортостан, Кировской, Новосибирской, Мурманской областей и другие при разрешении заявленных требований принимали во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", в силу которого отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Между тем суды Республики Башкортостан, Кировской, Новосибирской, Мурманской областей и другие при разрешении заявленных требований принимали во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", в силу которого отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияКроме того, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д. На это указано в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Статья: Практика Арбитражного суда Северо-Западного округа по спорам, связанным с исполнением государственного оборонного заказа
(Власова М.Г., Теплякова М.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" и пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", установили, что заключенное между сторонами соглашение о зачете встречных однородных требований является недействительным в силу положений статьи 168 ГК РФ, поскольку нарушает требования пункта 13 статьи 8.4 Закона N 275-ФЗ, а зачеты сторон, осуществленные не в рамках Закона N 275-ФЗ, подлежат учету при расчетах сторон по спорному договору.
(Власова М.Г., Теплякова М.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" и пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", установили, что заключенное между сторонами соглашение о зачете встречных однородных требований является недействительным в силу положений статьи 168 ГК РФ, поскольку нарушает требования пункта 13 статьи 8.4 Закона N 275-ФЗ, а зачеты сторон, осуществленные не в рамках Закона N 275-ФЗ, подлежат учету при расчетах сторон по спорному договору.
Статья: Распределение бремени доказывания умысла при применении оговорок об исключении или ограничении договорной ответственности
(Тварковский Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)2. Также возможна ситуация, когда стороны включили в договор строительного подряда соглашение, в соответствии с которым ответственность подрядчика в случае обнаружения дефектов в сданном объекте ограничена <22>. Позже стена дома дала трещину. В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ умысел в данном случае будет презюмироваться, в связи с чем такого рода соглашение, если не будет доказано отсутствие умысла, уже не будет применяться. Однако насколько реальна ситуация, при которой подрядчик намеренно допустил такого рода дефект? Вероятность этого является крайне незначительной, как минимум существенно меньшей, чем наличие умысла при просрочке в оплате.
(Тварковский Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)2. Также возможна ситуация, когда стороны включили в договор строительного подряда соглашение, в соответствии с которым ответственность подрядчика в случае обнаружения дефектов в сданном объекте ограничена <22>. Позже стена дома дала трещину. В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ умысел в данном случае будет презюмироваться, в связи с чем такого рода соглашение, если не будет доказано отсутствие умысла, уже не будет применяться. Однако насколько реальна ситуация, при которой подрядчик намеренно допустил такого рода дефект? Вероятность этого является крайне незначительной, как минимум существенно меньшей, чем наличие умысла при просрочке в оплате.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Вместе с тем ввиду длительного отсутствия разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) по вопросам, возникающим в ходе разрешения споров по договору строительного подряда <1>, каждое опубликованное определение Судебной коллегии по экономическим спорам (далее - СКЭС) по обозначенной проблематике вызывает пристальное внимание и острые дискуссии.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Вместе с тем ввиду длительного отсутствия разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) по вопросам, возникающим в ходе разрешения споров по договору строительного подряда <1>, каждое опубликованное определение Судебной коллегии по экономическим спорам (далее - СКЭС) по обозначенной проблематике вызывает пристальное внимание и острые дискуссии.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать также, что, если законом прямо не установлено иное, совершение сделки "договор строительного подряда" лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не влечет ее недействительности. В таком случае другая сторона сделки вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 15, п. 3 ст. 450.1 ГК РФ, п. 89 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать также, что, если законом прямо не установлено иное, совершение сделки "договор строительного подряда" лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не влечет ее недействительности. В таком случае другая сторона сделки вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 15, п. 3 ст. 450.1 ГК РФ, п. 89 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях правила о купле-продаже будущей вещи могут применяться и когда заключенный договор прямо не назван куплей-продажей. Например, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования реконструкции объектов недвижимости, могут также оцениваться как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях правила о купле-продаже будущей вещи могут применяться и когда заключенный договор прямо не назван куплей-продажей. Например, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования реконструкции объектов недвижимости, могут также оцениваться как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 702, 740, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", разъяснениями, содержащимися в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с учетом обстоятельств, установленных по делу N А40-120554/2022, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, установив, что факт выполнения работ и сдача ответчику в отсутствие доказательств мотивированного отказа от их принятия подтверждены материалами дела, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по их оплате. Представленные истцом расчеты задолженности и процентов, а также период их начисления, проверены судом и признаны верным.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 702, 740, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", разъяснениями, содержащимися в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с учетом обстоятельств, установленных по делу N А40-120554/2022, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, установив, что факт выполнения работ и сдача ответчику в отсутствие доказательств мотивированного отказа от их принятия подтверждены материалами дела, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по их оплате. Представленные истцом расчеты задолженности и процентов, а также период их начисления, проверены судом и признаны верным.
Вопрос: Как отражаются в учете генподрядчика услуги, оказываемые субподрядчику?
(Консультация эксперта, 2026)Как правило, оплату оказанных субподрядчику услуг генподрядчик удерживает при расчете за работы, выполненные субподрядчиком. Для такого зачета необходимо и достаточно заявления о зачете одной стороны. Либо такое условие может быть предусмотрено в договоре строительного подряда (п. 3 ст. 407, ст. ст. 410, 411 ГК РФ, п. п. 14, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
(Консультация эксперта, 2026)Как правило, оплату оказанных субподрядчику услуг генподрядчик удерживает при расчете за работы, выполненные субподрядчиком. Для такого зачета необходимо и достаточно заявления о зачете одной стороны. Либо такое условие может быть предусмотрено в договоре строительного подряда (п. 3 ст. 407, ст. ст. 410, 411 ГК РФ, п. п. 14, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Обзор ВАС РФ N 51 - информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Обзор ВАС РФ N 51 - информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
Статья: Уголовно-правовая оценка нарушения правил безопасности при ведении строительных или иных работ: вопросы толкования п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 ноября 2018 г. N 41
(Казаков А.А.)
("Уголовное право", 2026, N 2)Вместе с тем апелляционная инстанция дала иную оценку собранным по делу доказательствам. Согласно позиции республиканского суда из показаний потерпевшего и свидетелей следует, что при выполнении строительно-монтажных работ каждым работником, в том числе и потерпевшим Н., выполнялись не определенные трудовые функции, входящие в его обязанности, а конкретная разовая работа, требующаяся на данный момент. Работники не принимали на себя обязанность выполнять работу по определенной трудовой специальности или должности, в состав персонала работодателя они не включались, работая индивидуально. Указанное свидетельствует о том, что Н. осуществлял строительно-монтажные работы на основании устного договора строительного подряда, а трудовые отношения между ним и Г. не возникли. В связи с этим с опорой на п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 ноября 2018 г. N 41 был сделан вывод об отсутствии в действиях последнего состава преступления, предусмотренного ст. 216 УК РФ. Постановлен оправдательный апелляционный приговор, законность которого подтверждена судом кассационной инстанции <18>.
(Казаков А.А.)
("Уголовное право", 2026, N 2)Вместе с тем апелляционная инстанция дала иную оценку собранным по делу доказательствам. Согласно позиции республиканского суда из показаний потерпевшего и свидетелей следует, что при выполнении строительно-монтажных работ каждым работником, в том числе и потерпевшим Н., выполнялись не определенные трудовые функции, входящие в его обязанности, а конкретная разовая работа, требующаяся на данный момент. Работники не принимали на себя обязанность выполнять работу по определенной трудовой специальности или должности, в состав персонала работодателя они не включались, работая индивидуально. Указанное свидетельствует о том, что Н. осуществлял строительно-монтажные работы на основании устного договора строительного подряда, а трудовые отношения между ним и Г. не возникли. В связи с этим с опорой на п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 ноября 2018 г. N 41 был сделан вывод об отсутствии в действиях последнего состава преступления, предусмотренного ст. 216 УК РФ. Постановлен оправдательный апелляционный приговор, законность которого подтверждена судом кассационной инстанции <18>.