Плата за содержание и текущий ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за содержание и текущий ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Реестр федерального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...С учетом изложенного суды пришли к правомерному выводу о ненадлежащем исполнении МТУ Росимущества... обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем обоснованно удовлетворили иск ООО "МУП ЖХ N 4"..."
(КонсультантПлюс, 2025)...С учетом изложенного суды пришли к правомерному выводу о ненадлежащем исполнении МТУ Росимущества... обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем обоснованно удовлетворили иск ООО "МУП ЖХ N 4"..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК РФ"В отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на Учреждении, как на лице, обладающем вещным правом на помещение (статьи 216, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД
Вопрос: Об учете организацией в целях налога при УСН сумм уплаченных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение.
(Письмо Минфина России от 27.10.2023 N 03-11-11/102660)Вопрос: Об учете организацией в целях налога при УСН сумм уплаченных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение.
(Письмо Минфина России от 27.10.2023 N 03-11-11/102660)Вопрос: Об учете организацией в целях налога при УСН сумм уплаченных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 01.08.2024 N 43846-ДН/04
<Об установлении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Об установлении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
Вопрос: О льготах по НДС в отношении деятельности по содержанию и текущему ремонту помещений в МКД, а также об уплате НДС организациями и ИП, применяющими УСН.
(Письмо Минфина России от 04.03.2025 N 03-07-11/21178)Вопрос: О льготах по НДС в отношении деятельности по содержанию и текущему ремонту помещений в МКД, а также об уплате НДС организациями и ИП, применяющими УСН.
(Письмо Минфина России от 04.03.2025 N 03-07-11/21178)Вопрос: О льготах по НДС в отношении деятельности по содержанию и текущему ремонту помещений в МКД, а также об уплате НДС организациями и ИП, применяющими УСН.
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)До включения 1 октября 2019 г. <4> в число требований приказного производства требований о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива уже имелось разъяснение Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 о возможности их рассмотрения в приказном производстве. На основании положений абз. 11 ст. 122 ГПК РФ, п. 1 ст. 229.2 АПК РФ судебный приказ выдавался в случае, если было заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов, в том числе с членов потребительских кооперативов, а также с товариществ собственников недвижимости (пп. 1, 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ), связанных, например, с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг. При этом наличие договорных отношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, составленным в виде одного документа, подписанного сторонами, но и иными документами, подтверждающими наличие обязательства, и при условии, что у суда не имеется сомнений относительно отсутствия спора о праве.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)До включения 1 октября 2019 г. <4> в число требований приказного производства требований о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива уже имелось разъяснение Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 о возможности их рассмотрения в приказном производстве. На основании положений абз. 11 ст. 122 ГПК РФ, п. 1 ст. 229.2 АПК РФ судебный приказ выдавался в случае, если было заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов, в том числе с членов потребительских кооперативов, а также с товариществ собственников недвижимости (пп. 1, 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ), связанных, например, с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг. При этом наличие договорных отношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, составленным в виде одного документа, подписанного сторонами, но и иными документами, подтверждающими наличие обязательства, и при условии, что у суда не имеется сомнений относительно отсутствия спора о праве.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В связи с этим в Москве собственники помещений, наниматели жилых помещений в МКД оплачивают КР при ИСОИ за счет платы за содержание жилого помещения. В свою очередь, УК, ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив оплачивает КР при ИСОИ за счет платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В связи с этим в Москве собственники помещений, наниматели жилых помещений в МКД оплачивают КР при ИСОИ за счет платы за содержание жилого помещения. В свою очередь, УК, ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив оплачивает КР при ИСОИ за счет платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В соответствии с общим принципом, зафиксированным в ч. 1 комментируемой статьи, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" было отмечено, что "при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В соответствии с общим принципом, зафиксированным в ч. 1 комментируемой статьи, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" было отмечено, что "при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ)".
Статья: Проблемы определения цены в договоре управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)По мнению Т.А. Борзенковой, цена договора управления выражается в вознаграждении, которое управляющая организация получает за выполнение работ и оказание услуг по договору управления многоквартирным домом <10>. Вероятно, автор рассматривает данное понятие в качестве родового, включающего всю совокупность платежей по данному договору. Собственно же вознаграждение управляющей организации (не связанное с непосредственными работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества) всегда за пределами названных расходов и должно занять свое автономное место в структуре соответствующих платежей, образующих цену договора. Именно таким образом в положениях ЖК РФ (ст. 154) обозначен состав платежей граждан: плата за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом и плата за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи разграничены между собой. В целях эффективности, оперативности и достижения более высокого качественного уровня управление многоквартирным домом должно основываться на формировании здоровой конкуренции на рынке <11>, чему, полагаем, будет способствовать и выделение в договоре стоимости самих управленческих услуг. Конечно, особенности объекта (многоквартирного дома) во многом обуславливают размер вознаграждения, тем не менее прозрачность и открытость его формирования позволит обеспечить добросовестную конкуренцию и оптимальный выбор собственников, станет стимулом к проявлению активности последних в решении определяющих вопросов по выбору способа управления и привлекаемой для этих целей организации. В свете сказанного считаем целесообразным обособление и более конкретное обозначение вознаграждения управляющей организации в составе цены договора.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)По мнению Т.А. Борзенковой, цена договора управления выражается в вознаграждении, которое управляющая организация получает за выполнение работ и оказание услуг по договору управления многоквартирным домом <10>. Вероятно, автор рассматривает данное понятие в качестве родового, включающего всю совокупность платежей по данному договору. Собственно же вознаграждение управляющей организации (не связанное с непосредственными работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества) всегда за пределами названных расходов и должно занять свое автономное место в структуре соответствующих платежей, образующих цену договора. Именно таким образом в положениях ЖК РФ (ст. 154) обозначен состав платежей граждан: плата за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом и плата за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи разграничены между собой. В целях эффективности, оперативности и достижения более высокого качественного уровня управление многоквартирным домом должно основываться на формировании здоровой конкуренции на рынке <11>, чему, полагаем, будет способствовать и выделение в договоре стоимости самих управленческих услуг. Конечно, особенности объекта (многоквартирного дома) во многом обуславливают размер вознаграждения, тем не менее прозрачность и открытость его формирования позволит обеспечить добросовестную конкуренцию и оптимальный выбор собственников, станет стимулом к проявлению активности последних в решении определяющих вопросов по выбору способа управления и привлекаемой для этих целей организации. В свете сказанного считаем целесообразным обособление и более конкретное обозначение вознаграждения управляющей организации в составе цены договора.