Плата за отопление в подвальном помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за отопление в подвальном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Входит ли транзитный трубопровод в состав общего имущества многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Прохождение трубопроводной сети (в конкретном случае - магистрали горячего водоснабжения) через помещение, при отсутствии в нем теплопринимающих устройств учета, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, а указанные расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.07.2024 N 71-КГ24-3-К3 (УИД 39RS0004-01-2022-003323-97)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Прохождение трубопроводной сети (в конкретном случае - магистрали горячего водоснабжения) через помещение, при отсутствии в нем теплопринимающих устройств учета, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, а указанные расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.07.2024 N 71-КГ24-3-К3 (УИД 39RS0004-01-2022-003323-97)).
Вопрос: Обязан ли собственник доли в нежилом подвальном помещении многоквартирного дома заключать персональный договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, если в данном помещении проходят только общие распределительные трубопроводы с теплоносителем, от которых в подъезды уходят стояки отопления к батареям?
(Консультация эксперта, 2023)С одной стороны, отсутствие радиаторов отопления и наличие изоляции труб и прочих элементов системы отопления, проходящих через помещение (подвал) собственника, а также отсутствие общих стен с отапливаемыми помещениями может быть истолковано как факт, подтверждающий, что нежилое помещение не отапливается. Фактически это свидетельствует о том, что собственник помещения не обязан оплачивать коммунальную услугу, которую он не получает, и соответственно, у него нет необходимости заключать договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. С другой стороны, законодательством не предусмотрено оснований для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности заключить отдельный договор теплоснабжения. В любом случае такой собственник обязан оплачивать отопление.
(Консультация эксперта, 2023)С одной стороны, отсутствие радиаторов отопления и наличие изоляции труб и прочих элементов системы отопления, проходящих через помещение (подвал) собственника, а также отсутствие общих стен с отапливаемыми помещениями может быть истолковано как факт, подтверждающий, что нежилое помещение не отапливается. Фактически это свидетельствует о том, что собственник помещения не обязан оплачивать коммунальную услугу, которую он не получает, и соответственно, у него нет необходимости заключать договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. С другой стороны, законодательством не предусмотрено оснований для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности заключить отдельный договор теплоснабжения. В любом случае такой собственник обязан оплачивать отопление.
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2023 N 18АП-14161/2023 по делу N А76-2227/2021
Требование: О взыскании задолженности по оплате теплоснабжения, пени по день фактической уплаты долга.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судом первой инстанции обоснованно указано, что сам по себе факт прохождения через нежилое подвальное помещение трубопроводов и стояков внутридомовой системы отопления при отсутствии в нежилом помещении энергопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома (правовая позиция, изложенная в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2016 N 71-ГК16-12).
Требование: О взыскании задолженности по оплате теплоснабжения, пени по день фактической уплаты долга.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судом первой инстанции обоснованно указано, что сам по себе факт прохождения через нежилое подвальное помещение трубопроводов и стояков внутридомовой системы отопления при отсутствии в нежилом помещении энергопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома (правовая позиция, изложенная в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2016 N 71-ГК16-12).
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2023 N 13АП-17358/2023 по делу N А56-9336/2023
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что осуществлял поставку тепловой энергии на нужды теплоснабжения нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика, при этом потребленная энергия не оплачена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отсутствие в нежилом помещении, расположенного в подвале МКД, собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств (радиаторы), факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что осуществлял поставку тепловой энергии на нужды теплоснабжения нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика, при этом потребленная энергия не оплачена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отсутствие в нежилом помещении, расположенного в подвале МКД, собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств (радиаторы), факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 07.07.2026 N 46-П
"По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формул 3(1) и 3(7) приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобами граждан Терехиной Людмилы Кирилловны и Юхнева Дмитрия Викторовича"В целях оптимизации расходов на оплату теплоснабжения Л.К. Терехиной совместно с иными сособственниками в сентябре 2019 года был установлен в принадлежащем им паркинге индивидуальный узел учета тепловой энергии (далее также - индивидуальный узел учета). В соответствии с договором о поставке тепловой энергии, заключенным в ноябре того же года, плата за обогрев паркинга рассчитывалась на основании показаний указанного индивидуального узла учета. Квартира Д.В. Юхнева в соответствии с требованиями законодательства оборудована индивидуальным источником тепловой энергии (газовый котел) и отключена от общедомовой системы отопления. В октябре 2018 года в нежилом помещении (подвале) его дома установлен индивидуальный узел учета. Расчет платы за коммунальную услугу по теплоснабжению осуществлялся на основании показаний общедомового прибора учета и исходя из доли Д.В. Юхнева в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
"По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формул 3(1) и 3(7) приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобами граждан Терехиной Людмилы Кирилловны и Юхнева Дмитрия Викторовича"В целях оптимизации расходов на оплату теплоснабжения Л.К. Терехиной совместно с иными сособственниками в сентябре 2019 года был установлен в принадлежащем им паркинге индивидуальный узел учета тепловой энергии (далее также - индивидуальный узел учета). В соответствии с договором о поставке тепловой энергии, заключенным в ноябре того же года, плата за обогрев паркинга рассчитывалась на основании показаний указанного индивидуального узла учета. Квартира Д.В. Юхнева в соответствии с требованиями законодательства оборудована индивидуальным источником тепловой энергии (газовый котел) и отключена от общедомовой системы отопления. В октябре 2018 года в нежилом помещении (подвале) его дома установлен индивидуальный узел учета. Расчет платы за коммунальную услугу по теплоснабжению осуществлялся на основании показаний общедомового прибора учета и исходя из доли Д.В. Юхнева в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"С 2018 года собственникам помещений в данном многоквартирном доме, которые были переведены на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, производится начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Однако, по мнению В.Н. Шестериковой, эта коммунальная услуга фактически не оказывается, поскольку, как установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы, места общего пользования в указанном многоквартирном доме не имеют отопительных приборов и трубопроводов системы отопления и не обладают признаками отапливаемых помещений, а инженерные сети теплоснабжения, размещенные в подвальном помещении данного многоквартирного дома, не обладают признаками теплопотребляющих устройств, используемых для предоставления коммунальной услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"С 2018 года собственникам помещений в данном многоквартирном доме, которые были переведены на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, производится начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Однако, по мнению В.Н. Шестериковой, эта коммунальная услуга фактически не оказывается, поскольку, как установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы, места общего пользования в указанном многоквартирном доме не имеют отопительных приборов и трубопроводов системы отопления и не обладают признаками отапливаемых помещений, а инженерные сети теплоснабжения, размещенные в подвальном помещении данного многоквартирного дома, не обладают признаками теплопотребляющих устройств, используемых для предоставления коммунальной услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.