Плата за найм аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за найм аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 439 "Прекращение исполнительного производства" ГПК РФ"Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, руководствуясь положениями статьи 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 2, пункта 2 части 1 статьи 43 Федерального закона "Об исполнительном производстве", установив отсутствие доказательств снятия ФИО1 с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также сведений о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма либо о невозможности исполнения судебного акта в части выплаты ежемесячно для найма жилого помещения денежных средств в размере 8 000 руб. до решения вопроса о переселении ее из аварийного жилья, принимая во внимание, что продажа находящегося в ее собственности жилого помещения была вызвана длительным неисполнением решения суда от 2012 года, признал, что объективной невозможности исполнения судебных актов не установлено."
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.11.2024 N 88А-24046/2024 (УИД 22RS0051-01-2023-000113-14)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании бездействия незаконным; 2) О возложении обязанности по совершению определенных действий.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на незаконность бездействия администрации по несозданию маневренного жилищного фонда и неприведению жилых помещений в пригодное для проживания состояние. Ключевые доказательства включают результаты проверки прокуратуры, установившей наличие граждан, нуждающихся в жилье, и аварийные дома, требующие расселения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Отклоняя позицию ответчика о том, что с принятием постановления от 17 марта 2023 года N 198, позволяющим осуществлять ежемесячные денежные выплаты на оплату расходов по найму жилого помещения гражданам, чьи дома признаны аварийными, отсутствует необходимость формирования маневренного жилищного фонда суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что наличие возможности у администрации района предоставлять нуждающимся гражданам указанные выплаты не исключает наличие обязанности иметь маневренный жилищный фонд на случай возникновения ситуаций, предусмотренных статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании бездействия незаконным; 2) О возложении обязанности по совершению определенных действий.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на незаконность бездействия администрации по несозданию маневренного жилищного фонда и неприведению жилых помещений в пригодное для проживания состояние. Ключевые доказательства включают результаты проверки прокуратуры, установившей наличие граждан, нуждающихся в жилье, и аварийные дома, требующие расселения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Отклоняя позицию ответчика о том, что с принятием постановления от 17 марта 2023 года N 198, позволяющим осуществлять ежемесячные денежные выплаты на оплату расходов по найму жилого помещения гражданам, чьи дома признаны аварийными, отсутствует необходимость формирования маневренного жилищного фонда суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что наличие возможности у администрации района предоставлять нуждающимся гражданам указанные выплаты не исключает наличие обязанности иметь маневренный жилищный фонд на случай возникновения ситуаций, предусмотренных статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если дом, в котором расположено аварийное жилое помещение, подлежит сносу, федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, когда взамен предоставления другого помещения по договору социального найма может выплачиваться денежное возмещение. Это возможно при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если дом, в котором расположено аварийное жилое помещение, подлежит сносу, федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, когда взамен предоставления другого помещения по договору социального найма может выплачиваться денежное возмещение. Это возможно при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким гражданам должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей. Исключение составляют граждане, приобретшие изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким гражданам должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей. Исключение составляют граждане, приобретшие изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Орган местного самоуправления (далее также - администрация) обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании постановлений судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора, освобождении от уплаты исполнительского сбора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Орган местного самоуправления (далее также - администрация) обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании постановлений судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора, освобождении от уплаты исполнительского сбора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В обоснование заявленных требований указано на то, что собственниками спорного жилого помещения являлись Л.О. и В.Н., каждому принадлежало по 1/2 доле. Распоряжением администрации города от 24 мая 2019 г. N 846-р многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд Л.О. и В.Н. передали муниципальному образованию изымаемое жилое помещение (по 1/2 доле) и обязались сняться с регистрационного учета. Взамен изымаемого имущества В.Н. предоставлена по договору социального найма квартира, Л.О. произведена выплата возмещения в размере рыночной стоимости доли. 18 мая 2022 г. произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования на спорное жилое помещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В обоснование заявленных требований указано на то, что собственниками спорного жилого помещения являлись Л.О. и В.Н., каждому принадлежало по 1/2 доле. Распоряжением администрации города от 24 мая 2019 г. N 846-р многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд Л.О. и В.Н. передали муниципальному образованию изымаемое жилое помещение (по 1/2 доле) и обязались сняться с регистрационного учета. Взамен изымаемого имущества В.Н. предоставлена по договору социального найма квартира, Л.О. произведена выплата возмещения в размере рыночной стоимости доли. 18 мая 2022 г. произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования на спорное жилое помещение.
Статья: Влияние юридической невозможности исполнения обязательства на реализацию инвестиционно-строительных проектов, осуществляемых совместно с публично-правовыми образованиями
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)6 ноября 2014 года постановлением администрации г. Владимира (далее - администрация) было принято решение о развитии застроенной территории части квартала исторического центра города, на которой находился многоквартирный дом, 6 июля 2012 года признанный аварийным и подлежащим сносу. По результатам проведенного 10 ноября 2014 года аукциона между администрацией и ООО "Инвест-Строй" был заключен договор о развитии застроенной территории. За право его заключения общество уплатило 1,12 млн руб., приняв на себя в том числе следующие обязанности: 1) разработать и направить на утверждение проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории; 2) осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки; 3) передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных в признанном аварийным и подлежащим сносу доме, и 93 кв. м жилых помещений, соответствующих площади расселенных жилых помещений.
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)6 ноября 2014 года постановлением администрации г. Владимира (далее - администрация) было принято решение о развитии застроенной территории части квартала исторического центра города, на которой находился многоквартирный дом, 6 июля 2012 года признанный аварийным и подлежащим сносу. По результатам проведенного 10 ноября 2014 года аукциона между администрацией и ООО "Инвест-Строй" был заключен договор о развитии застроенной территории. За право его заключения общество уплатило 1,12 млн руб., приняв на себя в том числе следующие обязанности: 1) разработать и направить на утверждение проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории; 2) осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки; 3) передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных в признанном аварийным и подлежащим сносу доме, и 93 кв. м жилых помещений, соответствующих площади расселенных жилых помещений.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В определенных случаях (например, если дальнейшее проживание в фактически занимаемом гражданином жилом помещении в аварийном доме, подлежащем сносу, угрожает жизни такого гражданина и совместно проживающих с ним лиц) допускается понуждение к заключению договора социального найма предложенного равнозначного жилого помещения. В качестве альтернативы понуждению к заключению договора социального найма по соглашению с уполномоченным органом до решения вопроса об определении будущего места жительства гражданина допускается его вселение в жилое помещение маневренного фонда. При этом у уполномоченного органа сохраняется обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма (в разумные временные интервалы) (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.05.2025 N 21-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В определенных случаях (например, если дальнейшее проживание в фактически занимаемом гражданином жилом помещении в аварийном доме, подлежащем сносу, угрожает жизни такого гражданина и совместно проживающих с ним лиц) допускается понуждение к заключению договора социального найма предложенного равнозначного жилого помещения. В качестве альтернативы понуждению к заключению договора социального найма по соглашению с уполномоченным органом до решения вопроса об определении будущего места жительства гражданина допускается его вселение в жилое помещение маневренного фонда. При этом у уполномоченного органа сохраняется обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма (в разумные временные интервалы) (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.05.2025 N 21-П).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Части 1, 8 и 10 ст. 32 и п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей указанных граждан, когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Части 1, 8 и 10 ст. 32 и п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей указанных граждан, когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким гражданам должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей. Исключение составляют граждане, приобретшие изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким гражданам должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей. Исключение составляют граждане, приобретшие изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния <26>;
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния <26>;
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47).