Плата за генподряд
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за генподряд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 702 ГК РФ "Договор подряда"1.4.2. Условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком работ исчисляется с момента сдачи результата этих работ генеральным подрядчиком заказчику или с момента получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика, само по себе не противоречит законодательству (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Премия подрядчику
(КонсультантПлюс, 2025)...предусмотренный договором субподряда генподрядный процент является также платой за риск генерального подрядчика и за исполнение им обязанности отвечать перед заказчиком за субподрядчика в случае ненадлежащего выполнения работ, а перед субподрядчиком - за заказчика в случае ненадлежащей оплаты выполненных работ, при этом в рассматриваемой ситуации экономическая обоснованность установления в договоре субподряда платы за генподрядные услуги, которая одновременно является премией генерального подрядчика за риск, подтверждается также фактом введения в отношении субподрядчика процедуры банкротства.
(КонсультантПлюс, 2025)...предусмотренный договором субподряда генподрядный процент является также платой за риск генерального подрядчика и за исполнение им обязанности отвечать перед заказчиком за субподрядчика в случае ненадлежащего выполнения работ, а перед субподрядчиком - за заказчика в случае ненадлежащей оплаты выполненных работ, при этом в рассматриваемой ситуации экономическая обоснованность установления в договоре субподряда платы за генподрядные услуги, которая одновременно является премией генерального подрядчика за риск, подтверждается также фактом введения в отношении субподрядчика процедуры банкротства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"9. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"9. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Возникнут ли, например, иные правовые последствия для генподрядчика в случае оплаты им работ субподрядчика, которые уже были оплачены напрямую заказчиком (кроме случаев внесения заказчиком платы после просрочки генподрядчика по правилам подп. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ, когда обязательство генподрядчика будет прекращаться платежом заказчика), если генподрядчику было известно о состоявшемся платеже и им не было заявлено возражений против действия заказчика? Возможно ли в таком случае заявление заказчиком возражений (в том числе зачета, предполагающего, что из совершенного прямого платежа у заказчика возникает встречное требование к генеральному подрядчику) на требование генподрядчика об оплате услуг в той части, в какой плата генеральному подрядчику включала плату субподрядчику? Должен ли заказчик углубляться в причины неисполнения генподрядчиком обязательства по оплате выполненных субподрядчиком работ перед осуществлением прямого платежа субподрядчику и исследовать отношения по договору субподряда, например на предмет наличия оснований для приостановления исполнения денежного обязательства генподрядчика перед субподрядчиком?
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Возникнут ли, например, иные правовые последствия для генподрядчика в случае оплаты им работ субподрядчика, которые уже были оплачены напрямую заказчиком (кроме случаев внесения заказчиком платы после просрочки генподрядчика по правилам подп. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ, когда обязательство генподрядчика будет прекращаться платежом заказчика), если генподрядчику было известно о состоявшемся платеже и им не было заявлено возражений против действия заказчика? Возможно ли в таком случае заявление заказчиком возражений (в том числе зачета, предполагающего, что из совершенного прямого платежа у заказчика возникает встречное требование к генеральному подрядчику) на требование генподрядчика об оплате услуг в той части, в какой плата генеральному подрядчику включала плату субподрядчику? Должен ли заказчик углубляться в причины неисполнения генподрядчиком обязательства по оплате выполненных субподрядчиком работ перед осуществлением прямого платежа субподрядчику и исследовать отношения по договору субподряда, например на предмет наличия оснований для приостановления исполнения денежного обязательства генподрядчика перед субподрядчиком?
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Общий спад конца 80-х - начала 90-х прошлого века тяжело отразился на строительной индустрии Великобритании. Эксперты пришли к общему выводу, что в этот период строительная промышленность особенно остро испытывала на себе последствия затяжного кризиса, который выражался в резко возросшем количестве незавершенных проектов, а также в существенном снижении объемов строительства. Специально созданные для решения этой проблемы государственные комиссии, а также независимые специалисты и авторитетные организации неоднократно предпринимали попытки повлиять на затянувшуюся депрессию строительной отрасли или каким-либо иным образом оказать ей поддержку, однако достигнутые в этом направлении успехи можно было назвать разве что неоднозначными <1>. Повсеместно встречалась ситуация, когда генеральный подрядчик, не получивший вовремя оплату, мог оказаться неспособным к исполнению договора и обанкротиться всего за несколько недель. Проблема усугублялась тем, что строительные договоры по своей природе часто сопровождались ожесточенными конфликтами и претензиями сторон друг к другу по поводу оплаты. Споры в этой отрасли более длительны по времени и особенно сложны по сравнению со спорами, например, из коммерческих договоров. Эта кризисная ситуация затрудняла функционирование отрасли в целом.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Общий спад конца 80-х - начала 90-х прошлого века тяжело отразился на строительной индустрии Великобритании. Эксперты пришли к общему выводу, что в этот период строительная промышленность особенно остро испытывала на себе последствия затяжного кризиса, который выражался в резко возросшем количестве незавершенных проектов, а также в существенном снижении объемов строительства. Специально созданные для решения этой проблемы государственные комиссии, а также независимые специалисты и авторитетные организации неоднократно предпринимали попытки повлиять на затянувшуюся депрессию строительной отрасли или каким-либо иным образом оказать ей поддержку, однако достигнутые в этом направлении успехи можно было назвать разве что неоднозначными <1>. Повсеместно встречалась ситуация, когда генеральный подрядчик, не получивший вовремя оплату, мог оказаться неспособным к исполнению договора и обанкротиться всего за несколько недель. Проблема усугублялась тем, что строительные договоры по своей природе часто сопровождались ожесточенными конфликтами и претензиями сторон друг к другу по поводу оплаты. Споры в этой отрасли более длительны по времени и особенно сложны по сравнению со спорами, например, из коммерческих договоров. Эта кризисная ситуация затрудняла функционирование отрасли в целом.
Готовое решение: Как подрядчику взыскать убытки с заказчика по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда договор субподряда предусматривает оплату субподрядчику после получения генподрядчиком оплаты от заказчика, то есть срок оплаты по субподряду связан с оплатой по генподряду. Полагаем, что это не лишает права субподрядчика требовать оплаты и возмещения убытков, вызванных неоплатой своей работы, если для требования о возмещении убытков есть основания. Во-первых, если работы были выполнены субподрядчиком, то их результат должен быть оплачен в силу ст. 309, п. 1 ст. 702, ст. 711 ГК РФ. Закон не освобождает генподрядчика от оплаты работ субподрядчику по причине прекращения договора генподряда. Во-вторых, если субподрядчик выполнил работу надлежащим образом и в срок передал ее генподрядчику, а генподрядчик не передал результат работ заказчику, что повлекло отсутствие оплаты со стороны заказчика и, соответственно, отсутствие оплаты со стороны генподрядчика, считаем, что в данной ситуации имеет место недобросовестное поведение генподрядчика. С учетом разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, полагаем, в таком случае можно считать, что генподрядчик недобросовестно препятствует наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, в данном случае по оплате. В такой ситуации по требованию субподрядчика срок для оплаты выполненных работ может быть признан наступившим. Последствия нарушений генподрядчиком договора генподряда и отсутствие в связи с этим оплаты заказчиком не должны перекладываться на добросовестного субподрядчика - в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда договор субподряда предусматривает оплату субподрядчику после получения генподрядчиком оплаты от заказчика, то есть срок оплаты по субподряду связан с оплатой по генподряду. Полагаем, что это не лишает права субподрядчика требовать оплаты и возмещения убытков, вызванных неоплатой своей работы, если для требования о возмещении убытков есть основания. Во-первых, если работы были выполнены субподрядчиком, то их результат должен быть оплачен в силу ст. 309, п. 1 ст. 702, ст. 711 ГК РФ. Закон не освобождает генподрядчика от оплаты работ субподрядчику по причине прекращения договора генподряда. Во-вторых, если субподрядчик выполнил работу надлежащим образом и в срок передал ее генподрядчику, а генподрядчик не передал результат работ заказчику, что повлекло отсутствие оплаты со стороны заказчика и, соответственно, отсутствие оплаты со стороны генподрядчика, считаем, что в данной ситуации имеет место недобросовестное поведение генподрядчика. С учетом разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, полагаем, в таком случае можно считать, что генподрядчик недобросовестно препятствует наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, в данном случае по оплате. В такой ситуации по требованию субподрядчика срок для оплаты выполненных работ может быть признан наступившим. Последствия нарушений генподрядчиком договора генподряда и отсутствие в связи с этим оплаты заказчиком не должны перекладываться на добросовестного субподрядчика - в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. ГенподрядчикПОЛУЧЕНИЕ ГЕНПОДРЯДЧИКОМ ОПЛАТЫ
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. Не может служить основанием для установления исполнительского иммунитета довод о том, что в отношении расчетов по муниципальному контракту генеральный подрядчик исполняет транзитную функцию, если правоотношения муниципального заказчика, генерального подрядчика и субподрядчика строятся попарно: муниципальный заказчик поручает выполнение работ генеральному подрядчику, принимает от него результат работ и после этого полностью оплачивает; генеральный подрядчик часть работ поручает выполнить субподрядчику, принимает от него результат работ и затем оплачивает.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. Не может служить основанием для установления исполнительского иммунитета довод о том, что в отношении расчетов по муниципальному контракту генеральный подрядчик исполняет транзитную функцию, если правоотношения муниципального заказчика, генерального подрядчика и субподрядчика строятся попарно: муниципальный заказчик поручает выполнение работ генеральному подрядчику, принимает от него результат работ и после этого полностью оплачивает; генеральный подрядчик часть работ поручает выполнить субподрядчику, принимает от него результат работ и затем оплачивает.
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение об увеличении объема работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Да, в дополнительном соглашении об увеличении объема работ можно указать, что работы заказчик оплачивает напрямую субподрядчику. Однако этого недостаточно для того, чтобы исключить из процесса оплаты генподрядчика.
(КонсультантПлюс, 2025)Да, в дополнительном соглашении об увеличении объема работ можно указать, что работы заказчик оплачивает напрямую субподрядчику. Однако этого недостаточно для того, чтобы исключить из процесса оплаты генподрядчика.
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Проблема вечных обязательств, вероятно, может возникнуть и в ситуации, когда обязательство в узком смысле поставлено под отлагательное условие, не ограниченное сроком или объективными обстоятельствами, или имеет слишком длительный срок созревания (например, генеральный подрядчик заплатит субподрядчику, если заплатит заказчик; или должник должен заплатить кредитору через 1 000 лет после заключения договора). В большинстве случаев этот вопрос разрешается ст. 314 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Проблема вечных обязательств, вероятно, может возникнуть и в ситуации, когда обязательство в узком смысле поставлено под отлагательное условие, не ограниченное сроком или объективными обстоятельствами, или имеет слишком длительный срок созревания (например, генеральный подрядчик заплатит субподрядчику, если заплатит заказчик; или должник должен заплатить кредитору через 1 000 лет после заключения договора). В большинстве случаев этот вопрос разрешается ст. 314 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для налога на прибыль средства дольщиков или инвесторов также будут отражаться в доходах и расходах. Дело в том, что льгота, указанная в подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, касается лишь целевых средств, потраченных на строительство и учитываемых застройщиком отдельно. В связи с тем что в долевых и инвестиционных деньгах "сидит" плата за генподрядные работы, то получается, что льгота на них не распространяется.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для налога на прибыль средства дольщиков или инвесторов также будут отражаться в доходах и расходах. Дело в том, что льгота, указанная в подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, касается лишь целевых средств, потраченных на строительство и учитываемых застройщиком отдельно. В связи с тем что в долевых и инвестиционных деньгах "сидит" плата за генподрядные работы, то получается, что льгота на них не распространяется.