План текущего ремонта многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу План текущего ремонта многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФПри этом в силу положений жилищного законодательства управляющая компания обязана осуществлять подготовку предложений о выполнении как плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так и предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации."
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 03.09.2024 N 02АП-5489/2024 по делу N А82-20228/2023
Требование: О признании незаконным и отмене ненормативного правового акта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Более того, само по себе включение работ по устранению части выявленных недостатков (дефектов) в план работ по текущему ремонту подъезда МКД на 2023 год не свидетельствует о надлежащем содержании общего имущества на момент проведения документарной проверки.
Требование: О признании незаконным и отмене ненормативного правового акта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Более того, само по себе включение работ по устранению части выявленных недостатков (дефектов) в план работ по текущему ремонту подъезда МКД на 2023 год не свидетельствует о надлежащем содержании общего имущества на момент проведения документарной проверки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Соответственно, размер платежей в "фонд содержания дома" должен определяться исходя из согласованного общим собранием годового плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и сложившегося на рынке уровня цен на такие услуги и работы (согласно финансовому обоснованию годового плана, подготовленному управляющей организацией). Распоряжение средствами "фонда содержания дома" в рамках утвержденного годового плана и его финансирование осуществляет УО. Уполномоченные собственниками лица (совет МКД) вправе контролировать расходование средств. При недостаточности средств в "фонде содержания дома" для оплаты запланированных услуг или работ управляющая организация должна иметь право после согласования с советом МКД направить собственникам требование об уплате дополнительного взноса (платежа) для восполнения дефицита средств.
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Соответственно, размер платежей в "фонд содержания дома" должен определяться исходя из согласованного общим собранием годового плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и сложившегося на рынке уровня цен на такие услуги и работы (согласно финансовому обоснованию годового плана, подготовленному управляющей организацией). Распоряжение средствами "фонда содержания дома" в рамках утвержденного годового плана и его финансирование осуществляет УО. Уполномоченные собственниками лица (совет МКД) вправе контролировать расходование средств. При недостаточности средств в "фонде содержания дома" для оплаты запланированных услуг или работ управляющая организация должна иметь право после согласования с советом МКД направить собственникам требование об уплате дополнительного взноса (платежа) для восполнения дефицита средств.
Статья: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Образование хорошего территориального плана капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда на текущее время содержит в себе хорошие условия для проживания граждан. Цели российского государства направлены на поиск руководящих, технологических, правовых, финансовых итогов в области использования жилых зданий <3>.
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Образование хорошего территориального плана капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда на текущее время содержит в себе хорошие условия для проживания граждан. Цели российского государства направлены на поиск руководящих, технологических, правовых, финансовых итогов в области использования жилых зданий <3>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При несовершении ресурсоснабжающими организациями указанных действий и отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме, который полностью оборудован индивидуальными приборами учета, с 1 июня 2013 г. размер платы за поставленную тепловую энергию исчисляется исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Выпадающий доход, вызванный отсутствием учета поставленной на общедомовые нужды тепловой энергии, ложится в таком случае на ресурсоснабжающую организацию, которая, вопреки положениям ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении, не предприняла необходимых мер по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При несовершении ресурсоснабжающими организациями указанных действий и отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме, который полностью оборудован индивидуальными приборами учета, с 1 июня 2013 г. размер платы за поставленную тепловую энергию исчисляется исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Выпадающий доход, вызванный отсутствием учета поставленной на общедомовые нужды тепловой энергии, ложится в таком случае на ресурсоснабжающую организацию, которая, вопреки положениям ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении, не предприняла необходимых мер по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета.
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов - раз в пять лет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов - раз в пять лет;
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Первая составляющая - сумма стоимостей "плановых" услуг и (или) работ по управлению МКД, содержанию ОИ, текущему ремонту ОИ, указанных в прилагаемом к ДУ в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ перечне услуг и работ по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, определяемых в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения и (или) машино-места в МКД в месяц, как отношение значения стоимости таких услуг и работ к общей площади всех индивидуально определенных помещений и машино-мест в МКД, не являющихся общим имуществом в МКД. Такие стоимости услуг и (или) работ устанавливаются в прилагаемом к ДУ перечне услуг и работ с учетом практики установления УО, являющейся стороной ДУ, и практики установления другими УО, действующими в этом или соседних поселениях, величин стоимостей услуг и работ для МКД, имеющих аналогичные или близкие уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Первая составляющая - сумма стоимостей "плановых" услуг и (или) работ по управлению МКД, содержанию ОИ, текущему ремонту ОИ, указанных в прилагаемом к ДУ в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ перечне услуг и работ по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, определяемых в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения и (или) машино-места в МКД в месяц, как отношение значения стоимости таких услуг и работ к общей площади всех индивидуально определенных помещений и машино-мест в МКД, не являющихся общим имуществом в МКД. Такие стоимости услуг и (или) работ устанавливаются в прилагаемом к ДУ перечне услуг и работ с учетом практики установления УО, являющейся стороной ДУ, и практики установления другими УО, действующими в этом или соседних поселениях, величин стоимостей услуг и работ для МКД, имеющих аналогичные или близкие уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры.
Статья: К вопросу о правовой природе машино-мест и некоторых особенностях правового регулирования
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Оставлена без внимания законодателя и ст. 44 ЖК РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме". Выходит, что собственники машино-мест не имеют права участвовать в обсуждениях вопросов управления МКД, в том числе установлении тарифа, утверждения плана работ для управляющей организации по управлению МКД.
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Оставлена без внимания законодателя и ст. 44 ЖК РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме". Выходит, что собственники машино-мест не имеют права участвовать в обсуждениях вопросов управления МКД, в том числе установлении тарифа, утверждения плана работ для управляющей организации по управлению МКД.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ факторов, влияющих на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в условиях глобального энергоперехода"
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)Планировалось реализовать задачи по стимулированию широкомасштабной реализации энергосберегающих мероприятий в МКД на основании энергосервисных договоров (контрактов), в том числе по выработке мер, стимулирующих использование энергоэффективных материалов и технологий при выполнении работ (оказании услуг) по текущему содержанию и ремонту МКД и созданию системы мониторинга состояния энергоэффективности в жилищной сфере.
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)Планировалось реализовать задачи по стимулированию широкомасштабной реализации энергосберегающих мероприятий в МКД на основании энергосервисных договоров (контрактов), в том числе по выработке мер, стимулирующих использование энергоэффективных материалов и технологий при выполнении работ (оказании услуг) по текущему содержанию и ремонту МКД и созданию системы мониторинга состояния энергоэффективности в жилищной сфере.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Принятие решения о проведении текущего ремонта
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Принятие решения о проведении текущего ремонта
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Преимуществом данного способа управления является наличие возможности: самостоятельно утверждать объем и план проводимых работ по содержанию и ремонту общего имущества, сметы доходов и расходов; целевого направления средств; определять подрядчиков; получения прибыли от деятельности ТСЖ; осуществления контроля использования финансовых средств.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Преимуществом данного способа управления является наличие возможности: самостоятельно утверждать объем и план проводимых работ по содержанию и ремонту общего имущества, сметы доходов и расходов; целевого направления средств; определять подрядчиков; получения прибыли от деятельности ТСЖ; осуществления контроля использования финансовых средств.