Перевод прав покупателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод прав покупателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"3.2.2. Отсутствие цены доли в праве общей собственности, переданной вместе с другим имуществом третьему лицу, исключает возможность предъявления иска о переводе прав и обязанностей покупателя (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. При продаже доли с нарушением преимущественного
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. При продаже доли с нарушением преимущественного
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 N 131
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>14. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи акций ЗАО не подлежит удовлетворению, если истец, являвшийся акционером данного общества на дату заключения этого договора, впоследствии продал все свои акции другому лицу
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>14. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи акций ЗАО не подлежит удовлетворению, если истец, являвшийся акционером данного общества на дату заключения этого договора, впоследствии продал все свои акции другому лицу
Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Суд вынес решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация решения для покупателя?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
Статья: Об устранении нарушения права преимущественной покупки
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)А что же будет с лицом, приобретшим долю, если суд вынесет
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)А что же будет с лицом, приобретшим долю, если суд вынесет
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Сделки с акциями и защита прав на акции2. Условие и основание для удовлетворения заявленного акционером в судебном порядке требования о переводе прав и обязанностей покупателя по сделкам, совершенным без соблюдения преимущественного права приобретения акций
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец все же получил сообщение, которое было отправлено с нарушением указанных правил, с учетом принципа добросовестности продавцу лучше удостовериться в том, что оно отправлено действительно сособственником и он выражает волю на приобретение доли. Дело в том, что адресат, своевременно получивший юридически значимое сообщение, не может ссылаться на его отправку по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если продавец проигнорирует полученное сообщение и продаст свою долю другому лицу, есть риск, что сособственник посчитает свое преимущественное право покупки нарушенным и на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ потребует в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец все же получил сообщение, которое было отправлено с нарушением указанных правил, с учетом принципа добросовестности продавцу лучше удостовериться в том, что оно отправлено действительно сособственником и он выражает волю на приобретение доли. Дело в том, что адресат, своевременно получивший юридически значимое сообщение, не может ссылаться на его отправку по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если продавец проигнорирует полученное сообщение и продаст свою долю другому лицу, есть риск, что сособственник посчитает свое преимущественное право покупки нарушенным и на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ потребует в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).
Статья: Вынесение судом решения о переводе прав кредитора на другое лицо
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 1)Суды давно выработали подход, в силу которого защита преимущественного правомочия участника общей собственности в случае состоявшегося отчуждения другим участником своей доли осуществляется путем ее выкупа у приобретателя. С указанной целью при предъявлении требования о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм <11>.
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 1)Суды давно выработали подход, в силу которого защита преимущественного правомочия участника общей собственности в случае состоявшегося отчуждения другим участником своей доли осуществляется путем ее выкупа у приобретателя. С указанной целью при предъявлении требования о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм <11>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.