Перевод прав покупателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод прав покупателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"3.2.2. Отсутствие цены доли в праве общей собственности, переданной вместе с другим имуществом третьему лицу, исключает возможность предъявления иска о переводе прав и обязанностей покупателя (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. При продаже доли с нарушением преимущественного
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. При продаже доли с нарушением преимущественного
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 N 131
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>14. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи акций ЗАО не подлежит удовлетворению, если истец, являвшийся акционером данного общества на дату заключения этого договора, впоследствии продал все свои акции другому лицу
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>14. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи акций ЗАО не подлежит удовлетворению, если истец, являвшийся акционером данного общества на дату заключения этого договора, впоследствии продал все свои акции другому лицу
Формы
Статья: Вынесение судом решения о переводе прав кредитора на другое лицо
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 1)Суды давно выработали подход, в силу которого защита преимущественного правомочия участника общей собственности в случае состоявшегося отчуждения другим участником своей доли осуществляется путем ее выкупа у приобретателя. С указанной целью при предъявлении требования о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм <11>.
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 1)Суды давно выработали подход, в силу которого защита преимущественного правомочия участника общей собственности в случае состоявшегося отчуждения другим участником своей доли осуществляется путем ее выкупа у приобретателя. С указанной целью при предъявлении требования о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм <11>.
Готовое решение: Сроки исковой давности и последствия их пропуска
(КонсультантПлюс, 2025)три месяца - для перевода прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки (п. 3 ст. 250 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)три месяца - для перевода прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки (п. 3 ст. 250 ГК РФ);
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже доли постороннему лицу вы должны соблюсти право преимущественной покупки, которое есть у других собственников. В противном случае любой из них может потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже доли постороннему лицу вы должны соблюсти право преимущественной покупки, которое есть у других собственников. В противном случае любой из них может потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Суд вынес решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация решения для покупателя?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Т. обратилась в арбитражный суд с заявлением к должнику и Ш. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, доли в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88 кв. м. Суды удовлетворили.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Т. обратилась в арбитражный суд с заявлением к должнику и Ш. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, доли в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88 кв. м. Суды удовлетворили.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, как уклонение можно рассматривать ситуацию, когда потенциальный арендодатель продает объект будущей аренды без перевода на покупателя прав и обязанностей по предварительному договору. Представляется, что в данной ситуации можно говорить о невозможности исполнения предварительного договора со стороны бывшего собственника (см. п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), поэтому понудить его заключить основной договор не получится. При этом новый собственник также не будет обязан заключить основной договор, поскольку предварительного договора он не заключал (см. п. 3 ст. 308 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, как уклонение можно рассматривать ситуацию, когда потенциальный арендодатель продает объект будущей аренды без перевода на покупателя прав и обязанностей по предварительному договору. Представляется, что в данной ситуации можно говорить о невозможности исполнения предварительного договора со стороны бывшего собственника (см. п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), поэтому понудить его заключить основной договор не получится. При этом новый собственник также не будет обязан заключить основной договор, поскольку предварительного договора он не заключал (см. п. 3 ст. 308 ГК РФ).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью3.4. Должен ли участник ООО, чье преимущественное право покупки доли нарушено, доказывать возможность выкупить ее, когда требует перевода прав и обязанностей покупателя
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец все же получил сообщение, которое было отправлено с нарушением указанных правил, с учетом принципа добросовестности продавцу лучше удостовериться в том, что оно отправлено действительно сособственником и он выражает волю на приобретение доли. Дело в том, что адресат, своевременно получивший юридически значимое сообщение, не может ссылаться на его отправку по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если продавец проигнорирует полученное сообщение и продаст свою долю другому лицу, есть риск, что сособственник посчитает свое преимущественное право покупки нарушенным и на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ потребует в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец все же получил сообщение, которое было отправлено с нарушением указанных правил, с учетом принципа добросовестности продавцу лучше удостовериться в том, что оно отправлено действительно сособственником и он выражает волю на приобретение доли. Дело в том, что адресат, своевременно получивший юридически значимое сообщение, не может ссылаться на его отправку по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если продавец проигнорирует полученное сообщение и продаст свою долю другому лицу, есть риск, что сособственник посчитает свое преимущественное право покупки нарушенным и на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ потребует в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Статья: Об устранении нарушения права преимущественной покупки
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)А что же будет с лицом, приобретшим долю, если суд вынесет
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)А что же будет с лицом, приобретшим долю, если суд вынесет