Перевод прав арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод прав арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17. Возможность перевода прав и обязанностей арендатора на основании договора о совместной деятельности
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В этом случае, а также в случае удовлетворения судом требований арендатора о переводе прав и обязанностей по заключенному на торгах договору победитель торгов вправе требовать возмещения убытков, связанных с участием в торгах, если информация о наличии лица, обладающего преимущественным правом на заключение договора аренды, не была включена в извещение об их проведении. При этом судам следует учитывать, что отсутствие в извещении о проведении торгов такой информации не является основанием для признания торгов недействительными.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В этом случае, а также в случае удовлетворения судом требований арендатора о переводе прав и обязанностей по заключенному на торгах договору победитель торгов вправе требовать возмещения убытков, связанных с участием в торгах, если информация о наличии лица, обладающего преимущественным правом на заключение договора аренды, не была включена в извещение об их проведении. При этом судам следует учитывать, что отсутствие в извещении о проведении торгов такой информации не является основанием для признания торгов недействительными.
Формы
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)Ничтожные сделки. Если договор между грантором и контрагентом ничтожен, то и в рамках конститутивной теории по общему правилу преимущественное право не может быть реализовано <93>. В этом можно увидеть проявление принципа идентичности: если изначальный договор юридически ничтожен, то его "реплика", созданная за счет осуществления преимущественного права, будет тоже ничтожна (т.е. "реплицировать" будет нечего). Так, суды отказывают в иске правообладателя, если ничтожность договора купли-продажи акций между грантором и контрагентом была подтверждена в рамках иного процесса <94>. Аналогичным образом в практике можно встретить примеры отказа в иске арендатора о "переводе прав и обязанностей" из нового договора, заключенного арендодателем, если такой новый договор является ничтожным (по причине нарушения публичного законодательства о порядке его заключения) <95>. В немецкой доктрине считается, что если договор между грантором и контрагентом ничтожен в силу нарушения требований формы (§ 125 ГГУ), то основание для возникновения преимущественного права (Vorkaufsfall) не образуется <96>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)Ничтожные сделки. Если договор между грантором и контрагентом ничтожен, то и в рамках конститутивной теории по общему правилу преимущественное право не может быть реализовано <93>. В этом можно увидеть проявление принципа идентичности: если изначальный договор юридически ничтожен, то его "реплика", созданная за счет осуществления преимущественного права, будет тоже ничтожна (т.е. "реплицировать" будет нечего). Так, суды отказывают в иске правообладателя, если ничтожность договора купли-продажи акций между грантором и контрагентом была подтверждена в рамках иного процесса <94>. Аналогичным образом в практике можно встретить примеры отказа в иске арендатора о "переводе прав и обязанностей" из нового договора, заключенного арендодателем, если такой новый договор является ничтожным (по причине нарушения публичного законодательства о порядке его заключения) <95>. В немецкой доктрине считается, что если договор между грантором и контрагентом ничтожен в силу нарушения требований формы (§ 125 ГГУ), то основание для возникновения преимущественного права (Vorkaufsfall) не образуется <96>.
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как перевести права и обязанности арендатора через суд
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как перевести права и обязанности арендатора через суд
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Право арендатора требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному арендодателем с другим лицом договору является установленной законом гарантией осуществления преимущественного права арендатора, которое, в свою очередь, предоставляется субъектам для удовлетворения особо значимых для них интересов. Право требовать перевода на себя соответствующих прав и обязанностей есть более чем логичная связь с преимущественным правом, есть его следствие. Если эти две категории будут находиться в единой связке, осуществление управомоченными лицами своих преимущественных прав и их должная защита будут обеспечены.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Право арендатора требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному арендодателем с другим лицом договору является установленной законом гарантией осуществления преимущественного права арендатора, которое, в свою очередь, предоставляется субъектам для удовлетворения особо значимых для них интересов. Право требовать перевода на себя соответствующих прав и обязанностей есть более чем логичная связь с преимущественным правом, есть его следствие. Если эти две категории будут находиться в единой связке, осуществление управомоченными лицами своих преимущественных прав и их должная защита будут обеспечены.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).