Переуступка прав на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка прав на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)соглашением об уступке права требования жилого помещения (при необходимости - с доказательством уведомления застройщика о ней, например почтовой квитанцией о направлении письма, описью вложения) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)соглашением об уступке права требования жилого помещения (при необходимости - с доказательством уведомления застройщика о ней, например почтовой квитанцией о направлении письма, описью вложения) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Участник долевого строительства хочет включить в реестр требование о передаче помещения или машино-места
(КонсультантПлюс, 2025)вступивший в силу судебный акт, установивший заключение соглашения об уступке права требования квартиры по договору долевого участия в строительстве >>>
(КонсультантПлюс, 2025)вступивший в силу судебный акт, установивший заключение соглашения об уступке права требования квартиры по договору долевого участия в строительстве >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредитор1.1. НДС у нового кредитора при дальнейшей переуступке имущественного права на жилые помещения в строящемся доме
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как исчислить НДС при уступке имущественных прав на жилые дома и нежилые помещения, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных договоров)
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как исчислить НДС при уступке имущественных прав на жилые дома и нежилые помещения, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных договоров)
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Вместе с тем имущество, полученное лицом по договору о переуступке права требования жилого помещения, является объектом налогообложения.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Вместе с тем имущество, полученное лицом по договору о переуступке права требования жилого помещения, является объектом налогообложения.
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)То обстоятельство, что в договоре имеется пункт о праве на переуступку доли в строительстве квартиры другому лицу, само по себе по существу не меняет содержания фактически заключенного между сторонами договора строительного подряда.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)То обстоятельство, что в договоре имеется пункт о праве на переуступку доли в строительстве квартиры другому лицу, само по себе по существу не меняет содержания фактически заключенного между сторонами договора строительного подряда.
Формы
Готовое решение: Какие коды видов операций указывать в книге продаж и книге покупок
(КонсультантПлюс, 2025)Код вида операции "14" укажите при передаче имущественных прав, указанных в п. п. 1 - 4 ст. 155 НК РФ, по которым налоговую базу нужно определять в особом порядке. То есть если вы уступаете денежное требование или передаете имущественные права на жилье, гаражи и машино-места.
(КонсультантПлюс, 2025)Код вида операции "14" укажите при передаче имущественных прав, указанных в п. п. 1 - 4 ст. 155 НК РФ, по которым налоговую базу нужно определять в особом порядке. То есть если вы уступаете денежное требование или передаете имущественные права на жилье, гаражи и машино-места.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный кредитор1.1. НДС у первоначального кредитора при уступке имущественного права на жилые помещения в строящемся доме
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)19. Часть 19 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ. В соответствии с ней на всех лиц, предоставляющих коммунальные услуги либо услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, возлагается обязанность информировать лиц, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)19. Часть 19 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ. В соответствии с ней на всех лиц, предоставляющих коммунальные услуги либо услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, возлагается обязанность информировать лиц, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 16.07.2025 N 03-04-05/68770)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 16.07.2025 N 03-04-05/68770)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении квартиры по безвозмездному договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, если цедент получил полную компенсацию затрат.
(Письмо ФНС России от 10.07.2024 N БС-4-11/7799@)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении квартиры по безвозмездному договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, если цедент получил полную компенсацию затрат.
(Письмо ФНС России от 10.07.2024 N БС-4-11/7799@)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении квартиры по безвозмездному договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, если цедент получил полную компенсацию затрат.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При предъявлении истцом иска к застройщику о признании права собственности на квартиру суд устанавливает, исполнило ли лицо, уступившее истцу права на квартиру, обязательства по оплате квартиры в соответствии с предварительным договором или договором инвестирования (соинвестирования) (например, Определение Московского городского суда от 29.03.2019 N 4г-2023/19, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-53800/2018). В частности, суд выясняет, было ли указано в акте приема-передачи векселей, что они передавались застройщику в качестве платежа по договору инвестирования (соинвестирования) в отношении квартиры. Кроме того, суд устанавливает, предъявлял ли застройщик лицу, уступившему права на квартиру истцу, для погашения все векселя или только часть векселей, были ли они погашены, оплачивало ли такое лицо недостающую сумму путем внесения в депозит нотариуса или суда. Если лицо, уступившее истцу права на квартиру, не выполнило свои денежные обязательства по договору инвестирования (соинвестирования), то оно не приобрело прав на квартиру и не имело права передавать их истцу по договору уступки прав. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска истца к застройщику о признании права собственности на квартиру (например, Определение Московского городского суда от 14.02.2012 по делу N 33-3323, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-53800/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При предъявлении истцом иска к застройщику о признании права собственности на квартиру суд устанавливает, исполнило ли лицо, уступившее истцу права на квартиру, обязательства по оплате квартиры в соответствии с предварительным договором или договором инвестирования (соинвестирования) (например, Определение Московского городского суда от 29.03.2019 N 4г-2023/19, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-53800/2018). В частности, суд выясняет, было ли указано в акте приема-передачи векселей, что они передавались застройщику в качестве платежа по договору инвестирования (соинвестирования) в отношении квартиры. Кроме того, суд устанавливает, предъявлял ли застройщик лицу, уступившему права на квартиру истцу, для погашения все векселя или только часть векселей, были ли они погашены, оплачивало ли такое лицо недостающую сумму путем внесения в депозит нотариуса или суда. Если лицо, уступившее истцу права на квартиру, не выполнило свои денежные обязательства по договору инвестирования (соинвестирования), то оно не приобрело прав на квартиру и не имело права передавать их истцу по договору уступки прав. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска истца к застройщику о признании права собственности на квартиру (например, Определение Московского городского суда от 14.02.2012 по делу N 33-3323, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-53800/2018).
Ситуация: Как получить жилищный сертификат?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
Статья: Выявление и доказывание сокрытия имущества от обращения взыскания в ходе предварительного расследования по налоговым преступлениям
(Горобец Д.Г.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 3)Примечателен пример, в котором лицо, уклонившееся от уплаты налогов спустя три дня после возбуждения уголовного дела, заключило с родственницей мнимый договор переуступки права требования квартиры у застройщика, лишая следственные органы возможности ее ареста <9>.
(Горобец Д.Г.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 3)Примечателен пример, в котором лицо, уклонившееся от уплаты налогов спустя три дня после возбуждения уголовного дела, заключило с родственницей мнимый договор переуступки права требования квартиры у застройщика, лишая следственные органы возможности ее ареста <9>.