Переуступка прав на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка прав на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)соглашением об уступке права требования жилого помещения (при необходимости - с доказательством уведомления застройщика о ней, например почтовой квитанцией о направлении письма, описью вложения) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)соглашением об уступке права требования жилого помещения (при необходимости - с доказательством уведомления застройщика о ней, например почтовой квитанцией о направлении письма, описью вложения) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Участник долевого строительства хочет включить в реестр требование о передаче помещения или машино-места
(КонсультантПлюс, 2026)вступивший в силу судебный акт, установивший заключение соглашения об уступке права требования квартиры по договору долевого участия в строительстве >>>
(КонсультантПлюс, 2026)вступивший в силу судебный акт, установивший заключение соглашения об уступке права требования квартиры по договору долевого участия в строительстве >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредитор1.1. НДС у нового кредитора при дальнейшей переуступке имущественного права на жилые помещения в строящемся доме
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как исчислить НДС при уступке имущественных прав на жилые дома и нежилые помещения, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных договоров)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как исчислить НДС при уступке имущественных прав на жилые дома и нежилые помещения, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных договоров)
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Вместе с тем имущество, полученное лицом по договору о переуступке права требования жилого помещения, является объектом налогообложения.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Вместе с тем имущество, полученное лицом по договору о переуступке права требования жилого помещения, является объектом налогообложения.
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)То обстоятельство, что в договоре имеется пункт о праве на переуступку доли в строительстве квартиры другому лицу, само по себе по существу не меняет содержания фактически заключенного между сторонами договора строительного подряда.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)То обстоятельство, что в договоре имеется пункт о праве на переуступку доли в строительстве квартиры другому лицу, само по себе по существу не меняет содержания фактически заключенного между сторонами договора строительного подряда.
Формы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При предъявлении истцом иска к застройщику о признании права собственности на квартиру суд устанавливает, исполнило ли лицо, уступившее истцу права на квартиру, обязательства по оплате квартиры в соответствии с предварительным договором или договором инвестирования (соинвестирования) (например, Определение Московского городского суда от 29.03.2019 N 4г-2023/19, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-53800/2018). В частности, суд выясняет, было ли указано в акте приема-передачи векселей, что они передавались застройщику в качестве платежа по договору инвестирования (соинвестирования) в отношении квартиры. Кроме того, суд устанавливает, предъявлял ли застройщик лицу, уступившему права на квартиру истцу, для погашения все векселя или только часть векселей, были ли они погашены, оплачивало ли такое лицо недостающую сумму путем внесения в депозит нотариуса или суда. Если лицо, уступившее истцу права на квартиру, не выполнило свои денежные обязательства по договору инвестирования (соинвестирования), то оно не приобрело прав на квартиру и не имело права передавать их истцу по договору уступки прав. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска истца к застройщику о признании права собственности на квартиру (например, Определение Московского городского суда от 14.02.2012 по делу N 33-3323, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-53800/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При предъявлении истцом иска к застройщику о признании права собственности на квартиру суд устанавливает, исполнило ли лицо, уступившее истцу права на квартиру, обязательства по оплате квартиры в соответствии с предварительным договором или договором инвестирования (соинвестирования) (например, Определение Московского городского суда от 29.03.2019 N 4г-2023/19, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-53800/2018). В частности, суд выясняет, было ли указано в акте приема-передачи векселей, что они передавались застройщику в качестве платежа по договору инвестирования (соинвестирования) в отношении квартиры. Кроме того, суд устанавливает, предъявлял ли застройщик лицу, уступившему права на квартиру истцу, для погашения все векселя или только часть векселей, были ли они погашены, оплачивало ли такое лицо недостающую сумму путем внесения в депозит нотариуса или суда. Если лицо, уступившее истцу права на квартиру, не выполнило свои денежные обязательства по договору инвестирования (соинвестирования), то оно не приобрело прав на квартиру и не имело права передавать их истцу по договору уступки прав. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска истца к застройщику о признании права собственности на квартиру (например, Определение Московского городского суда от 14.02.2012 по делу N 33-3323, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-53800/2018).
Ситуация: Как получить жилищный сертификат?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный кредитор1.1. НДС у первоначального кредитора при уступке имущественного права на жилые помещения в строящемся доме
Готовое решение: Какие коды видов операций указывать в книге продаж и книге покупок
(КонсультантПлюс, 2026)Код вида операции "14" укажите при передаче имущественных прав, указанных в п. п. 1 - 4 ст. 155 НК РФ, по которым налоговую базу нужно определять в особом порядке. То есть если вы уступаете денежное требование или передаете имущественные права на жилье, гаражи и машино-места.
(КонсультантПлюс, 2026)Код вида операции "14" укажите при передаче имущественных прав, указанных в п. п. 1 - 4 ст. 155 НК РФ, по которым налоговую базу нужно определять в особом порядке. То есть если вы уступаете денежное требование или передаете имущественные права на жилье, гаражи и машино-места.
Статья: Предприниматель на НПД: последствия продажи имущества и уступки прав
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)В отношении сделок по уступке прав на имущество, на наш взгляд, применимы те же подходы, что и к сделкам по продаже имущества. То есть, если уступаются права на имущество, не предназначенное для использования в личных целях, такая сделка, скорее всего, будет квалифицироваться как совершенная в рамках предпринимательской деятельности. И наоборот, разовая сделка по уступке прав на жилое помещение не должна, на наш взгляд, рассматриваться как совершенная в рамках предпринимательской деятельности, если это помещение не сдавалось в аренду или как-то иначе не использовалось в предпринимательских целях.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)В отношении сделок по уступке прав на имущество, на наш взгляд, применимы те же подходы, что и к сделкам по продаже имущества. То есть, если уступаются права на имущество, не предназначенное для использования в личных целях, такая сделка, скорее всего, будет квалифицироваться как совершенная в рамках предпринимательской деятельности. И наоборот, разовая сделка по уступке прав на жилое помещение не должна, на наш взгляд, рассматриваться как совершенная в рамках предпринимательской деятельности, если это помещение не сдавалось в аренду или как-то иначе не использовалось в предпринимательских целях.
Статья: Выявление и доказывание сокрытия имущества от обращения взыскания в ходе предварительного расследования по налоговым преступлениям
(Горобец Д.Г.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 3)Примечателен пример, в котором лицо, уклонившееся от уплаты налогов спустя три дня после возбуждения уголовного дела, заключило с родственницей мнимый договор переуступки права требования квартиры у застройщика, лишая следственные органы возможности ее ареста <9>.
(Горобец Д.Г.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 3)Примечателен пример, в котором лицо, уклонившееся от уплаты налогов спустя три дня после возбуждения уголовного дела, заключило с родственницей мнимый договор переуступки права требования квартиры у застройщика, лишая следственные органы возможности ее ареста <9>.
Статья: Защита прав инвесторов закрытых паевых инвестиционных фондов в строительстве жилья
(Седляр О.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)Средства ЗПИФа направляются на приобретение прав участника долевого строительства по договорам долевого участия (далее - ДДУ) на стадии после получения застройщиком разрешения на строительство, при этом договор заключается между УК ЗПИФа и застройщиком. Далее застройщик заключает договор с генеральным подрядчиком, который возводит жилой дом, и ЗПИФ реализует права по ДДУ (через уступку прав на будущую квартиру) или продает уже готовые квартиры конечным покупателям уже по прямому договору между УК ЗПИФа и покупателем квартиры. Получается, что прибыль инвестора, которая возникает либо после переуступки прав по ДДУ на будущей объект или после продажи готовой квартиры, будет находиться в ЗПИФе и может быть использована для реализации последующих проектов.
(Седляр О.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)Средства ЗПИФа направляются на приобретение прав участника долевого строительства по договорам долевого участия (далее - ДДУ) на стадии после получения застройщиком разрешения на строительство, при этом договор заключается между УК ЗПИФа и застройщиком. Далее застройщик заключает договор с генеральным подрядчиком, который возводит жилой дом, и ЗПИФ реализует права по ДДУ (через уступку прав на будущую квартиру) или продает уже готовые квартиры конечным покупателям уже по прямому договору между УК ЗПИФа и покупателем квартиры. Получается, что прибыль инвестора, которая возникает либо после переуступки прав по ДДУ на будущей объект или после продажи готовой квартиры, будет находиться в ЗПИФе и может быть использована для реализации последующих проектов.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.