Переуступка аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.5.1. В случае уступки права по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, арендодатель не может быть поставлен в положение хуже, чем он занимал до совершения данной сделки (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Освобождает ли арендатора от оплаты по договору аренды наложение ареста на арендованное имущество без ограничения права пользования им
(КонсультантПлюс, 2025)Впоследствии на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 06.12.2016 права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды были переданы ООО "Брют".
Освобождает ли арендатора от оплаты по договору аренды наложение ареста на арендованное имущество без ограничения права пользования им
(КонсультантПлюс, 2025)Впоследствии на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 06.12.2016 права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды были переданы ООО "Брют".
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)9. Лицо, заключившее договор, не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей комплексного развития территории.
(ред. от 31.07.2025)9. Лицо, заключившее договор, не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей комплексного развития территории.
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Аналитическая информация об общем количестве зарегистрированных договоров аренды, уступки прав по договорам аренды земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Аналитическая информация об общем количестве зарегистрированных договоров аренды, уступки прав по договорам аренды земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Особый порядок отчуждения помещений, входящих в состав наемного дома, установлен Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 6 ст. 77.1 указанного Закона в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Особый порядок отчуждения помещений, входящих в состав наемного дома, установлен Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 6 ст. 77.1 указанного Закона в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона.
Вопрос: Возможна ли уступка прав по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов?
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2025)Как исчисляется и уплачивается НДФЛ при переуступке права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как исчисляется и уплачивается НДФЛ при переуступке права аренды земельного участка
Вопрос: ИП применяет УСН (объект - "доходы минус расходы"). Переуступка права аренды земельного участка ИЖС. В договоре не указаны финансовые обязательства. Как признается доход для целей применения УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП применяет УСН (объект - "доходы минус расходы"). Переуступка права аренды земельного участка ИЖС. В договоре не указаны финансовые обязательства. Как признается доход для целей применения УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП применяет УСН (объект - "доходы минус расходы"). Переуступка права аренды земельного участка ИЖС. В договоре не указаны финансовые обязательства. Как признается доход для целей применения УСН?
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Согласно действующей редакции п. 6 комментируемой статьи в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. ст. 57 и 58 Закона об ипотеке (указанные статьи предусматривают порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства). То есть цель использования должна сохраняться и в данном случае.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Согласно действующей редакции п. 6 комментируемой статьи в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. ст. 57 и 58 Закона об ипотеке (указанные статьи предусматривают порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства). То есть цель использования должна сохраняться и в данном случае.
Статья: Об учете доходов для целей уплаты ЕСХН
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 2)Вопрос о доходах, полученных от переуступки права аренды земельных участков, рассматривался в Письме Минфина России от 09.08.2021 N 03-11-06/1/63689. Финансисты сделали вывод: доходы, полученные от переуступки права аренды земельных участков третьим лицам, подлежат включению в состав общего объема доходов от реализации товаров (работ, услуг) при определении ограничения, установленного пп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ. Указанной нормой предусмотрено, что в целях гл. 26.1 НК РФ сельскохозяйственными товаропроизводителями являются организации и индивидуальные предприниматели, производящие сельскохозяйственную продукцию, осуществляющие ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) и реализующие эту продукцию, при условии, что в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций и индивидуальных предпринимателей доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки из сельскохозяйственного сырья собственного производства, а также от оказания сельскохозяйственным товаропроизводителям услуг, указанных в пп. 2 п. 2 ст. 346.2 НК РФ, составляет не менее 70%.
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 2)Вопрос о доходах, полученных от переуступки права аренды земельных участков, рассматривался в Письме Минфина России от 09.08.2021 N 03-11-06/1/63689. Финансисты сделали вывод: доходы, полученные от переуступки права аренды земельных участков третьим лицам, подлежат включению в состав общего объема доходов от реализации товаров (работ, услуг) при определении ограничения, установленного пп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ. Указанной нормой предусмотрено, что в целях гл. 26.1 НК РФ сельскохозяйственными товаропроизводителями являются организации и индивидуальные предприниматели, производящие сельскохозяйственную продукцию, осуществляющие ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) и реализующие эту продукцию, при условии, что в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций и индивидуальных предпринимателей доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки из сельскохозяйственного сырья собственного производства, а также от оказания сельскохозяйственным товаропроизводителям услуг, указанных в пп. 2 п. 2 ст. 346.2 НК РФ, составляет не менее 70%.
Готовое решение: Может ли арендатор уступить право требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Уступить право аренды земельного участка без одновременной передачи сопутствующих обязанностей из договора арендатор не вправе, как и при аренде другого имущества. При этом он может передать права вместе с обязанностями в порядке перенайма. Однако такая возможность есть не у всех арендаторов земельных участков. Например, ее не имеет крестьянское (фермерское) хозяйство, которое арендует участки из земель сельхозназначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления своей деятельности (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2025)Уступить право аренды земельного участка без одновременной передачи сопутствующих обязанностей из договора арендатор не вправе, как и при аренде другого имущества. При этом он может передать права вместе с обязанностями в порядке перенайма. Однако такая возможность есть не у всех арендаторов земельных участков. Например, ее не имеет крестьянское (фермерское) хозяйство, которое арендует участки из земель сельхозназначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления своей деятельности (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9. Часть 9 комментируемой статьи устанавливает запрет для лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, на уступку принадлежащего ему права аренды земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей комплексного развития территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9. Часть 9 комментируемой статьи устанавливает запрет для лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, на уступку принадлежащего ему права аренды земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей комплексного развития территории.
Статья: Продажа сельскохозяйственным предприятием доли участия в уставном капитале ООО
(Герасимова Н.В.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Однако позднее финансовое ведомство посчитало, что доходы, полученные от переуступки права аренды земельных участков третьим лицам, подлежат включению в состав общего объема доходов от реализации товаров (работ, услуг) при определении ограничения, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ (Письмо от 09.08.2021 N 03-11-06/1/63689).
(Герасимова Н.В.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Однако позднее финансовое ведомство посчитало, что доходы, полученные от переуступки права аренды земельных участков третьим лицам, подлежат включению в состав общего объема доходов от реализации товаров (работ, услуг) при определении ограничения, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ (Письмо от 09.08.2021 N 03-11-06/1/63689).