Перерасчет за содержание жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет за содержание жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 02.04.2025 по делу N 33-3743/2025 (УИД 66RS0033-01-2024-002624-14)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О признании договора управления многоквартирным домом недействительным в целом, применении последствий недействительности в виде проведения перерасчета.
Обстоятельства: Собственники помещений полагали, что плата за содержание общего имущества является завышенной, управляющая организация, выбранная по результатам проведенного органом местного самоуправления конкурса, не выполняет работы, не предоставляет информацию.
Решение: Отказано.Однако факт составления акта от 24.04.2024 о нарушении периодичности выполнения работ и оказания услуг не является основанием для перерасчета платы за содержание жилого помещения, поскольку указанные в нем недостатки имеют общий характер, связаны не с качеством оказания работ, услуг по содержанию жилого помещения, а с нарушением периодичности их выполнения. Содержание акта не позволяет установить период предоставления управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, их объем, поскольку перерасчет складывается из содержания и текущего ремонта жилого помещения. В связи с чем, данный акт не может быть признан относимым и допустимым доказательством, подтверждающим факт нарушения качества предоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Кроме того, само по себе нарушение периодичности выполнения работ и услуг, предусмотренных Договором управления МКД, не может являться основанием для перерасчета платы за содержание жилого помещения, поскольку договор является действующим (заключен на срок 3 года), что не исключает выполнение работ в иной период.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О признании договора управления многоквартирным домом недействительным в целом, применении последствий недействительности в виде проведения перерасчета.
Обстоятельства: Собственники помещений полагали, что плата за содержание общего имущества является завышенной, управляющая организация, выбранная по результатам проведенного органом местного самоуправления конкурса, не выполняет работы, не предоставляет информацию.
Решение: Отказано.Однако факт составления акта от 24.04.2024 о нарушении периодичности выполнения работ и оказания услуг не является основанием для перерасчета платы за содержание жилого помещения, поскольку указанные в нем недостатки имеют общий характер, связаны не с качеством оказания работ, услуг по содержанию жилого помещения, а с нарушением периодичности их выполнения. Содержание акта не позволяет установить период предоставления управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, их объем, поскольку перерасчет складывается из содержания и текущего ремонта жилого помещения. В связи с чем, данный акт не может быть признан относимым и допустимым доказательством, подтверждающим факт нарушения качества предоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Кроме того, само по себе нарушение периодичности выполнения работ и услуг, предусмотренных Договором управления МКД, не может являться основанием для перерасчета платы за содержание жилого помещения, поскольку договор является действующим (заключен на срок 3 года), что не исключает выполнение работ в иной период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о перерасчете платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о перерасчете платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги;
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Этот вопрос был разъяснен в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Пленум N 22). Согласно пункту 18 Пленума N 22 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ).
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Этот вопрос был разъяснен в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Пленум N 22). Согласно пункту 18 Пленума N 22 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"18. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"18. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Ситуация: Как составить доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)для предъявления претензий, в том числе по поводу перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)для предъявления претензий, в том числе по поводу перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
Ситуация: Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании (некачественном оказании) услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вы вправе требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 6, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вы вправе требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 6, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).