Перерасчет за содержание и ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет за содержание и ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Качество товара (работы, услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", подпункта пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исходил из установленного факта нарушения прав потребителей многоквартирных жилых домов N и N по <адрес> в зоне ответственности ООО УК "Ленина 72А" как организации, обслуживающей спорный многоквартирный жилой дом, выразившемся в предоставлении горячей и холодной воды в пределах распределительной сети внутри здания ненадлежащего качества, пришел к выводу о возложении на ООО УК "Ленина 52А" обязанности по проведению мероприятий, направленных на устранение причин, повлекших за собой несоответствие качества холодного и горячего водоснабжения, перерасчету платы за услугу по содержанию и текущему ремонту внутридомового оборудования водоснабжения, горячего водоснабжения, полностью освободив потребителей от оплаты такой услуги за период с 14 сентября 2023 г. и до приведения соответствия качества питьевой воды установленным требованиям, довести до сведения потребителей решение суда в 10-дневный срок со дня вступления его в законную силу любым общедоступным для потребителей способом."
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 02.04.2025 по делу N 33-3743/2025 (УИД 66RS0033-01-2024-002624-14)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О признании договора управления многоквартирным домом недействительным в целом, применении последствий недействительности в виде проведения перерасчета.
Обстоятельства: Собственники помещений полагали, что плата за содержание общего имущества является завышенной, управляющая организация, выбранная по результатам проведенного органом местного самоуправления конкурса, не выполняет работы, не предоставляет информацию.
Решение: Отказано.Допустимые и достоверные доказательства наличия существенных нарушений Договора управления МКД со стороны ООО УК "Люкс" в материалах дела отсутствуют, истцами не представлены. Акт о невыполнении работ, предусмотренных перечнем работ и услуг (приложением N 2 к Договору управления МКД), составленный ООО "Сервисная компания "Коммунальный стандарт" (том 1, л. д. 123 - 132), на который ссылаются истцы, получил оценку суда в обжалуемом решении. Суд правильно указал, что данный акт по своему содержанию не может служить основанием для проведения перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также не подтверждает существенное нарушение управляющей организацией своих обязательств по Договору управления МКД.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О признании договора управления многоквартирным домом недействительным в целом, применении последствий недействительности в виде проведения перерасчета.
Обстоятельства: Собственники помещений полагали, что плата за содержание общего имущества является завышенной, управляющая организация, выбранная по результатам проведенного органом местного самоуправления конкурса, не выполняет работы, не предоставляет информацию.
Решение: Отказано.Допустимые и достоверные доказательства наличия существенных нарушений Договора управления МКД со стороны ООО УК "Люкс" в материалах дела отсутствуют, истцами не представлены. Акт о невыполнении работ, предусмотренных перечнем работ и услуг (приложением N 2 к Договору управления МКД), составленный ООО "Сервисная компания "Коммунальный стандарт" (том 1, л. д. 123 - 132), на который ссылаются истцы, получил оценку суда в обжалуемом решении. Суд правильно указал, что данный акт по своему содержанию не может служить основанием для проведения перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также не подтверждает существенное нарушение управляющей организацией своих обязательств по Договору управления МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС при реализации управляющей компанией, применяющей УСН, коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также при перерасчете платы за ранее оказанные услуги.
(Письмо Минфина России от 14.05.2025 N 03-07-11/47025)Вопрос: Об НДС при реализации управляющей компанией, применяющей УСН, коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также при перерасчете платы за ранее оказанные услуги.
(Письмо Минфина России от 14.05.2025 N 03-07-11/47025)Вопрос: Об НДС при реализации управляющей компанией, применяющей УСН, коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также при перерасчете платы за ранее оказанные услуги.
Статья: Текущий ремонт и содержание общего имущества МКД: документы у УК
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Как следует из представленных материалов, в связи с поступлением жалобы гражданки З. инспекцией по жилищному надзору Республики Крым проведена внеплановая документарная проверка предприятия по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. В ходе проверки выявлено несоблюдение формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Составлен акт, выдано предписание, обязывающее предприятие произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по фактически не выполненным и не оказанным работам и услугам.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Как следует из представленных материалов, в связи с поступлением жалобы гражданки З. инспекцией по жилищному надзору Республики Крым проведена внеплановая документарная проверка предприятия по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. В ходе проверки выявлено несоблюдение формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Составлен акт, выдано предписание, обязывающее предприятие произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по фактически не выполненным и не оказанным работам и услугам.
Ситуация: Как составить доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)для предъявления претензий, в том числе по поводу перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)для предъявления претензий, в том числе по поводу перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
Ситуация: Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании (некачественном оказании) услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вы вправе требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 6, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вы вправе требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 6, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).