Перепланировка санузла
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка санузла (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.05.2024 по делу N 88-10612/2024 (УИД 62RS0028-01-2018-000201-83)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в прекращении исполнительного производства.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом перепланировка, переустройство в указанной квартире произведены без согласования с органом местного самоуправления - администрацией Ухоловского городского поселения, после произведенных перепланировки и переустройства ванная и санузел оказались расположенными над спальней квартиры снизу (квартира N 1), где проживает П., что недопустимо в соответствии с пунктом 9.22 СНиП от 31 января 2003 года, согласно требованиям которых, не допускается размещение туалета и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухней (том 1, л.д. 68-69).
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в прекращении исполнительного производства.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом перепланировка, переустройство в указанной квартире произведены без согласования с органом местного самоуправления - администрацией Ухоловского городского поселения, после произведенных перепланировки и переустройства ванная и санузел оказались расположенными над спальней квартиры снизу (квартира N 1), где проживает П., что недопустимо в соответствии с пунктом 9.22 СНиП от 31 января 2003 года, согласно требованиям которых, не допускается размещение туалета и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухней (том 1, л.д. 68-69).
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.12.2024 по делу N 33а-19198/2024 (УИД 66RS0002-02-2024-002121-12)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения, обязании согласовать переустройство, перепланировку.
Обстоятельства: Отказ мотивирован непредставлением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам использования общего имущества, присоединения к инженерным сетям дома вновь организованных санузлов, проектной документации на инженерные системы электроснабжения, несоответствием проекта перепланировки строительным нормам.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы, о том, что проект переустройства и перепланировки квартиры не предусматривает дополнительного присоединения оборудования санузлов к общедомовым сетям, присоединение предусмотрено к внутриквартирным сетям, являющимся собственностью Ш.А., подлежат отклонению, так как в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, указанное не свидетельствует о том, что общее имущество не будет затронуто опосредованно, так как в результате увеличения числа сантехнических приборов в квартире и увеличения протяженности трубопроводов на уровне квартиры уменьшается давление подаваемой в систему воды, что приводит к нарушению в работе инженерных сетей по водоснабжению и водоотведению во всех помещениях многоквартирного дома.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения, обязании согласовать переустройство, перепланировку.
Обстоятельства: Отказ мотивирован непредставлением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам использования общего имущества, присоединения к инженерным сетям дома вновь организованных санузлов, проектной документации на инженерные системы электроснабжения, несоответствием проекта перепланировки строительным нормам.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы, о том, что проект переустройства и перепланировки квартиры не предусматривает дополнительного присоединения оборудования санузлов к общедомовым сетям, присоединение предусмотрено к внутриквартирным сетям, являющимся собственностью Ш.А., подлежат отклонению, так как в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, указанное не свидетельствует о том, что общее имущество не будет затронуто опосредованно, так как в результате увеличения числа сантехнических приборов в квартире и увеличения протяженности трубопроводов на уровне квартиры уменьшается давление подаваемой в систему воды, что приводит к нарушению в работе инженерных сетей по водоснабжению и водоотведению во всех помещениях многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что в 2007 году ответчик без согласования с арендодателем произвел переоборудование части помещений здания, а именно: перепланировку шкафов и служебных помещений вокруг спальни на втором этаже (помещение N 15 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку гостиной на первом этаже с санузлом и коридором (помещения 4, 5 и 6 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку кабинета на первом этаже и примыкающих к нему помещений; перепланировка кабинета на первом этаже в спальню (помещение 10 на поэтажном плане), перепланировку помещения "а" в санузел и кладовку, возведение схода из трех ступеней. Ответчик факт указанных перепланировок не оспаривает.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что в 2007 году ответчик без согласования с арендодателем произвел переоборудование части помещений здания, а именно: перепланировку шкафов и служебных помещений вокруг спальни на втором этаже (помещение N 15 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку гостиной на первом этаже с санузлом и коридором (помещения 4, 5 и 6 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку кабинета на первом этаже и примыкающих к нему помещений; перепланировка кабинета на первом этаже в спальню (помещение 10 на поэтажном плане), перепланировку помещения "а" в санузел и кладовку, возведение схода из трех ступеней. Ответчик факт указанных перепланировок не оспаривает.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)(П. 9 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)(П. 9 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)(Преамбула Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)(Преамбула Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости продажи одной из квартир имеет, во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению, во-вторых, оценка потенциально необходимых затрат для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.) на предмет их соразмерности потенциальной выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (учитывая при этом режим собственности на недвижимость ввиду нахождения должника в браке).
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости продажи одной из квартир имеет, во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению, во-вторых, оценка потенциально необходимых затрат для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.) на предмет их соразмерности потенциальной выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (учитывая при этом режим собственности на недвижимость ввиду нахождения должника в браке).
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.);
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)При анализе изменений состояния жилого помещения, которые могут быть отнесены к улучшениям, следует учитывать, что такие изменения могут по-разному влиять на рыночную цену жилого помещения, на потребительские свойства для наймодателя и потребительские свойства для нанимателя. Правда, следует оговориться, что с учетом строго целевого характера использования жилого помещения разница в потребительских свойствах для нанимателя и наймодателя скорее будет не так существенна, как в отношении нежилых объектов. Если одно и то же нежилое помещение может использоваться в совершенно разных целях (например, арендатор использует как офис, а арендодатель планирует использовать как складское помещение), то жилое помещение используется для одной цели - проживания в нем (ст. 17 ЖК РФ). Однако при этом вполне возможна разница в потребительских свойствах одних и тех же изменений и для жилого помещения. Во-первых, законодатель в определенных ситуациях допускает перевод помещения из разряда жилых в нежилые, в том числе с проведением реконструкции. Предположим, что речь идет о жилом помещении, которое гипотетически может быть переведено в разряд нежилых, и наймодатель намеревается по окончании срока договора найма полностью реконструировать помещение и осуществить перевод. Очевидно, что в такой ситуации изменения, которые являются с точки зрения проживающих в таком помещении улучшениями, скорее всего, совершенно безразличны наймодателю, а в ряде случаев, если усложняют последующую реконструкцию, могут быть даже отнесены скорее к "ухудшениям". Но и в случае, если наймодатель намерен использовать в дальнейшем помещение как жилое, потребительские качества изменений могут быть разными в зависимости от состава семьи, образа жизни, подхода к ведению хозяйства и т.п. Так, одним гражданам нравится идея соединения кухни с комнатой, а другим - нет, для одних больше подходит наличие двух санузлов, другие предпочитают иметь отдельную кладовую и т.д. Вполне вероятны, таким образом, ситуации, когда наймодатель, соглашаясь на определенное изменение, на самом деле не "радостно одобряет" улучшение, а идет навстречу нанимателю, "скрепя сердце" соглашаясь, например, на перепланировку, последствия которой он после окончания отношений найма первым делом устранит.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)При анализе изменений состояния жилого помещения, которые могут быть отнесены к улучшениям, следует учитывать, что такие изменения могут по-разному влиять на рыночную цену жилого помещения, на потребительские свойства для наймодателя и потребительские свойства для нанимателя. Правда, следует оговориться, что с учетом строго целевого характера использования жилого помещения разница в потребительских свойствах для нанимателя и наймодателя скорее будет не так существенна, как в отношении нежилых объектов. Если одно и то же нежилое помещение может использоваться в совершенно разных целях (например, арендатор использует как офис, а арендодатель планирует использовать как складское помещение), то жилое помещение используется для одной цели - проживания в нем (ст. 17 ЖК РФ). Однако при этом вполне возможна разница в потребительских свойствах одних и тех же изменений и для жилого помещения. Во-первых, законодатель в определенных ситуациях допускает перевод помещения из разряда жилых в нежилые, в том числе с проведением реконструкции. Предположим, что речь идет о жилом помещении, которое гипотетически может быть переведено в разряд нежилых, и наймодатель намеревается по окончании срока договора найма полностью реконструировать помещение и осуществить перевод. Очевидно, что в такой ситуации изменения, которые являются с точки зрения проживающих в таком помещении улучшениями, скорее всего, совершенно безразличны наймодателю, а в ряде случаев, если усложняют последующую реконструкцию, могут быть даже отнесены скорее к "ухудшениям". Но и в случае, если наймодатель намерен использовать в дальнейшем помещение как жилое, потребительские качества изменений могут быть разными в зависимости от состава семьи, образа жизни, подхода к ведению хозяйства и т.п. Так, одним гражданам нравится идея соединения кухни с комнатой, а другим - нет, для одних больше подходит наличие двух санузлов, другие предпочитают иметь отдельную кладовую и т.д. Вполне вероятны, таким образом, ситуации, когда наймодатель, соглашаясь на определенное изменение, на самом деле не "радостно одобряет" улучшение, а идет навстречу нанимателю, "скрепя сердце" соглашаясь, например, на перепланировку, последствия которой он после окончания отношений найма первым делом устранит.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, раздел квартиры на две отдельные должен быть возможен в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства. Каждая из образуемых квартир должна включать в себя изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухня, коридор, санузел и др.), быть оборудована отдельным входом. Такой раздел в общем случае будет являться перепланировкой (п. п. 1, 3, 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ; п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, раздел квартиры на две отдельные должен быть возможен в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства. Каждая из образуемых квартир должна включать в себя изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухня, коридор, санузел и др.), быть оборудована отдельным входом. Такой раздел в общем случае будет являться перепланировкой (п. п. 1, 3, 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ; п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
Вопрос: Каков порядок раздела нежилого здания на несколько помещений?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К перепланировке относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов (Информация Росреестра "Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К перепланировке относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов (Информация Росреестра "Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах").
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Помимо вышеуказанных случаев перепланировка жилых помещений также может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Помимо вышеуказанных случаев перепланировка жилых помещений также может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила)).
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление N 170).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление N 170).
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости реализации одной из квартир должника имеет: 1) во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению; 2) во-вторых, соразмерность затрат, необходимых для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.), выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (имущество может находиться в совместной собственности супругов, один из которых является должником).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости реализации одной из квартир должника имеет: 1) во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению; 2) во-вторых, соразмерность затрат, необходимых для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.), выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (имущество может находиться в совместной собственности супругов, один из которых является должником).