Перепланировка помещения в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка помещения в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Причиной, препятствующей осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации Договора, стала выявленная неузаконенная перепланировка в помещениях, выделяемых под часть здания...
(КонсультантПлюс, 2025)Причиной, препятствующей осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации Договора, стала выявленная неузаконенная перепланировка в помещениях, выделяемых под часть здания...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади нежилого здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения требований о расторжении договора от 01.03.2018 N 5П, возврата объекта аренды и взыскании с ответчика при неисполнении данной обязанности судебной неустойки. Суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора исходили из того, что под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок, перенос дверных проемов. Оценив допущенные арендатором нарушения условий использования имущества, судебные инстанции признали самовольную (несогласованную с арендодателем) перепланировку помещений в арендованных зданиях существенным нарушением условий договора, являющимся достаточным основанием для досрочного его расторжения в судебном порядке, влекущим также удовлетворение требования истца о возврате объекта аренды. Суды также признали, что заявленная истцом ко взысканию неустойка (статья 308.3 Гражданского кодекса) не является чрезмерной и будет нести мотивирующий характер для исполнения решения, поэтому взыскали с ответчика судебную неустойку в размере 10 тыс. рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу до фактического его исполнения..."
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения требований о расторжении договора от 01.03.2018 N 5П, возврата объекта аренды и взыскании с ответчика при неисполнении данной обязанности судебной неустойки. Суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора исходили из того, что под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок, перенос дверных проемов. Оценив допущенные арендатором нарушения условий использования имущества, судебные инстанции признали самовольную (несогласованную с арендодателем) перепланировку помещений в арендованных зданиях существенным нарушением условий договора, являющимся достаточным основанием для досрочного его расторжения в судебном порядке, влекущим также удовлетворение требования истца о возврате объекта аренды. Суды также признали, что заявленная истцом ко взысканию неустойка (статья 308.3 Гражданского кодекса) не является чрезмерной и будет нести мотивирующий характер для исполнения решения, поэтому взыскали с ответчика судебную неустойку в размере 10 тыс. рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу до фактического его исполнения..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"Статья 11. Требования к планировке, перепланировке и застройке рынка, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений
(ред. от 31.07.2025)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"Статья 11. Требования к планировке, перепланировке и застройке рынка, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к местной администрации о сохранении указанной выше квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования истец по встречному иску указала, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. С сентября по ноябрь 2014 г. она самовольно произвела перепланировку спорной квартиры. Согласно экспертным заключениям перепланировка данного жилого помещения не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к местной администрации о сохранении указанной выше квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования истец по встречному иску указала, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. С сентября по ноябрь 2014 г. она самовольно произвела перепланировку спорной квартиры. Согласно экспертным заключениям перепланировка данного жилого помещения не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)Перепланировка помещения в нежилом здании на федеральном уровне не урегулирована, поэтому при ее осуществлении руководствуйтесь местными НПА.
(КонсультантПлюс, 2025)Перепланировка помещения в нежилом здании на федеральном уровне не урегулирована, поэтому при ее осуществлении руководствуйтесь местными НПА.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства того, что перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации: акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалы/поэтажный план Квартиры/решение Мосжилинспекции об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/рабочий план комплексного капитального ремонта здания/другие материалы дела, из которых следует, что произведенная перепланировка Помещения не соответствует перепланировке этого Помещения согласно проекту/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства того, что перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации: акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалы/поэтажный план Квартиры/решение Мосжилинспекции об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/рабочий план комплексного капитального ремонта здания/другие материалы дела, из которых следует, что произведенная перепланировка Помещения не соответствует перепланировке этого Помещения согласно проекту/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, переустройство и перепланировка нежилых помещений, нежилых зданий на практике проводится по процедуре, аналогичной перепланировке (переустройству) жилых помещений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, переустройство и перепланировка нежилых помещений, нежилых зданий на практике проводится по процедуре, аналогичной перепланировке (переустройству) жилых помещений.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в частности, в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о государственной регистрации недвижимости документов. Таким документом в отношении жилого дома является технический план. В случае изменения основных сведений об объекте недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку наследодатель владел на праве собственности лишь долей в жилом доме, то обратиться за осуществлением государственного учета изменений основных сведений в отношении упомянутого дома мог не только он сам, но и другой(-ие) собственник(-ки) этого дома.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в частности, в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о государственной регистрации недвижимости документов. Таким документом в отношении жилого дома является технический план. В случае изменения основных сведений об объекте недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку наследодатель владел на праве собственности лишь долей в жилом доме, то обратиться за осуществлением государственного учета изменений основных сведений в отношении упомянутого дома мог не только он сам, но и другой(-ие) собственник(-ки) этого дома.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- на всех этажах здания произведена перепланировка, переоборудование помещений и изменено назначение помещений;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- на всех этажах здания произведена перепланировка, переоборудование помещений и изменено назначение помещений;
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Процесс согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании можно продемонстрировать на примере законодательства городского округа Лосино-Петровский Московской области.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Процесс согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании можно продемонстрировать на примере законодательства городского округа Лосино-Петровский Московской области.
Ситуация: Как установить пандус в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Прежде всего установка пандуса возможна на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (далее - собственники МКД, собственники). Так, собственники МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Общее собрание собственников полномочно принимать решения, в частности, о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения в составе общего имущества в МКД. Такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД. Иногда, например если реконструкция МКД влечет уменьшение общего имущества в МКД, нужно согласие всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Прежде всего установка пандуса возможна на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (далее - собственники МКД, собственники). Так, собственники МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Общее собрание собственников полномочно принимать решения, в частности, о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения в составе общего имущества в МКД. Такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД. Иногда, например если реконструкция МКД влечет уменьшение общего имущества в МКД, нужно согласие всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Во-вторых, если в результате перепланировки помещений не меняются параметры здания (сооружения) и не заменяются несущие строительные конструкции, то независимо от того, в жилом или нежилом здании производится этот вид деятельности, квалификация ее в качестве реконструкции будет противоречить градостроительному законодательству (п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ). Пробел законодательного регулирования в части перепланировки помещений в нежилых зданиях (сооружениях) не может быть восполнен расширительным толкованием понятия реконструкции. Несмотря на это, данный подход Минэкономразвития России был согласован с Минстроем России <24>. Правительством РФ был представлен отрицательный отзыв от 8 декабря 2014 года N 8201п-П9 на проект федерального закона N 550627-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" по вопросу определения в ГрК РФ порядка осуществления перепланировки и переустройства объектов капитального строительства.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Во-вторых, если в результате перепланировки помещений не меняются параметры здания (сооружения) и не заменяются несущие строительные конструкции, то независимо от того, в жилом или нежилом здании производится этот вид деятельности, квалификация ее в качестве реконструкции будет противоречить градостроительному законодательству (п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ). Пробел законодательного регулирования в части перепланировки помещений в нежилых зданиях (сооружениях) не может быть восполнен расширительным толкованием понятия реконструкции. Несмотря на это, данный подход Минэкономразвития России был согласован с Минстроем России <24>. Правительством РФ был представлен отрицательный отзыв от 8 декабря 2014 года N 8201п-П9 на проект федерального закона N 550627-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" по вопросу определения в ГрК РФ порядка осуществления перепланировки и переустройства объектов капитального строительства.