Перепланировка помещения в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка помещения в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Причиной, препятствующей осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации Договора, стала выявленная неузаконенная перепланировка в помещениях, выделяемых под часть здания...
(КонсультантПлюс, 2026)Причиной, препятствующей осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации Договора, стала выявленная неузаконенная перепланировка в помещениях, выделяемых под часть здания...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения требований о расторжении договора от 01.03.2018 N 5П, возврата объекта аренды и взыскании с ответчика при неисполнении данной обязанности судебной неустойки. Суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора исходили из того, что под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок, перенос дверных проемов. Оценив допущенные арендатором нарушения условий использования имущества, судебные инстанции признали самовольную (несогласованную с арендодателем) перепланировку помещений в арендованных зданиях существенным нарушением условий договора, являющимся достаточным основанием для досрочного его расторжения в судебном порядке, влекущим также удовлетворение требования истца о возврате объекта аренды. Суды также признали, что заявленная истцом ко взысканию неустойка (статья 308.3 Гражданского кодекса) не является чрезмерной и будет нести мотивирующий характер для исполнения решения, поэтому взыскали с ответчика судебную неустойку в размере 10 тыс. рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу до фактического его исполнения..."
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения требований о расторжении договора от 01.03.2018 N 5П, возврата объекта аренды и взыскании с ответчика при неисполнении данной обязанности судебной неустойки. Суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора исходили из того, что под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок, перенос дверных проемов. Оценив допущенные арендатором нарушения условий использования имущества, судебные инстанции признали самовольную (несогласованную с арендодателем) перепланировку помещений в арендованных зданиях существенным нарушением условий договора, являющимся достаточным основанием для досрочного его расторжения в судебном порядке, влекущим также удовлетворение требования истца о возврате объекта аренды. Суды также признали, что заявленная истцом ко взысканию неустойка (статья 308.3 Гражданского кодекса) не является чрезмерной и будет нести мотивирующий характер для исполнения решения, поэтому взыскали с ответчика судебную неустойку в размере 10 тыс. рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу до фактического его исполнения..."
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2026)Перепланировка помещения в нежилом здании на федеральном уровне не урегулирована, поэтому при ее осуществлении руководствуйтесь местными НПА.
(КонсультантПлюс, 2026)Перепланировка помещения в нежилом здании на федеральном уровне не урегулирована, поэтому при ее осуществлении руководствуйтесь местными НПА.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 11. Требования к планировке, перепланировке и застройке рынка, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений
(ред. от 31.07.2025)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 11. Требования к планировке, перепланировке и застройке рынка, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к местной администрации о сохранении указанной выше квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования истец по встречному иску указала, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. С сентября по ноябрь 2014 г. она самовольно произвела перепланировку спорной квартиры. Согласно экспертным заключениям перепланировка данного жилого помещения не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к местной администрации о сохранении указанной выше квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования истец по встречному иску указала, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. С сентября по ноябрь 2014 г. она самовольно произвела перепланировку спорной квартиры. Согласно экспертным заключениям перепланировка данного жилого помещения не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
Ситуация: Как установить пандус в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Прежде всего установка пандуса возможна на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (далее - собственники МКД, собственники). Так, собственники МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Общее собрание собственников полномочно принимать решения, в частности, о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения в составе общего имущества в МКД. Такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД. Иногда, например если реконструкция МКД влечет уменьшение общего имущества в МКД, нужно согласие всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Прежде всего установка пандуса возможна на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (далее - собственники МКД, собственники). Так, собственники МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Общее собрание собственников полномочно принимать решения, в частности, о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения в составе общего имущества в МКД. Такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД. Иногда, например если реконструкция МКД влечет уменьшение общего имущества в МКД, нужно согласие всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2. Процесс согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании можно продемонстрировать на примере законодательства городского округа Лосино-Петровский Московской области.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2. Процесс согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании можно продемонстрировать на примере законодательства городского округа Лосино-Петровский Московской области.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, переустройство и перепланировка нежилых помещений, нежилых зданий на практике проводится по процедуре, аналогичной перепланировке (переустройству) жилых помещений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, переустройство и перепланировка нежилых помещений, нежилых зданий на практике проводится по процедуре, аналогичной перепланировке (переустройству) жилых помещений.
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Во-вторых, если в результате перепланировки помещений не меняются параметры здания (сооружения) и не заменяются несущие строительные конструкции, то независимо от того, в жилом или нежилом здании производится этот вид деятельности, квалификация ее в качестве реконструкции будет противоречить градостроительному законодательству (п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ). Пробел законодательного регулирования в части перепланировки помещений в нежилых зданиях (сооружениях) не может быть восполнен расширительным толкованием понятия реконструкции. Несмотря на это, данный подход Минэкономразвития России был согласован с Минстроем России <24>. Правительством РФ был представлен отрицательный отзыв от 8 декабря 2014 года N 8201п-П9 на проект федерального закона N 550627-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" по вопросу определения в ГрК РФ порядка осуществления перепланировки и переустройства объектов капитального строительства.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Во-вторых, если в результате перепланировки помещений не меняются параметры здания (сооружения) и не заменяются несущие строительные конструкции, то независимо от того, в жилом или нежилом здании производится этот вид деятельности, квалификация ее в качестве реконструкции будет противоречить градостроительному законодательству (п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ). Пробел законодательного регулирования в части перепланировки помещений в нежилых зданиях (сооружениях) не может быть восполнен расширительным толкованием понятия реконструкции. Несмотря на это, данный подход Минэкономразвития России был согласован с Минстроем России <24>. Правительством РФ был представлен отрицательный отзыв от 8 декабря 2014 года N 8201п-П9 на проект федерального закона N 550627-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" по вопросу определения в ГрК РФ порядка осуществления перепланировки и переустройства объектов капитального строительства.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)3. Доказательства того, что перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации: акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалы/поэтажный план Квартиры/решение Мосжилинспекции об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/рабочий план комплексного капитального ремонта здания/другие материалы дела, из которых следует, что произведенная перепланировка Помещения не соответствует перепланировке этого Помещения согласно проекту/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)3. Доказательства того, что перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации: акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалы/поэтажный план Квартиры/решение Мосжилинспекции об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/рабочий план комплексного капитального ремонта здания/другие материалы дела, из которых следует, что произведенная перепланировка Помещения не соответствует перепланировке этого Помещения согласно проекту/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обязывает заявителя способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 комментируемого Кодекса (в нем речь идет о том, что в орган, осуществляющий согласование, заявитель направляет уведомление о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии), направить уведомление о завершении указанных работ. Технический план, который необходимо приложить в случае перепланировки жилого помещения, - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обязывает заявителя способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 комментируемого Кодекса (в нем речь идет о том, что в орган, осуществляющий согласование, заявитель направляет уведомление о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии), направить уведомление о завершении указанных работ. Технический план, который необходимо приложить в случае перепланировки жилого помещения, - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- на всех этажах здания произведена перепланировка, переоборудование помещений и изменено назначение помещений;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- на всех этажах здания произведена перепланировка, переоборудование помещений и изменено назначение помещений;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):