Перепланировка не узаконена
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка не узаконена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 N 01АП-1189/2021 по делу N А79-6346/2020
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Апелляционное определение Астраханского областного суда от 11.03.2024 по делу N 33-710/2024 (УИД 30RS0009-01-2022-001652-26)
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования уполномоченного органа: 1) О признании договора найма жилого помещения недействительным; 2) О предоставлении жилого помещения.
Обстоятельства: Лицу, относящемуся к категории детей-сирот, предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, не отвечающее санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, что делает невозможным использование данного жилого помещения по назначению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Материалами гражданского дела, в том числе и заключением Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений государственного жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ФИО34 N от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, реконструкция, которые не узаконены в установленном законодательством Российской Федерации порядке, что стороны не оспаривали в судебном заседании. Стороны в судебном заседании также не оспаривали тот факт, что ФИО1 незаконную перепланировку и реконструкцию в предоставленной квартире не производила, данные действия были произведены бывшими жильцами, и квартира была ей предоставлена уже в таком состоянии по договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда.
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования уполномоченного органа: 1) О признании договора найма жилого помещения недействительным; 2) О предоставлении жилого помещения.
Обстоятельства: Лицу, относящемуся к категории детей-сирот, предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, не отвечающее санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, что делает невозможным использование данного жилого помещения по назначению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Материалами гражданского дела, в том числе и заключением Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений государственного жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ФИО34 N от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, реконструкция, которые не узаконены в установленном законодательством Российской Федерации порядке, что стороны не оспаривали в судебном заседании. Стороны в судебном заседании также не оспаривали тот факт, что ФИО1 незаконную перепланировку и реконструкцию в предоставленной квартире не производила, данные действия были произведены бывшими жильцами, и квартира была ей предоставлена уже в таком состоянии по договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Традиционные ценности при разрешении споров о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения путем выкупа незначительной доли
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Важно отметить, что при рассмотрении возможности реального выдела доли суды исходят из технических характеристик жилого помещения на основании действующего паспорта. Не может быть признана аргументом невозможность выделения доли ввиду отсутствия подходящего по размеру изолированного жилого помещения из-за перепланировки, проведенной без необходимого согласования с компетентными органами. Так, экспертное заключение не принято судом в качестве надлежащего доказательства ввиду того, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена. Представленный действующий технический паспорт содержит данные о наличии в спорной квартире трех жилых комнат площадью 15,1, 11,2 и 9,3 кв. м, позволяя тем самым выделить изолированное жилое помещение, соответствующее 1/3 доли ответчика <14>. Примечательно и то, что суды учитывают и вид объекта. В том случае, если речь идет о жилом доме, рассматривается возможность выделения изолированной части с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления переоборудования <15>.
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Важно отметить, что при рассмотрении возможности реального выдела доли суды исходят из технических характеристик жилого помещения на основании действующего паспорта. Не может быть признана аргументом невозможность выделения доли ввиду отсутствия подходящего по размеру изолированного жилого помещения из-за перепланировки, проведенной без необходимого согласования с компетентными органами. Так, экспертное заключение не принято судом в качестве надлежащего доказательства ввиду того, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена. Представленный действующий технический паспорт содержит данные о наличии в спорной квартире трех жилых комнат площадью 15,1, 11,2 и 9,3 кв. м, позволяя тем самым выделить изолированное жилое помещение, соответствующее 1/3 доли ответчика <14>. Примечательно и то, что суды учитывают и вид объекта. В том случае, если речь идет о жилом доме, рассматривается возможность выделения изолированной части с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления переоборудования <15>.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.