Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из материалов дела и отзыва администрации Центрального АО г. Омска на апелляционную жалобу следует, что администрацией округа решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения (установки душевой кабины в местах общего пользования) в секции 7 указанного МКД не выдавалось.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2023 по делу N 88-1917/2023 (УИД 77RS0005-02-2021-010968-52)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения, управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Сославшись на предназначение перепланированных и используемых ответчиками спорных помещений - для обслуживания не более одного помещения в многоквартирном доме, суд формально отказал в удовлетворении исковых требований, фактически оставив спор не разрешенным, а законные интересы истцов - без права на защиту.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества, установив юридически - значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, в том числе, заключение проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизы, исходил из доказанности факта нарушения ответчиками прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в результате проведенной самовольной перепланировки мест общего пользования, в целях обслуживания принадлежащих им нежилых помещений, при этом согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено, также как и разрешения на перепланировку.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения, управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Сославшись на предназначение перепланированных и используемых ответчиками спорных помещений - для обслуживания не более одного помещения в многоквартирном доме, суд формально отказал в удовлетворении исковых требований, фактически оставив спор не разрешенным, а законные интересы истцов - без права на защиту.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества, установив юридически - значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, в том числе, заключение проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизы, исходил из доказанности факта нарушения ответчиками прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в результате проведенной самовольной перепланировки мест общего пользования, в целях обслуживания принадлежащих им нежилых помещений, при этом согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено, также как и разрешения на перепланировку.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчиком по таким искам обычно выступает гражданин, который произвел самовольную перепланировку помещения или мест общего пользования в многоквартирном доме - в частности, квартирного холла (например, Определение Московского городского суда от 19.12.2019 N 4г-13528/19).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчиком по таким искам обычно выступает гражданин, который произвел самовольную перепланировку помещения или мест общего пользования в многоквартирном доме - в частности, квартирного холла (например, Определение Московского городского суда от 19.12.2019 N 4г-13528/19).
Статья: Анализ споров по защите прав жильцов многоквартирных домов
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Самые значимые судебные споры - это споры относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, начисления и оплаты коммунальных услуг, некачественного предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома, а также споры, связанные с перепланировкой и реконструкцией квартир и помещений общего пользования.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Самые значимые судебные споры - это споры относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, начисления и оплаты коммунальных услуг, некачественного предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома, а также споры, связанные с перепланировкой и реконструкцией квартир и помещений общего пользования.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3) пользования общим имуществом собственников помещений;
(ред. от 04.11.2025)3) пользования общим имуществом собственников помещений;
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача права пользования подвалом как частью общего имущества третьим лицам находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это касается принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача права пользования подвалом как частью общего имущества третьим лицам находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это касается принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров об установке и эксплуатации рекламных конструкций <*>
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров об установке и эксплуатации рекламных конструкций <*>