Перепланировка кухни
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка кухни (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФОценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о незаконности перепланировки, выполненной в квартире ответчиков, поскольку самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородки между кухней и кладовой (в которой располагался короб вентиляционной шахты) в квартире ответчиков, повлекла уменьшение части общего имущества многоквартирного дома, при этом согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме для проведения такой перепланировки, отсутствует."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2024 N 88-24299/2024 (УИД 85RS0006-01-2023-000938-95)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник помещения в многоквартирном доме не оплачивает потребляемую тепловую энергию. Спорное помещение было переведено из нежилого помещения в жилое.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Как указал суд апелляционной инстанции в своем определении, представленные в материалы дела заявление прежних собственников спорного помещения - ФИО10 и ФИО11 от 19 октября 2005 г. мэру Эхирит-Булагатского района о выдаче разрешения на реконструкцию двух нежилых помещений с установкой автономного отопления, постановление главы администрации Эхирит-Булагатского муниципального района от 2 ноября 2005 г. N о разрешении перепланировки нежилых помещений молочной кухни и магазина "Марс" в одно общее помещение по адресу: <адрес>, не подтверждают факт проведения и согласования переустройства системы отопления в помещении ответчика в порядке, установленном статьями 25 и 26 ЖК РФ, путем демонтажа в помещении отопительных приборов и перевода на индивидуальную систему отопления.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник помещения в многоквартирном доме не оплачивает потребляемую тепловую энергию. Спорное помещение было переведено из нежилого помещения в жилое.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Как указал суд апелляционной инстанции в своем определении, представленные в материалы дела заявление прежних собственников спорного помещения - ФИО10 и ФИО11 от 19 октября 2005 г. мэру Эхирит-Булагатского района о выдаче разрешения на реконструкцию двух нежилых помещений с установкой автономного отопления, постановление главы администрации Эхирит-Булагатского муниципального района от 2 ноября 2005 г. N о разрешении перепланировки нежилых помещений молочной кухни и магазина "Марс" в одно общее помещение по адресу: <адрес>, не подтверждают факт проведения и согласования переустройства системы отопления в помещении ответчика в порядке, установленном статьями 25 и 26 ЖК РФ, путем демонтажа в помещении отопительных приборов и перевода на индивидуальную систему отопления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Оспариваемое решение соответствует закону, принято уполномоченным лицом с соблюдением установленного порядка и при наличии к тому правовых оснований, не нарушает права административного истца. В соответствии с проектом переустройства и перепланировки квартиры истец был намерен перепланировать (переустроить) однокомнатную квартиру, обустроить кухню частично на месте коридора, два кабинета на месте кухни и лоджии. При этом проектная документация, представленная собственником для целей согласования перепланировки (переустройства) жилого помещения, не отвечает требованиям законодательства. Она не утверждена собственником жилого помещения, план помещений до переустройства и (или) перепланировки, приведенный в проекте, не соответствует документации ГУП МО МОБТИ. Кроме того, в проекте отсутствует техническое заключение о состоянии конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, выполненное автором проекта дома.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Оспариваемое решение соответствует закону, принято уполномоченным лицом с соблюдением установленного порядка и при наличии к тому правовых оснований, не нарушает права административного истца. В соответствии с проектом переустройства и перепланировки квартиры истец был намерен перепланировать (переустроить) однокомнатную квартиру, обустроить кухню частично на месте коридора, два кабинета на месте кухни и лоджии. При этом проектная документация, представленная собственником для целей согласования перепланировки (переустройства) жилого помещения, не отвечает требованиям законодательства. Она не утверждена собственником жилого помещения, план помещений до переустройства и (или) перепланировки, приведенный в проекте, не соответствует документации ГУП МО МОБТИ. Кроме того, в проекте отсутствует техническое заключение о состоянии конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, выполненное автором проекта дома.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)При анализе изменений состояния жилого помещения, которые могут быть отнесены к улучшениям, следует учитывать, что такие изменения могут по-разному влиять на рыночную цену жилого помещения, на потребительские свойства для наймодателя и потребительские свойства для нанимателя. Правда, следует оговориться, что с учетом строго целевого характера использования жилого помещения разница в потребительских свойствах для нанимателя и наймодателя скорее будет не так существенна, как в отношении нежилых объектов. Если одно и то же нежилое помещение может использоваться в совершенно разных целях (например, арендатор использует как офис, а арендодатель планирует использовать как складское помещение), то жилое помещение используется для одной цели - проживания в нем (ст. 17 ЖК РФ). Однако при этом вполне возможна разница в потребительских свойствах одних и тех же изменений и для жилого помещения. Во-первых, законодатель в определенных ситуациях допускает перевод помещения из разряда жилых в нежилые, в том числе с проведением реконструкции. Предположим, что речь идет о жилом помещении, которое гипотетически может быть переведено в разряд нежилых, и наймодатель намеревается по окончании срока договора найма полностью реконструировать помещение и осуществить перевод. Очевидно, что в такой ситуации изменения, которые являются с точки зрения проживающих в таком помещении улучшениями, скорее всего, совершенно безразличны наймодателю, а в ряде случаев, если усложняют последующую реконструкцию, могут быть даже отнесены скорее к "ухудшениям". Но и в случае, если наймодатель намерен использовать в дальнейшем помещение как жилое, потребительские качества изменений могут быть разными в зависимости от состава семьи, образа жизни, подхода к ведению хозяйства и т.п. Так, одним гражданам нравится идея соединения кухни с комнатой, а другим - нет, для одних больше подходит наличие двух санузлов, другие предпочитают иметь отдельную кладовую и т.д. Вполне вероятны, таким образом, ситуации, когда наймодатель, соглашаясь на определенное изменение, на самом деле не "радостно одобряет" улучшение, а идет навстречу нанимателю, "скрепя сердце" соглашаясь, например, на перепланировку, последствия которой он после окончания отношений найма первым делом устранит.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)При анализе изменений состояния жилого помещения, которые могут быть отнесены к улучшениям, следует учитывать, что такие изменения могут по-разному влиять на рыночную цену жилого помещения, на потребительские свойства для наймодателя и потребительские свойства для нанимателя. Правда, следует оговориться, что с учетом строго целевого характера использования жилого помещения разница в потребительских свойствах для нанимателя и наймодателя скорее будет не так существенна, как в отношении нежилых объектов. Если одно и то же нежилое помещение может использоваться в совершенно разных целях (например, арендатор использует как офис, а арендодатель планирует использовать как складское помещение), то жилое помещение используется для одной цели - проживания в нем (ст. 17 ЖК РФ). Однако при этом вполне возможна разница в потребительских свойствах одних и тех же изменений и для жилого помещения. Во-первых, законодатель в определенных ситуациях допускает перевод помещения из разряда жилых в нежилые, в том числе с проведением реконструкции. Предположим, что речь идет о жилом помещении, которое гипотетически может быть переведено в разряд нежилых, и наймодатель намеревается по окончании срока договора найма полностью реконструировать помещение и осуществить перевод. Очевидно, что в такой ситуации изменения, которые являются с точки зрения проживающих в таком помещении улучшениями, скорее всего, совершенно безразличны наймодателю, а в ряде случаев, если усложняют последующую реконструкцию, могут быть даже отнесены скорее к "ухудшениям". Но и в случае, если наймодатель намерен использовать в дальнейшем помещение как жилое, потребительские качества изменений могут быть разными в зависимости от состава семьи, образа жизни, подхода к ведению хозяйства и т.п. Так, одним гражданам нравится идея соединения кухни с комнатой, а другим - нет, для одних больше подходит наличие двух санузлов, другие предпочитают иметь отдельную кладовую и т.д. Вполне вероятны, таким образом, ситуации, когда наймодатель, соглашаясь на определенное изменение, на самом деле не "радостно одобряет" улучшение, а идет навстречу нанимателю, "скрепя сердце" соглашаясь, например, на перепланировку, последствия которой он после окончания отношений найма первым делом устранит.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, раздел квартиры на две отдельные должен быть возможен в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства. Каждая из образуемых квартир должна включать в себя изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухня, коридор, санузел и др.), быть оборудована отдельным входом. Такой раздел в общем случае будет являться перепланировкой (п. п. 1, 3, 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ; п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, раздел квартиры на две отдельные должен быть возможен в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства. Каждая из образуемых квартир должна включать в себя изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухня, коридор, санузел и др.), быть оборудована отдельным входом. Такой раздел в общем случае будет являться перепланировкой (п. п. 1, 3, 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ; п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо вышеуказанных случаев перепланировка жилых помещений также может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо вышеуказанных случаев перепланировка жилых помещений также может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила)).
Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда)).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда)).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В частности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В частности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров".
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство - например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (абз. 2, 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство - например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (абз. 2, 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.