Перепланировка Челябинск
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка Челябинск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения МКД хочет признать решение общего собрания собственников о согласовании переустройства или перепланировки недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Согласованная перепланировка не влечет уменьшения общего имущества МКД, согласия всех собственников при принятии решения не требовалось. Права Собственника помещения МКД не нарушены
(КонсультантПлюс, 2026)Согласованная перепланировка не влечет уменьшения общего имущества МКД, согласия всех собственников при принятии решения не требовалось. Права Собственника помещения МКД не нарушены
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 02.07.2024 N 11-8284/2024 (УИД 74RS0002-01-2023-007169-28)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: Установлен факт причинения ущерба квартире истца, а также причинно-следственная связь между проводимыми в квартире ответчика ремонтными работами и возникшим в результате такого ремонта ущербом.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Наличие в материалах дела разрешения Государственного комитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области на проведение переустройства или перепланировки жилого помещения от 01 февраля 2023 года (том 1 л.д. 119), решения Администрации г. Челябинска о согласовании переустройства и перепланировки помещения от 10 февраля 2023 года (том 1 л.д. 121), акта приемочной комиссии от 06 апреля 2023 года (том 1 л.д. 120) сами по себе не могут являться основаниями для освобождения ответчика от возложенных на нее положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностей по содержанию имущества, а в случае причинения ущерба не могут являться основаниями для освобождения от ответственности по возмещению такого вреда (ст. ст. 403, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: Установлен факт причинения ущерба квартире истца, а также причинно-следственная связь между проводимыми в квартире ответчика ремонтными работами и возникшим в результате такого ремонта ущербом.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Наличие в материалах дела разрешения Государственного комитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области на проведение переустройства или перепланировки жилого помещения от 01 февраля 2023 года (том 1 л.д. 119), решения Администрации г. Челябинска о согласовании переустройства и перепланировки помещения от 10 февраля 2023 года (том 1 л.д. 121), акта приемочной комиссии от 06 апреля 2023 года (том 1 л.д. 120) сами по себе не могут являться основаниями для освобождения ответчика от возложенных на нее положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностей по содержанию имущества, а в случае причинения ущерба не могут являться основаниями для освобождения от ответственности по возмещению такого вреда (ст. ст. 403, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Рассмотрим решение от 9 февраля 2024 г. по делу N А76-22569/2023, вынесенное Арбитражным судом Челябинской области (АС Челябинской области). В данном решении отмечено, что установка вентиляционных отверстий, кондиционерного оборудования не требует внесения изменения в технический паспорт помещения, следовательно, выполненные на объекте работы по обустройству систем вентиляции не могут быть отнесены к работам, связанным с переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Рассмотрим решение от 9 февраля 2024 г. по делу N А76-22569/2023, вынесенное Арбитражным судом Челябинской области (АС Челябинской области). В данном решении отмечено, что установка вентиляционных отверстий, кондиционерного оборудования не требует внесения изменения в технический паспорт помещения, следовательно, выполненные на объекте работы по обустройству систем вентиляции не могут быть отнесены к работам, связанным с переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если экспертное заключение подтверждает, что проведенной перепланировкой действующие строительно-технические нормы не нарушаются, то гражданин вправе претендовать на сохранение своего жилья в новом виде (см.: Апелляционное определение Ростовского областного суда от 23.08.2012 по делу N 33-9690). Так, в одном деле суд установил, что истицей осуществлена самовольная перепланировка квартиры, заключающаяся в виде демонтажа встроенного шкафа, демонтажа и монтажа внутренних перегородок, за счет чего изменились площади комнат и кухни. На месте ванной комнаты был оборудован санузел, а на его месте ванная комната. Установив, что выполненная перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает противопожарное состояние здания, условия инсоляции жилых помещений смежных квартир, суд удовлетворил иск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (см.: Определение Челябинского областного суда от 27.02.2012 по делу N 33-1705/2012) <37>.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если экспертное заключение подтверждает, что проведенной перепланировкой действующие строительно-технические нормы не нарушаются, то гражданин вправе претендовать на сохранение своего жилья в новом виде (см.: Апелляционное определение Ростовского областного суда от 23.08.2012 по делу N 33-9690). Так, в одном деле суд установил, что истицей осуществлена самовольная перепланировка квартиры, заключающаяся в виде демонтажа встроенного шкафа, демонтажа и монтажа внутренних перегородок, за счет чего изменились площади комнат и кухни. На месте ванной комнаты был оборудован санузел, а на его месте ванная комната. Установив, что выполненная перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает противопожарное состояние здания, условия инсоляции жилых помещений смежных квартир, суд удовлетворил иск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (см.: Определение Челябинского областного суда от 27.02.2012 по делу N 33-1705/2012) <37>.
Нормативные акты
Протокол заседания Совета ГД ФС РФ от 19.06.2023 N 110Принято решение направить указанный проект федерального закона и материалы к нему Президенту Российской Федерации, в Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Правительство Российской Федерации, Законодательное Собрание Челябинской области и внести его на рассмотрение Государственной Думы 20 июня 2023 года.
Административная практика
Решение Челябинского УФАС России от 06.12.2021 N 074/01/16-709/2021
Обстоятельства: При приобретении нежилых помещений для размещения дошкольного образовательного учреждения (детского сада) ответчиками было заключено соглашение, которое привело к ограничению конкуренции на рынке продажи недвижимого нежилого имущества, рынке оптовой и розничной торговли, создало неравные условия для заключения контракта по выкупу помещений и благоустроенной детской игровой площадки.
Решение: Ответчики признаны нарушившими пункт 4 статьи 16 Закона о защите конкуренции.Вместе с тем, Комиссией установлено, что в заявке Администрации имелись недостоверные сведения относительно планирующихся к приобретению помещений, ввиду неосуществления ООО "КА", как собственника помещений, на дату подачи Администрацией заявки перепланировки в полном объеме.
Обстоятельства: При приобретении нежилых помещений для размещения дошкольного образовательного учреждения (детского сада) ответчиками было заключено соглашение, которое привело к ограничению конкуренции на рынке продажи недвижимого нежилого имущества, рынке оптовой и розничной торговли, создало неравные условия для заключения контракта по выкупу помещений и благоустроенной детской игровой площадки.
Решение: Ответчики признаны нарушившими пункт 4 статьи 16 Закона о защите конкуренции.Вместе с тем, Комиссией установлено, что в заявке Администрации имелись недостоверные сведения относительно планирующихся к приобретению помещений, ввиду неосуществления ООО "КА", как собственника помещений, на дату подачи Администрацией заявки перепланировки в полном объеме.
Решение ФАС России от 12.09.2013 N К-1519/13
Обстоятельства: По мнению Заявителя, его права и законные интересы нарушены действиями Заказчика, а именно: неправомерно не продлен срок подписания государственного контракта; изменены сроки исполнения государственного контракта.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Комиссия Федеральной антимонопольной службы по контролю в сфере размещения заказов (далее - Комиссия), рассмотрев жалобу ООО "З" (далее - Заявитель) на действия Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации" (далее - Заказчик), содержащие признаки нарушения законодательства Российской Федерации о размещении заказов, при проведении ЗАО "С" (далее - Оператор электронной площадки) открытого аукциона в электронной форме на право заключения государственного контракта на выполнение работ по разработке проектно - сметной документации на перепланировку и переустройство комплекса зданий Челябинского филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации" (номер извещения 0373100037613000145) (далее - Аукцион), и в результате осуществления внеплановой проверки в соответствии с частью 5 статьи 17 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон о размещении заказов), Административным регламентом, утвержденным приказом ФАС России от 24.07.2012 N 498,
Обстоятельства: По мнению Заявителя, его права и законные интересы нарушены действиями Заказчика, а именно: неправомерно не продлен срок подписания государственного контракта; изменены сроки исполнения государственного контракта.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Комиссия Федеральной антимонопольной службы по контролю в сфере размещения заказов (далее - Комиссия), рассмотрев жалобу ООО "З" (далее - Заявитель) на действия Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации" (далее - Заказчик), содержащие признаки нарушения законодательства Российской Федерации о размещении заказов, при проведении ЗАО "С" (далее - Оператор электронной площадки) открытого аукциона в электронной форме на право заключения государственного контракта на выполнение работ по разработке проектно - сметной документации на перепланировку и переустройство комплекса зданий Челябинского филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации" (номер извещения 0373100037613000145) (далее - Аукцион), и в результате осуществления внеплановой проверки в соответствии с частью 5 статьи 17 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон о размещении заказов), Административным регламентом, утвержденным приказом ФАС России от 24.07.2012 N 498,
Статья: О состоянии законности и типичных нарушениях норм Жилищного кодекса Российской Федерации в правоприменительной практике государственных и муниципальных органов
(Викторов И.С., Макашева А.Ж.)
("Жилищное право", 2006, N 11)Нарушение установленного порядка перевода нежилых помещений в категорию жилых помещений, определенного статьей 23 ЖК РФ, отмечается прокурором г. Челябинска, которым вынесено постановление о возбуждении производства об административных правонарушениях в отношении генерального директора ООО "ЖКХ сервис" Вида В.Х. по статье 19.1 КоАП РФ;
(Викторов И.С., Макашева А.Ж.)
("Жилищное право", 2006, N 11)Нарушение установленного порядка перевода нежилых помещений в категорию жилых помещений, определенного статьей 23 ЖК РФ, отмечается прокурором г. Челябинска, которым вынесено постановление о возбуждении производства об административных правонарушениях в отношении генерального директора ООО "ЖКХ сервис" Вида В.Х. по статье 19.1 КоАП РФ;
Статья: Ломать - не строить
(Бычков А.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 34)Установив, что выполненная перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает противопожарное состояние здания, условия инсоляции жилых помещений смежных квартир, суд удовлетворил иск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (Определение Челябинского областного суда от 27.02.2012 по делу N 33-1705/2012).
(Бычков А.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 34)Установив, что выполненная перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает противопожарное состояние здания, условия инсоляции жилых помещений смежных квартир, суд удовлетворил иск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (Определение Челябинского областного суда от 27.02.2012 по делу N 33-1705/2012).
Статья: Итоги и проблемы обеспечения прав осужденных на получение общего среднего образования в Уральском федеральном округе
(Суворов Е.А.)
("Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление", 2009, N 6)Так, на выделенные в 2008 г. учреждениям финансовые средства в размере 4,0 млн. руб. в (Г)УФСИН России по Свердловской области школа при ИК-12 в два раза расширила свои площади, закуплена новая мебель. Восстановлены площади школы при ИК-2, которые ранее занимало профессиональное училище. Произведен капитальный ремонт и перепланировка здания школы Кировградской ВК, заменены системы отопления, водоснабжения и электроснабжения, канализационная система, помещения и учебные кабинеты полностью оборудованы необходимой мебелью и инвентарем на общую сумму около 2,0 млн. руб.
(Суворов Е.А.)
("Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление", 2009, N 6)Так, на выделенные в 2008 г. учреждениям финансовые средства в размере 4,0 млн. руб. в (Г)УФСИН России по Свердловской области школа при ИК-12 в два раза расширила свои площади, закуплена новая мебель. Восстановлены площади школы при ИК-2, которые ранее занимало профессиональное училище. Произведен капитальный ремонт и перепланировка здания школы Кировградской ВК, заменены системы отопления, водоснабжения и электроснабжения, канализационная система, помещения и учебные кабинеты полностью оборудованы необходимой мебелью и инвентарем на общую сумму около 2,0 млн. руб.
Статья: Снести балкон нельзя оставить!
(Балкаров А.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 29)Согласно техническим заключениям к квартире, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, жительницей Челябинска П. в 2009 году была перепланирована квартира и возведен балкон, для устройства которого демонтировано существующее окно, разобрана подоконная часть кладки и установлен оконный блок с балконной дверью.
(Балкаров А.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 29)Согласно техническим заключениям к квартире, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, жительницей Челябинска П. в 2009 году была перепланирована квартира и возведен балкон, для устройства которого демонтировано существующее окно, разобрана подоконная часть кладки и установлен оконный блок с балконной дверью.
"Административная ответственность в российском праве: современное осмысление и новые подходы: Монография"
(Серков П.П.)
("Норма", "Инфра-М", 2012)С учетом этого обстоятельства данное административное правонарушение может быть признано длящимся. Жалоба С., поданная в Верховный Суд РФ, была оставлена без удовлетворения <1>. В ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ отсутствует дополнение об использовании жилого помещения после перепланировки, и поэтому для признания длящимся административного правонарушения, состав которого предусмотрен в данной норме, правовых оснований не имеет.
(Серков П.П.)
("Норма", "Инфра-М", 2012)С учетом этого обстоятельства данное административное правонарушение может быть признано длящимся. Жалоба С., поданная в Верховный Суд РФ, была оставлена без удовлетворения <1>. В ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ отсутствует дополнение об использовании жилого помещения после перепланировки, и поэтому для признания длящимся административного правонарушения, состав которого предусмотрен в данной норме, правовых оснований не имеет.
"Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Установив, что выполненная перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает противопожарное состояние здания, условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, суд удовлетворил иск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (Определение Челябинского областного суда от 27.02.2012 по делу N 33-1705/2012).
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Установив, что выполненная перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает противопожарное состояние здания, условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, суд удовлетворил иск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (Определение Челябинского областного суда от 27.02.2012 по делу N 33-1705/2012).
Статья: Борьба собственника за имущество
(Каширин А.)
("ЭЖ-Юрист", 2007, N 35)Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании права на проведение перепланировки в нежилых помещениях к администрации района. Третьими лицами в судебном разбирательстве были: ООО "А", ООО "П", предприниматель П., областное государственное унитарное предприятие "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области (орган технической инвентаризации).
(Каширин А.)
("ЭЖ-Юрист", 2007, N 35)Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании права на проведение перепланировки в нежилых помещениях к администрации района. Третьими лицами в судебном разбирательстве были: ООО "А", ООО "П", предприниматель П., областное государственное унитарное предприятие "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области (орган технической инвентаризации).