Перепланировка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество из-за того, что Арендатор пользуется им с существенным нарушением договора, назначения имущества либо существенно ухудшает его
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Практике известны случаи, когда суды не признали перепланировку Арендатором нежилого помещения в нарушение условий договора без согласия Арендодателя существенным нарушением и основанием для досрочного расторжения договора, так как не были ухудшены качество, надежность и безопасность здания >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Практике известны случаи, когда суды не признали перепланировку Арендатором нежилого помещения в нарушение условий договора без согласия Арендодателя существенным нарушением и основанием для досрочного расторжения договора, так как не были ухудшены качество, надежность и безопасность здания >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать недействительным односторонний отказ Арендодателя от договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем доказано, что Арендатором произведена перепланировка нежилого помещения без письменного согласия Арендодателя, что является основанием для одностороннего отказа о договора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем доказано, что Арендатором произведена перепланировка нежилого помещения без письменного согласия Арендодателя, что является основанием для одностороннего отказа о договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения28. Перепланировка арендатором помещения без согласования с арендодателем
Статья: Лизинг, аренда, эксплуатация основных средств: неочевидные вопросы налогового учета
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Арендатор, делая перепланировку помещения, планировал улучшить организацию производства или условия труда, а расходы на возврат помещения в первоначальное состояние могли быть направлены на снижение размера убытков в случае судебного разбирательства с собственником и на сохранение возможности дальнейшего использования помещения в предпринимательской деятельности.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Арендатор, делая перепланировку помещения, планировал улучшить организацию производства или условия труда, а расходы на возврат помещения в первоначальное состояние могли быть направлены на снижение размера убытков в случае судебного разбирательства с собственником и на сохранение возможности дальнейшего использования помещения в предпринимательской деятельности.
Готовое решение: Какая сделка считается совершенной под условием
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Зачастую у арендодателей имеется интерес в сохранении действия договора, несмотря на допущенную арендатором перепланировку.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Зачастую у арендодателей имеется интерес в сохранении действия договора, несмотря на допущенную арендатором перепланировку.
Готовое решение: Когда нарушение договора аренды считается существенным и какие последствия оно влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Если сторона допускает существенное нарушение, это дает ее контрагенту право расторгнуть или изменить договор через суд. В зависимости от обстоятельств он может заявить и другие требования. Например, если арендатор неправомерно осуществил перепланировку, арендодатель может потребовать привести объект в прежнее состояние. Кроме того, применимы и общие правила об ответственности за нарушение обязательств.
(КонсультантПлюс, 2025)Если сторона допускает существенное нарушение, это дает ее контрагенту право расторгнуть или изменить договор через суд. В зависимости от обстоятельств он может заявить и другие требования. Например, если арендатор неправомерно осуществил перепланировку, арендодатель может потребовать привести объект в прежнее состояние. Кроме того, применимы и общие правила об ответственности за нарушение обязательств.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Перепланировка арендатором помещения в нарушение условий договора без согласия арендодателя является существенным нарушением договора (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.10.2015 по делу N А56-70302/2014).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Перепланировка арендатором помещения в нарушение условий договора без согласия арендодателя является существенным нарушением договора (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.10.2015 по делу N А56-70302/2014).