Перенос срока сдачи дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенос срока сдачи дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 170 "Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда" ЖК РФ"Доказательств принятия собственниками помещений спорного дома решения о переносе сроков капитального ремонта лифтов на иной период не представлено (отсутствуют протоколы общего собрания собственников, на которых решались вопросы о переносе сроков капитального ремонта). Мер по реализации Программы капремонта за счет средств, находящихся на специальном счете (в части невыполненных работ по замене лифтов), также не представлено.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.10.2024 N 33-24621/2024 (УИД 78RS0014-01-2023-007823-46)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в связи с нарушением ответчиком сроков окончания строительства многоквартирного дома и передачи жилого помещения оказался лишен возможности получить субсидию в рамках целевой программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования".
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.При этом уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не свидетельствует о признании долга.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в связи с нарушением ответчиком сроков окончания строительства многоквартирного дома и передачи жилого помещения оказался лишен возможности получить субсидию в рамках целевой программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования".
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.При этом уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не свидетельствует о признании долга.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные права на результаты интеллектуальной деятельности и права на получение в собственность объектов недвижимости как предмет подкупа
(Фоменко Е.В., Козлова Е.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 6)В 2019 году был задержан глава Пушкинского района Московской области гр-н Е. Жирков, который, по данным следствия, получил в качестве взятки от застройщика, который неоднократно срывал сроки сдачи жилья в эксплуатацию, права на нежилые помещения общей площадью более 1 тысячи квадратных метров. В 2015 году, когда гр-н Е. Жирков возглавлял администрацию города Балашиха, застройщик многоквартирного дома неоднократно переносил сроки сдачи жилья в эксплуатацию и решил дать взятку правами на получение в собственность площадей в строящемся доме в обмен на общее покровительство. В отношении гр-на Е. Жиркова возбудили уголовное дело по части 6 статьи 290 УК РФ о получении взятки в особо крупном размере <28>.
(Фоменко Е.В., Козлова Е.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 6)В 2019 году был задержан глава Пушкинского района Московской области гр-н Е. Жирков, который, по данным следствия, получил в качестве взятки от застройщика, который неоднократно срывал сроки сдачи жилья в эксплуатацию, права на нежилые помещения общей площадью более 1 тысячи квадратных метров. В 2015 году, когда гр-н Е. Жирков возглавлял администрацию города Балашиха, застройщик многоквартирного дома неоднократно переносил сроки сдачи жилья в эксплуатацию и решил дать взятку правами на получение в собственность площадей в строящемся доме в обмен на общее покровительство. В отношении гр-на Е. Жиркова возбудили уголовное дело по части 6 статьи 290 УК РФ о получении взятки в особо крупном размере <28>.
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Одно из дел о нарушении сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения дошло до Верховного Суда. Гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полным выполнением своих обязательств. Когда подошел срок сдачи дома, фирма отправила гражданке дополнение к соглашению, по которому срок сдачи дома был перенесен на полгода, и предложила эту бумагу подписать. Но клиентка оказалась упрямой. Вместо того чтобы молча ставить свою подпись, женщина направила застройщику вторую претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Одно из дел о нарушении сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения дошло до Верховного Суда. Гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полным выполнением своих обязательств. Когда подошел срок сдачи дома, фирма отправила гражданке дополнение к соглашению, по которому срок сдачи дома был перенесен на полгода, и предложила эту бумагу подписать. Но клиентка оказалась упрямой. Вместо того чтобы молча ставить свою подпись, женщина направила застройщику вторую претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.
Нормативные акты
"Обзор Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012)Дополнительные соглашения к названному договору от 10 ноября 2006 г. о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, сначала на четвертый квартал 2007 года, а впоследствии - на первый квартал 2008 года А. подписаны не были.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012)Дополнительные соглашения к названному договору от 10 ноября 2006 г. о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, сначала на четвертый квартал 2007 года, а впоследствии - на первый квартал 2008 года А. подписаны не были.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По результатам экспертизы установлено, что на момент рассмотрения дела существует опасность обрушения чердачного перекрытия в жилые помещения. Возникла реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По результатам экспертизы установлено, что на момент рассмотрения дела существует опасность обрушения чердачного перекрытия в жилые помещения. Возникла реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Суды, признавая обоснованным определение финансового результата по строительству дома в 2016 г., в том числе ссылаясь на п. 1 ст. 55 ГрК РФ, указали, что часть актов приема-передачи между застройщиком и участниками долевого строительства была подписана в декабре 2016 г., что возможно исключительно по окончании строительства; при этом оформление акта приема-передачи объекта долевого строительства управляющей организации 10.01.2017 (в первый рабочий день 2017 г.) фактически зависело от волеизъявления застройщика и обусловлено не тем, что строительство объекта продолжалось, а намерением перенести финансовый результат на 2017 г.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Суды, признавая обоснованным определение финансового результата по строительству дома в 2016 г., в том числе ссылаясь на п. 1 ст. 55 ГрК РФ, указали, что часть актов приема-передачи между застройщиком и участниками долевого строительства была подписана в декабре 2016 г., что возможно исключительно по окончании строительства; при этом оформление акта приема-передачи объекта долевого строительства управляющей организации 10.01.2017 (в первый рабочий день 2017 г.) фактически зависело от волеизъявления застройщика и обусловлено не тем, что строительство объекта продолжалось, а намерением перенести финансовый результат на 2017 г.
Статья: Юридические опасности новостроек
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)В данном контексте следует учитывать, что застройщики часто предлагают перенести сроки сдачи объекта, подписав дополнительное соглашение, на что категорически нельзя соглашаться без получения соразмерной компенсации. При этом одностороннее уведомление застройщика об изменении сроков сдачи объекта не влечет изменения условий о сроках сдачи, согласованных в договоре <3>.
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)В данном контексте следует учитывать, что застройщики часто предлагают перенести сроки сдачи объекта, подписав дополнительное соглашение, на что категорически нельзя соглашаться без получения соразмерной компенсации. При этом одностороннее уведомление застройщика об изменении сроков сдачи объекта не влечет изменения условий о сроках сдачи, согласованных в договоре <3>.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Данные поправки, на наш взгляд, обоснованны и необходимы, но не всегда недобросовестный застройщик может признаваться банкротом. Часть застройщиков идет на сознательный риск, снижая темпы строительства и откладывая сроки сдачи домов, так как на практике лишь малая часть дольщиков требует выплаты неустойки, поэтому "политика продления" становится все более популярной. Мы считаем, логичнее было бы разрешить повторное использование материнского (семейного) капитала также дольщикам, расторгнувшим договор долевого участия при переносе сроков сдачи объекта более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Данные поправки, на наш взгляд, обоснованны и необходимы, но не всегда недобросовестный застройщик может признаваться банкротом. Часть застройщиков идет на сознательный риск, снижая темпы строительства и откладывая сроки сдачи домов, так как на практике лишь малая часть дольщиков требует выплаты неустойки, поэтому "политика продления" становится все более популярной. Мы считаем, логичнее было бы разрешить повторное использование материнского (семейного) капитала также дольщикам, расторгнувшим договор долевого участия при переносе сроков сдачи объекта более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре.
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)указанные нарушения сроков строительства носят повсеместный характер. Единственный совет, который можно дать застройщику, это находится в постоянном письменном взаимодействии с заказчиком (дольщиком). Не зря законом предусмотрено письменное уведомление заказчика о переносе сроков сдачи объекта в силу обстоятельств, перечисленных в законе. Изменение сметы строительства и изменение сроков должно четко фиксироваться изменениями в договоре подряда (или ДДУ) с проведением соответствующих регистрационных действий. Споры в строительстве будут возникать всегда.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)указанные нарушения сроков строительства носят повсеместный характер. Единственный совет, который можно дать застройщику, это находится в постоянном письменном взаимодействии с заказчиком (дольщиком). Не зря законом предусмотрено письменное уведомление заказчика о переносе сроков сдачи объекта в силу обстоятельств, перечисленных в законе. Изменение сметы строительства и изменение сроков должно четко фиксироваться изменениями в договоре подряда (или ДДУ) с проведением соответствующих регистрационных действий. Споры в строительстве будут возникать всегда.