Перенайм по договору субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенайм по договору субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.5. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 615 ГК РФПри перенайме договор субаренды не прекращается >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Нужно ли получать согласие арендодателя на перенаем или субаренду, если оно выражено в договоре аренды
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"17. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"17. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)- согласен ли арендодатель на то, чтобы арендатор заключал договоры перенайма или субаренды. Согласие арендодателя на такие сделки обязательно, но его можно заранее закрепить в договоре. Тогда арендатору не придется обращаться к арендодателю в каждом конкретном случае, а арендодатель не сможет отозвать свое согласие иначе как путем изменения договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, Позицию ВС РФ). Укажите, на какие именно действия дает согласие арендодатель. Дополнительно можете предусмотреть условия, на которых дано согласие (см. Позицию ВС РФ). Например, определить период, в течение которого арендатор вправе передавать имущество в субаренду.
(КонсультантПлюс, 2025)- согласен ли арендодатель на то, чтобы арендатор заключал договоры перенайма или субаренды. Согласие арендодателя на такие сделки обязательно, но его можно заранее закрепить в договоре. Тогда арендатору не придется обращаться к арендодателю в каждом конкретном случае, а арендодатель не сможет отозвать свое согласие иначе как путем изменения договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, Позицию ВС РФ). Укажите, на какие именно действия дает согласие арендодатель. Дополнительно можете предусмотреть условия, на которых дано согласие (см. Позицию ВС РФ). Например, определить период, в течение которого арендатор вправе передавать имущество в субаренду.
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Например, при субаренде и перенайме по общему правилу нужно получить согласие арендодателя, а потом заключить договор субаренды или перенайма. Учтите, что при субаренде в отличие от перенайма первоначальный арендатор не выбывает из правоотношений и остается ответственным перед арендодателем.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, при субаренде и перенайме по общему правилу нужно получить согласие арендодателя, а потом заключить договор субаренды или перенайма. Учтите, что при субаренде в отличие от перенайма первоначальный арендатор не выбывает из правоотношений и остается ответственным перед арендодателем.
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в договоре можно, в частности, предусмотреть возможность (или невозможность) субаренды или перенайма, а также распределить между арендатором и арендодателем обязанности и расходы по проведению капитального и текущего ремонта (п. п. 1, 2 ст. 615, ст. 616 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в договоре можно, в частности, предусмотреть возможность (или невозможность) субаренды или перенайма, а также распределить между арендатором и арендодателем обязанности и расходы по проведению капитального и текущего ремонта (п. п. 1, 2 ст. 615, ст. 616 ГК РФ).
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)автономное или бюджетное образовательное (научное) учреждение сдает имущество обществу, которое было создано таким учреждением для внедрения результатов интеллектуальной деятельности, например изобретений или ноу-хау. В договоре нужно закрепить условие о запрете субаренды, перенайма, залога и передачи в безвозмездное пользование;
(КонсультантПлюс, 2025)автономное или бюджетное образовательное (научное) учреждение сдает имущество обществу, которое было создано таким учреждением для внедрения результатов интеллектуальной деятельности, например изобретений или ноу-хау. В договоре нужно закрепить условие о запрете субаренды, перенайма, залога и передачи в безвозмездное пользование;