Передача земельного участка в аренду без торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача земельного участка в аренду без торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)...подписание договора на основании указанной нормы не означает, что Обществу предоставлен земельный участок без проведения торгов... Произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора перенайма в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет арендатору по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений, в условиях, когда земельный участок не подлежит передаче арендатору без проведения торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)...подписание договора на основании указанной нормы не означает, что Обществу предоставлен земельный участок без проведения торгов... Произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора перенайма в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет арендатору по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений, в условиях, когда земельный участок не подлежит передаче арендатору без проведения торгов.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 610 "Срок договора аренды" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Обществу на основании договора аренды от 04.07.2005 (без проведения торгов) передан в пользование земельный участок, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, сроком на 15 лет - до 25.05.2020.
(Арбитражный суд Уральского округа)Обществу на основании договора аренды от 04.07.2005 (без проведения торгов) передан в пользование земельный участок, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, сроком на 15 лет - до 25.05.2020.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Виды комплексного развития территорий
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)"Административные" варианты реализации проектов КРТ самостоятельно Российской Федерацией или субъектами Российской Федерации не имеют специального правового регулирования земельных отношений по поводу возможности передачи в аренду земельных участков без торгов, так как самостоятельная реализация не предполагает привлечения третьих лиц и передачи им земельных участков в аренду. При возникновении необходимости аренды земельных участков, очевидно, нужно руководствоваться общими правилами, установленными земельным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о закупках для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)"Административные" варианты реализации проектов КРТ самостоятельно Российской Федерацией или субъектами Российской Федерации не имеют специального правового регулирования земельных отношений по поводу возможности передачи в аренду земельных участков без торгов, так как самостоятельная реализация не предполагает привлечения третьих лиц и передачи им земельных участков в аренду. При возникновении необходимости аренды земельных участков, очевидно, нужно руководствоваться общими правилами, установленными земельным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о закупках для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду не иначе как посредством проведения торгов в форме аукционов. В то же время Земельный кодекс Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) установил достаточно обширный перечень оснований передачи публичных земель в аренду без проведения торгов, одним из которых является предоставление земельных участков для ведения К(Ф)Х.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду не иначе как посредством проведения торгов в форме аукционов. В то же время Земельный кодекс Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) установил достаточно обширный перечень оснований передачи публичных земель в аренду без проведения торгов, одним из которых является предоставление земельных участков для ведения К(Ф)Х.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., и ст. 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие ЗК РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., и ст. 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие ЗК РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.
Решение Тывинского УФАС России от 26.12.2024 N 017/10/39.12-135/2024, 017/10/39.12-786/2024
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.При таких обстоятельствах, Комиссия Тывинского УФАС России приходит к выводу, что наличие только одного скриншота об отправке проекта договора аренды земельного участка не свидетельствует о совершении организатором торгов действий по передаче (направлению) победителю электронного аукциона проекта договора аренды земельного участка, следовательно, в отсутствии доказательств, подтверждающих передачу (направление) победителю электронного аукциона проекта договора аренды земельного участка для его подписания, указанное лицо не может быть признано уклонившимся от заключения договора аренды земельного участка.
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.При таких обстоятельствах, Комиссия Тывинского УФАС России приходит к выводу, что наличие только одного скриншота об отправке проекта договора аренды земельного участка не свидетельствует о совершении организатором торгов действий по передаче (направлению) победителю электронного аукциона проекта договора аренды земельного участка, следовательно, в отсутствии доказательств, подтверждающих передачу (направление) победителю электронного аукциона проекта договора аренды земельного участка для его подписания, указанное лицо не может быть признано уклонившимся от заключения договора аренды земельного участка.
Ситуация: Как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут быть предоставлены бесплатно в собственность льготным категориям граждан, в безвозмездное пользование - в случаях, установленных региональным законодательством. За плату земельные участки под ИЖС предоставляются путем продажи или передачи в аренду, без проведения торгов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут быть предоставлены бесплатно в собственность льготным категориям граждан, в безвозмездное пользование - в случаях, установленных региональным законодательством. За плату земельные участки под ИЖС предоставляются путем продажи или передачи в аренду, без проведения торгов.
Статья: Личное подсобное хозяйство на полевых участках: коллизии правового регулирования
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований, для ведения ЛПХ предоставляются без торгов. При этом приусадебные земельные участки для ведения такого хозяйства передаются по специальным правилам, установленным статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и подразумевающим проведение конкурентных процедур, а полевые земельные участки для такой деятельности передаются в аренду без торгов по упрощенной схеме без каких-либо извещений, выявления заинтересованных лиц и т.п. Статья 39.18 ЗК РФ не распространяется на порядок предоставления в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для ведения ЛПХ на полевых земельных участках, так как в этой норме прямо указано, что она регулирует предоставление участков для ведения ЛПХ в границах населенного пункта, то есть приусадебных земельных участков.
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований, для ведения ЛПХ предоставляются без торгов. При этом приусадебные земельные участки для ведения такого хозяйства передаются по специальным правилам, установленным статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и подразумевающим проведение конкурентных процедур, а полевые земельные участки для такой деятельности передаются в аренду без торгов по упрощенной схеме без каких-либо извещений, выявления заинтересованных лиц и т.п. Статья 39.18 ЗК РФ не распространяется на порядок предоставления в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для ведения ЛПХ на полевых земельных участках, так как в этой норме прямо указано, что она регулирует предоставление участков для ведения ЛПХ в границах населенного пункта, то есть приусадебных земельных участков.