Передача в залог земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в залог земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.2.2. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.3.1. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"Статья 32. Особенности использования земель и земельных участков в особой экономической зоне и обращения взыскания на переданные в залог арендные права на такие земельные участки
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"Статья 32. Особенности использования земель и земельных участков в особой экономической зоне и обращения взыскания на переданные в залог арендные права на такие земельные участки
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
Формы
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Возведение зданий и сооружений на земельном участке, переданном в ипотеку
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Возведение зданий и сооружений на земельном участке, переданном в ипотеку
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Предположим, что в залог передан земельный участок, в ЕГРН площадь указана как 1 111 +/- 555 кв. м. Как правильно в таком случае заполнить графу 10 подраздела 4.2 формы 0409310?
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Предположим, что в залог передан земельный участок, в ЕГРН площадь указана как 1 111 +/- 555 кв. м. Как правильно в таком случае заполнить графу 10 подраздела 4.2 формы 0409310?
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 22 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)8. Каков порядок передачи в залог права аренды земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2026)8. Каков порядок передачи в залог права аренды земельного участка?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда государственная регистрация ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости, осуществляется одновременно на все эти объекты без отдельного заявления правообладателя. Так, например, если на земельном участке, передаваемом в залог, есть здания и сооружения, то они также становятся предметом залога. В таких случаях, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав осуществляется одновременно без заявления правообладателя.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда государственная регистрация ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости, осуществляется одновременно на все эти объекты без отдельного заявления правообладателя. Так, например, если на земельном участке, передаваемом в залог, есть здания и сооружения, то они также становятся предметом залога. В таких случаях, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав осуществляется одновременно без заявления правообладателя.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Когда можно передать в залог долю в праве на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Когда можно передать в залог долю в праве на земельный участок
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что по общему правилу оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон. Ссылка в комментируемой статье на ст. 67 Закона об ипотеке утратила практический смысл. В ранее действовавшей редакции этой статьи говорилось о том, что цена на земельные участки не могла быть меньше нормативной. Однако в настоящее время в ней также говорится о том, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (см. комментарий к указанной статье).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что по общему правилу оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон. Ссылка в комментируемой статье на ст. 67 Закона об ипотеке утратила практический смысл. В ранее действовавшей редакции этой статьи говорилось о том, что цена на земельные участки не могла быть меньше нормативной. Однако в настоящее время в ней также говорится о том, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (см. комментарий к указанной статье).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)на находящиеся или строящиеся на передаваемом в ипотеку земельном участке здания или сооружения залогодателя. Также ипотека по общему правилу распространяется на здания и сооружения, которые залогодатель возводит на уже заложенном участке (п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)на находящиеся или строящиеся на передаваемом в ипотеку земельном участке здания или сооружения залогодателя. Также ипотека по общему правилу распространяется на здания и сооружения, которые залогодатель возводит на уже заложенном участке (п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)1. Можно ли передать в ипотеку здание без земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Можно ли передать в ипотеку здание без земельного участка
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.3. Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя