Передача в аренду общего имущества мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в аренду общего имущества мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Договор аренды не регулирует правоотношения между арендатором и ресурсоснабжающей организацией и в отсутствие между ними договора на оказание коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. В силу статьей 210, 249 ГК РФ, статьей 158, 161, 162 ЖК РФ именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.3. Относятся ли к расходам арендатора по содержанию имущества его затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Вопрос: Как осуществляется распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Такой подход требует разъяснения: каким образом можно решить вопрос об общем имуществе, принимая во внимание только волеизъявление членов товарищества собственников жилья, и при этом не затронуть интересы остальных собственников. Одновременно необходимо определить орган указанного юридического лица, способный выразить волю на совершение подобных действий. Системный анализ компетенции органов товарищества показывает, что ни один из них не наделен возможностью принятия обозначенных решений. Кроме того, в отношении правления законодатель специально делает соответствующую оговорку. Так, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 147 ЖК РФ). Нам видится, что эти вопросы не могут стать и предметом рассмотрения высшего органа управления товарищества, поскольку поименованы в компетенции общего собрания собственников дома. Допустимое делегирование полномочий последнего специально закреплено в ст. 44 ЖК РФ только применительно к нескольким случаям, одним из них можно назвать принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Неслучайно из компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья законодателем были изъяты ранее предусмотренные варианты принятия решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в МКД <5>.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Такой подход требует разъяснения: каким образом можно решить вопрос об общем имуществе, принимая во внимание только волеизъявление членов товарищества собственников жилья, и при этом не затронуть интересы остальных собственников. Одновременно необходимо определить орган указанного юридического лица, способный выразить волю на совершение подобных действий. Системный анализ компетенции органов товарищества показывает, что ни один из них не наделен возможностью принятия обозначенных решений. Кроме того, в отношении правления законодатель специально делает соответствующую оговорку. Так, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 147 ЖК РФ). Нам видится, что эти вопросы не могут стать и предметом рассмотрения высшего органа управления товарищества, поскольку поименованы в компетенции общего собрания собственников дома. Допустимое делегирование полномочий последнего специально закреплено в ст. 44 ЖК РФ только применительно к нескольким случаям, одним из них можно назвать принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Неслучайно из компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья законодателем были изъяты ранее предусмотренные варианты принятия решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в МКД <5>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Решения общего собрания членов ТСЖ о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении товариществом заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа членов ТСЖ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Решения общего собрания членов ТСЖ о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении товариществом заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа членов ТСЖ.
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вопросы, связанные с передачей в аренду такого имущества, решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вопросы, связанные с передачей в аренду такого имущества, решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ).