Передача в аренду части земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в аренду части земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.4. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, в пользование передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения, то он подлежит госрегистрации, причем обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Согласно части 5 статьи 44 Закона N 218-ФЗ, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
Формы
Статья: Двойное налогообложение имущества физического лица
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Как следует из судебной практики, факт заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора означает, что земельный участок является неделимым и, соответственно, выделение доли в натуре невозможно. Не допускается передача в залог часть прав аренды земельного участка и обращение взыскания на часть прав аренды земельного участка. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право аренды земельного участка может являться как самостоятельным предметом залога, так и передаваться в залог с одновременной ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке (Постановления АС Московского округа от 27.02.2024 по делу N А40-10953/2023, от 19.07.2017 по делу N А40-222355/2016).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Как следует из судебной практики, факт заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора означает, что земельный участок является неделимым и, соответственно, выделение доли в натуре невозможно. Не допускается передача в залог часть прав аренды земельного участка и обращение взыскания на часть прав аренды земельного участка. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право аренды земельного участка может являться как самостоятельным предметом залога, так и передаваться в залог с одновременной ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке (Постановления АС Московского округа от 27.02.2024 по делу N А40-10953/2023, от 19.07.2017 по делу N А40-222355/2016).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому по общему правилу передача в аренду части земельного участка без предварительного проведения кадастрового учета не запрещена.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому по общему правилу передача в аренду части земельного участка без предварительного проведения кадастрового учета не запрещена.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В то же время известны примеры, когда недобросовестное поведение сторон основного договора аренды было настолько очевидно, что помыслить какое-либо разумное объяснение их действий, кроме как достижение противоправной цели по вытеснению субарендатора, крайне сложно. Это ситуации, когда арендатор и арендодатель заключают соглашение о расторжении договора аренды, а на следующий день подписывают новый договор, при этом требуя от субарендатора возвратить объект ввиду соблюдения гипотезы п. 1 ст. 618 ГК РФ <52>. Однако в ряде случаев злоупотребление может быть и не так очевидно (и есть ли оно вообще?). Например, в рамках одного дела договор аренды был заключен на неопределенный срок, договор субаренды - до 30.10.2017. 30.08.2017 арендодатель и арендатор расторгли договор аренды и заключили новый. Удовлетворяя иск арендатора к субарендатору о возврате вещи, суд указал, что "факт последующего заключения арендатором и арендодателем нового договора аренды не восстанавливает действия договора субаренды с ответчиком, поскольку согласие арендодателя на передачу спорной части земельного участка в субаренду было выдано на срок, не превышающий срока действия договора аренды" <53>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В то же время известны примеры, когда недобросовестное поведение сторон основного договора аренды было настолько очевидно, что помыслить какое-либо разумное объяснение их действий, кроме как достижение противоправной цели по вытеснению субарендатора, крайне сложно. Это ситуации, когда арендатор и арендодатель заключают соглашение о расторжении договора аренды, а на следующий день подписывают новый договор, при этом требуя от субарендатора возвратить объект ввиду соблюдения гипотезы п. 1 ст. 618 ГК РФ <52>. Однако в ряде случаев злоупотребление может быть и не так очевидно (и есть ли оно вообще?). Например, в рамках одного дела договор аренды был заключен на неопределенный срок, договор субаренды - до 30.10.2017. 30.08.2017 арендодатель и арендатор расторгли договор аренды и заключили новый. Удовлетворяя иск арендатора к субарендатору о возврате вещи, суд указал, что "факт последующего заключения арендатором и арендодателем нового договора аренды не восстанавливает действия договора субаренды с ответчиком, поскольку согласие арендодателя на передачу спорной части земельного участка в субаренду было выдано на срок, не превышающий срока действия договора аренды" <53>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Постановлении Пленума от 17 ноября 2011 г. N 73 ВАС РФ <1> разъяснил, что ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не весь земельный участок в целом, а только его отдельная часть. В отношении частей земельных участков, относящихся к частной собственности, ВАС РФ указывает на возможность заключения договора при отсутствии кадастрового учета при условии согласования сторонами предмета аренды; передача в аренду частей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного проведения кадастрового учета названных частей участков не допускается; вместе с тем относительно субаренды частей земельных участков из состава государственных или муниципальных земель ВАС РФ допускает возможность согласования сторонами договора арендуемой части земельного участка без ее кадастрового учета. Однако непонятно, в чем специфика частей земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, предоставление которых в аренду без кадастрового учета запрещается, а соответствующих частей земельных участков в субаренду допускается? В то же время согласно п. 82, 91 Постановления Правительства РФ от 3 сентября 2010 г. N 685 <2> до заключения договора субаренды частей земельных участков в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог соответствующие части земельных участков должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Постановлении Пленума от 17 ноября 2011 г. N 73 ВАС РФ <1> разъяснил, что ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не весь земельный участок в целом, а только его отдельная часть. В отношении частей земельных участков, относящихся к частной собственности, ВАС РФ указывает на возможность заключения договора при отсутствии кадастрового учета при условии согласования сторонами предмета аренды; передача в аренду частей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного проведения кадастрового учета названных частей участков не допускается; вместе с тем относительно субаренды частей земельных участков из состава государственных или муниципальных земель ВАС РФ допускает возможность согласования сторонами договора арендуемой части земельного участка без ее кадастрового учета. Однако непонятно, в чем специфика частей земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, предоставление которых в аренду без кадастрового учета запрещается, а соответствующих частей земельных участков в субаренду допускается? В то же время согласно п. 82, 91 Постановления Правительства РФ от 3 сентября 2010 г. N 685 <2> до заключения договора субаренды частей земельных участков в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог соответствующие части земельных участков должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости, а в случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости, а в случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Признается ли договор субаренды земельного участка незаключенным, если на часть передаваемого участка нет кадастрового плана
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды части земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения кадастрового учета этой части
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: передача в аренду части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускается без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка.
Можно ли заключить договор аренды части земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения кадастрового учета этой части
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: передача в аренду части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускается без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка.