Передача тепловых сетей от застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача тепловых сетей от застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 N 18АП-16131/2023 по делу N А07-27747/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору теплоснабжения.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Изложенное поведение застройщика, уклоняющегося от передачи тепловой сети, уклоняющегося от оплаты нормативных потерь, возникших в его сети, при этом, заявляющего требование о взыскании дохода, полученного ООО "БашРТС" в результате использования вещи, принадлежащей ООО "СтройФонд", не подтверждает обстоятельств наличия в действиях ООО "БашРТС" злоупотребления правом, установленного судом первой инстанции, но указывает о недобросовестном поведении самого застройщик (ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску).
Требование: О взыскании задолженности по договору теплоснабжения.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Изложенное поведение застройщика, уклоняющегося от передачи тепловой сети, уклоняющегося от оплаты нормативных потерь, возникших в его сети, при этом, заявляющего требование о взыскании дохода, полученного ООО "БашРТС" в результате использования вещи, принадлежащей ООО "СтройФонд", не подтверждает обстоятельств наличия в действиях ООО "БашРТС" злоупотребления правом, установленного судом первой инстанции, но указывает о недобросовестном поведении самого застройщик (ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску).
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 N 14АП-5572/2023 по делу N А05-1430/2023
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности.
Решение: Требование удовлетворено.Собственниками помещений МКД решение об отнесении данного спорного участка сети к общему имуществу МКД не принималось. Заключенный застройщиком и ответчиком договор не подтверждает передачу спорного участка тепловой сети собственникам помещений в МКД.
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности.
Решение: Требование удовлетворено.Собственниками помещений МКД решение об отнесении данного спорного участка сети к общему имуществу МКД не принималось. Заключенный застройщиком и ответчиком договор не подтверждает передачу спорного участка тепловой сети собственникам помещений в МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расходы на содержание сетей теплоснабжения органами местного самоуправления: нерешенные вопросы
(Орлов М.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 7)Прежде отметим, что тепловые сети, как правило, оказываются в муниципальной собственности в результате их выявления как бесхозяйных объектов, которые появились во времена ликвидации организаций, оказывающих услуги теплоснабжения, и не были переданы иной теплосетевой организации, пришедшей им на смену после их ликвидации. Или же причиной их появления может стать ситуация, при которой застройщик, возводящий эти сети, в установленном порядке их после строительства дома не передал в орган местного самоуправления до того, как впоследствии был признан несостоятельным (банкротом). Также тепловые сети, не имеющие балансодержателя и в установленном порядке не оформленные, оказываются в муниципальной собственности по исковым требованиям прокурора, суды же активно удовлетворяют такие требования о понуждении принять в муниципальную собственность участки тепловой сети.
(Орлов М.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 7)Прежде отметим, что тепловые сети, как правило, оказываются в муниципальной собственности в результате их выявления как бесхозяйных объектов, которые появились во времена ликвидации организаций, оказывающих услуги теплоснабжения, и не были переданы иной теплосетевой организации, пришедшей им на смену после их ликвидации. Или же причиной их появления может стать ситуация, при которой застройщик, возводящий эти сети, в установленном порядке их после строительства дома не передал в орган местного самоуправления до того, как впоследствии был признан несостоятельным (банкротом). Также тепловые сети, не имеющие балансодержателя и в установленном порядке не оформленные, оказываются в муниципальной собственности по исковым требованиям прокурора, суды же активно удовлетворяют такие требования о понуждении принять в муниципальную собственность участки тепловой сети.
Статья: Теплоснабжение: понятие, порядок учета, условия поставки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) владельцев источников тепловой энергии, тепловых сетей;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) владельцев источников тепловой энергии, тепловых сетей;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)При исследовании актов разграничения балансовой принадлежности судам следовало установить, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, волеизъявление управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, и может ли спорный участок тепловых сетей быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подп. "ж" п. 2 указанных правил.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)При исследовании актов разграничения балансовой принадлежности судам следовало установить, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, волеизъявление управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, и может ли спорный участок тепловых сетей быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подп. "ж" п. 2 указанных правил.
Решение Верховного Суда РФ от 30.03.2012 N АКПИ12-292
<О частичном удовлетворении заявления о признании недействующими пунктов 6 (частично) и 23 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83>Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", устанавливая правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, в статье 7 предусматривает, что подключение теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных данным Федеральным законом и правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Требование о направлении заказчиком исполнителю нотариально заверенных копий учредительных документов названный Федеральный закон не устанавливает.
<О частичном удовлетворении заявления о признании недействующими пунктов 6 (частично) и 23 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83>Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", устанавливая правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, в статье 7 предусматривает, что подключение теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных данным Федеральным законом и правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Требование о направлении заказчиком исполнителю нотариально заверенных копий учредительных документов названный Федеральный закон не устанавливает.