Передача права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.2.3. В случае, указанном в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, для передачи права аренды земельного участка достаточно уведомить об этом арендодателя, а в иных случаях (п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ) - собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, в том числе полученного на торгах.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.06.2018 N Д23и-3105)Вопрос: О передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, в том числе полученного на торгах.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.06.2018 N Д23и-3105)Вопрос: О передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, в том числе полученного на торгах.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)5. Арендатор земельного участка, за исключением участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(ред. от 29.12.2025)5. Арендатор земельного участка, за исключением участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Формы
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предметом ипотеки могут быть земельные участки, не исключенные из оборота или не ограниченные в обороте. Также в залог могут быть переданы права аренды земельного участка (ст. 27 ЗК РФ; п. п. 1, 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предметом ипотеки могут быть земельные участки, не исключенные из оборота или не ограниченные в обороте. Также в залог могут быть переданы права аренды земельного участка (ст. 27 ЗК РФ; п. п. 1, 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений8.1. Должен ли арендатор платить аренду за землю, если договор передачи его прав и обязательств заключен позже появления задолженности за помещение, в которую плата за землю не входила
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Таким образом, при безвозмездной передаче арендатором арендных прав на земельный участок налоговую базу по НДС следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них налога (Письмо Минфина России от 26.11.2018 N 03-07-14/85056).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Таким образом, при безвозмездной передаче арендатором арендных прав на земельный участок налоговую базу по НДС следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них налога (Письмо Минфина России от 26.11.2018 N 03-07-14/85056).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Аналогичный порядок исчисления НДС применяется и при безвозмездной передаче указанных прав. Налоговую базу по НДС в этом случае следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них НДС. Соответствующие разъяснения даны в Письмах Минфина России от 28.02.2020 N 03-07-14/14418 (безвозмездное предоставление опциона на заключение договора) и от 26.11.2018 N 03-07-14/85056 (безвозмездная передача арендатором арендных прав на земельный участок).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Аналогичный порядок исчисления НДС применяется и при безвозмездной передаче указанных прав. Налоговую базу по НДС в этом случае следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них НДС. Соответствующие разъяснения даны в Письмах Минфина России от 28.02.2020 N 03-07-14/14418 (безвозмездное предоставление опциона на заключение договора) и от 26.11.2018 N 03-07-14/85056 (безвозмездная передача арендатором арендных прав на земельный участок).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 22 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каков порядок передачи в залог права аренды земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каков порядок передачи в залог права аренды земельного участка?
Вопрос: Правомерна ли передача прав и обязанностей арендатора публичного земельного участка, возникших из заключенного на торгах договора, третьему лицу?
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ни концессионер, ни частный партнер не вправе передавать свои права по договору аренды (субаренды) земельного участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка и соглашением.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ни концессионер, ни частный партнер не вправе передавать свои права по договору аренды (субаренды) земельного участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка и соглашением.