Передача объекта инвестору
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача объекта инвестору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- 86 "Целевое финансирование" - в части обязательств, срок исполнения которых превышает 12 месяцев (например, при получении целевого финансирования организациями-застройщиками от инвесторов, которое порождает обязательства застройщика перед инвесторами по передаче им построенного объекта);
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- 86 "Целевое финансирование" - в части обязательств, срок исполнения которых превышает 12 месяцев (например, при получении целевого финансирования организациями-застройщиками от инвесторов, которое порождает обязательства застройщика перед инвесторами по передаче им построенного объекта);
Статья: Об уточнении подхода к разработке мер административного регулирования, применяемых в целях охраны объектов культурного наследия
(Прокошева Е.А.)
("Административное право и процесс", 2025, N 5)4) отсутствие действенных правовых механизмов по передаче объектов капитального строительства инвесторам;
(Прокошева Е.А.)
("Административное право и процесс", 2025, N 5)4) отсутствие действенных правовых механизмов по передаче объектов капитального строительства инвесторам;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, между налогоплательщиком (инвестор) и указанным третьим лицом (организация) был заключен договор инвестирования в бизнес, согласно которому инвестор в целях строительства объекта недвижимости передает организации в собственность недвижимое имущество, а организация обязуется уплачивать инвестору ежегодно определенный процент от суммы прибыли, полученной за счет использования инвестиционных средств.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, между налогоплательщиком (инвестор) и указанным третьим лицом (организация) был заключен договор инвестирования в бизнес, согласно которому инвестор в целях строительства объекта недвижимости передает организации в собственность недвижимое имущество, а организация обязуется уплачивать инвестору ежегодно определенный процент от суммы прибыли, полученной за счет использования инвестиционных средств.
Позиция ВАС РФ: Проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию с заказчика (застройщика), не передавшего инвестору объект инвестиций
Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17588/12 по делу N А40-46140/12-112-426
Применимые нормы: ст. 395, п. 4 ст. 487 ГК РФОбязательство заказчика (застройщика) по передаче инвестору объекта инвестиций не является денежным, в связи с чем ответственность, предусмотренная ст. 395 ГК РФ, к нему применена быть не может.
Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17588/12 по делу N А40-46140/12-112-426
Применимые нормы: ст. 395, п. 4 ст. 487 ГК РФОбязательство заказчика (застройщика) по передаче инвестору объекта инвестиций не является денежным, в связи с чем ответственность, предусмотренная ст. 395 ГК РФ, к нему применена быть не может.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Законодательно предусмотрены лишь точечные механизмы строительства объектов социальной инфраструктуры за счет средств частных инвесторов (застройщиков) с дальнейшей передачей таких объектов в государственную или муниципальную собственность.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Законодательно предусмотрены лишь точечные механизмы строительства объектов социальной инфраструктуры за счет средств частных инвесторов (застройщиков) с дальнейшей передачей таких объектов в государственную или муниципальную собственность.
Статья: Комплексный договор как основание возникновения земельных правоотношений
(Мисник Г.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)В другом судебном акте дана правовая квалификация организационного обязательства, составляющего содержание инвестиционного договора. В соответствии с инвестиционным договором, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью (далее - Инвестор) и министерством, министерство обязуется передать построенный объект Инвестору. Апелляционный суд указал, что между Инвестором и министерством сложились гражданско-правовые отношения в рамках реализации инвестиционного соглашения, которые не связаны с властным подчинением и основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Следовательно, требования общества о признании незаконными бездействия правительства в части передачи построенного объекта Инвестору не подлежат рассмотрению в рамках гражданско-правового спора (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 марта 2023 г. по делу N А20-23/2022). Аналогичная позиция отражена также в иных судебных актах (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда РФ от 5 августа 2019 г. N 08АП-7577/2019 по делу N А75-1213/20190; Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда РФ от 25 октября 2022 г. N 08АП-9089/2022 по делу N А75-971/2022; Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2022 г. по делу N А20-23/2022).
(Мисник Г.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)В другом судебном акте дана правовая квалификация организационного обязательства, составляющего содержание инвестиционного договора. В соответствии с инвестиционным договором, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью (далее - Инвестор) и министерством, министерство обязуется передать построенный объект Инвестору. Апелляционный суд указал, что между Инвестором и министерством сложились гражданско-правовые отношения в рамках реализации инвестиционного соглашения, которые не связаны с властным подчинением и основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Следовательно, требования общества о признании незаконными бездействия правительства в части передачи построенного объекта Инвестору не подлежат рассмотрению в рамках гражданско-правового спора (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 марта 2023 г. по делу N А20-23/2022). Аналогичная позиция отражена также в иных судебных актах (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда РФ от 5 августа 2019 г. N 08АП-7577/2019 по делу N А75-1213/20190; Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда РФ от 25 октября 2022 г. N 08АП-9089/2022 по делу N А75-971/2022; Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2022 г. по делу N А20-23/2022).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Реализация гибридных контрактов в сферах создания коммунальной, общественной, социальной инфраструктур между заказчиком-инвестором и заказчиком-застройщиком может осуществляться по моделям, распространенным в области государственно-частных партнерств и включающих в себя BOT (Build, Operate, Transfer), BOOT (Build, Own, Operate, Transfer), BTO (Build, Transfer, Operate), DBOOT (Design, Build, Own, Operate, Transfer), DBFO (Design, Build, Finance, Operate) и др. <1>. В данных моделях также прослеживается структура с инвестором, который платит деньги; заказчиком-застройщиком, который, получив денежные средства, возводит на земельном участке и по окончании строительства передает инвестору готовый объект; подрядчиком, который через прямой договор с заказчиком-застройщиком получает от последнего денежные средства и возводит объект. Например, в Великобритании в рамках программы Частной финансовой инициативы (Private Finance Initiative) осуществляется строительство больниц, образовательных учреждений путем объединения нескольких строительных проектов в один с компенсацией инвесторам затрат из средств национального бюджета. Аналогичный тип регулирования строительных проектов используется в США. Он предусматривается Федеральными правилами закупок (Federal Acquisition Regulation), согласно которым в качестве заказчика-инвестора выступает правительство Штата. Данная проформа по содержанию схожа с вышеописанной AIA, однако применяется к отношениям, осложненным публичным элементом, который выполняет роль заказчика-инвестора, при этом оставшаяся часть строительного проекта регулируется, следуя стандартным типам распределения полномочий между заказчиком, подрядчиком и другими субъектами <2>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Реализация гибридных контрактов в сферах создания коммунальной, общественной, социальной инфраструктур между заказчиком-инвестором и заказчиком-застройщиком может осуществляться по моделям, распространенным в области государственно-частных партнерств и включающих в себя BOT (Build, Operate, Transfer), BOOT (Build, Own, Operate, Transfer), BTO (Build, Transfer, Operate), DBOOT (Design, Build, Own, Operate, Transfer), DBFO (Design, Build, Finance, Operate) и др. <1>. В данных моделях также прослеживается структура с инвестором, который платит деньги; заказчиком-застройщиком, который, получив денежные средства, возводит на земельном участке и по окончании строительства передает инвестору готовый объект; подрядчиком, который через прямой договор с заказчиком-застройщиком получает от последнего денежные средства и возводит объект. Например, в Великобритании в рамках программы Частной финансовой инициативы (Private Finance Initiative) осуществляется строительство больниц, образовательных учреждений путем объединения нескольких строительных проектов в один с компенсацией инвесторам затрат из средств национального бюджета. Аналогичный тип регулирования строительных проектов используется в США. Он предусматривается Федеральными правилами закупок (Federal Acquisition Regulation), согласно которым в качестве заказчика-инвестора выступает правительство Штата. Данная проформа по содержанию схожа с вышеописанной AIA, однако применяется к отношениям, осложненным публичным элементом, который выполняет роль заказчика-инвестора, при этом оставшаяся часть строительного проекта регулируется, следуя стандартным типам распределения полномочий между заказчиком, подрядчиком и другими субъектами <2>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Учитывая, что в запросе сформулирован вопрос именно о возможности передачи объекта инвестору, а не передачи прав собственности, то хотелось бы отметить следующее.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Учитывая, что в запросе сформулирован вопрос именно о возможности передачи объекта инвестору, а не передачи прав собственности, то хотелось бы отметить следующее.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Возможно ли при просрочке передачи товара продавцом взыскать с него одновременно проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Ответственность заказчика за неисполнение обязательства по передаче инвестору объекта инвестиций установлена сторонами в пункте 7.4 договора N 552 в виде уплаты инвестору пеней в размере 0,03 процента от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного трехмесячного срока, но не более 10 процентов от суммы договора.
Возможно ли при просрочке передачи товара продавцом взыскать с него одновременно проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Ответственность заказчика за неисполнение обязательства по передаче инвестору объекта инвестиций установлена сторонами в пункте 7.4 договора N 552 в виде уплаты инвестору пеней в размере 0,03 процента от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного трехмесячного срока, но не более 10 процентов от суммы договора.
Статья: Инфраструктурные договоры в строительстве: понятие и правовая природа
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2025, N 8)<9> Предусмотрено исключение в отношении объектов для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, если осуществляется передача построенных инвестором объектов инженерного и коммунального назначения ресурсоснабжающей или сетевой организации.
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2025, N 8)<9> Предусмотрено исключение в отношении объектов для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, если осуществляется передача построенных инвестором объектов инженерного и коммунального назначения ресурсоснабжающей или сетевой организации.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Таким образом, Общество обязано будет признать доход не на дату заключения договора и получения денежных средств, а на дату передачи объекта инвестору - уже с учетом цены, скорректированной после обмера БТИ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Таким образом, Общество обязано будет признать доход не на дату заключения договора и получения денежных средств, а на дату передачи объекта инвестору - уже с учетом цены, скорректированной после обмера БТИ.
Статья: Возникновение первичного права собственности у инвестора: инерция судебной практики
(Некрестьянов Д.С.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Если до момента завершения строительства, регистрации права собственности застройщика и передачи объекта инвестору застройщик оказывается в банкротстве, то инвестор, права которого производны от застройщика:
(Некрестьянов Д.С.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Если до момента завершения строительства, регистрации права собственности застройщика и передачи объекта инвестору застройщик оказывается в банкротстве, то инвестор, права которого производны от застройщика: