Передача объекта долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача объекта долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 330 ГК РФ "Понятие неустойки"2.7.1.8. Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства не может быть уменьшен по соглашению сторон (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 8. Передача объекта долевого строительства
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 8. Передача объекта долевого строительства
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)3. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)3. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства.
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора участия в долевом строительстве и передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанного сторонами, - при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора участия в долевом строительстве и передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанного сторонами, - при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме;
Статья: Передача приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры директору-заимодавцу
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Статьей 12 указанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участия в долевом строительстве и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Статьей 12 указанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участия в долевом строительстве и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что обязанности налогового агента по НДФЛ возникают только у должника по договору участия в долевом строительстве (застройщика), долг которого уступили физлицу. Однако, учитывая, что возможности удержать налог при выплате дохода в натуральной форме (передаче объекта долевого строительства) у должника нет и, скорее всего, не возникнет до 31 января года, следующего за годом выплаты дохода, он должен письменно сообщить об этом физлицу и в налоговый орган. Срок сообщения - не позднее 25 февраля года, следующего за годом выплаты дохода. В этом случае физлицо должно будет самостоятельно уплатить НДФЛ на основании налогового уведомления из инспекции (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 211, ст. 216, пп. 2 п. 1 ст. 223, п. п. 1, 2, 4, 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что обязанности налогового агента по НДФЛ возникают только у должника по договору участия в долевом строительстве (застройщика), долг которого уступили физлицу. Однако, учитывая, что возможности удержать налог при выплате дохода в натуральной форме (передаче объекта долевого строительства) у должника нет и, скорее всего, не возникнет до 31 января года, следующего за годом выплаты дохода, он должен письменно сообщить об этом физлицу и в налоговый орган. Срок сообщения - не позднее 25 февраля года, следующего за годом выплаты дохода. В этом случае физлицо должно будет самостоятельно уплатить НДФЛ на основании налогового уведомления из инспекции (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 211, ст. 216, пп. 2 п. 1 ст. 223, п. п. 1, 2, 4, 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ).
Готовое решение: Потребитель требует с вас неустойку. В каком размере ее придется уплатить
(КонсультантПлюс, 2025)застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства его участнику. Неустойка, если участником долевого строительства является гражданин, начисляется в размере 2 x 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (есть исключение) (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2025)застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства его участнику. Неустойка, если участником долевого строительства является гражданин, начисляется в размере 2 x 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (есть исключение) (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве);
Ситуация: Какие документы нужны для получения имущественного вычета при продаже имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства;
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки. В этом случае гарантийный срок устанавливается договором и не может быть менее одного года. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). В договоре может быть условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта элементов отделки стандарту застройщика. При этом требования к результату производства таких работ не должны быть ниже Минимальных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр. В указанном случае соответствие требованиям к результату производства таких работ подтверждается стандартом застройщика, который является неотъемлемой частью договора (ч. 4.7 ст. 4, ч. 1.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2025)результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки. В этом случае гарантийный срок устанавливается договором и не может быть менее одного года. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). В договоре может быть условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта элементов отделки стандарту застройщика. При этом требования к результату производства таких работ не должны быть ниже Минимальных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр. В указанном случае соответствие требованиям к результату производства таких работ подтверждается стандартом застройщика, который является неотъемлемой частью договора (ч. 4.7 ст. 4, ч. 1.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 333 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)12. Когда возможно уменьшение неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве?
(КонсультантПлюс, 2025)12. Когда возможно уменьшение неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве?