Передача объекта долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача объекта долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 330 ГК РФ "Понятие неустойки"2.7.1.8. Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства не может быть уменьшен по соглашению сторон (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 8. Передача объекта долевого строительства
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 8. Передача объекта долевого строительства
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)3. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)3. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства.
Формы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В таких случаях в соответствии с указанным Законом создается единый реестр проблемных объектов, под которым согласно п. 1.1 ст. 23.1 указанного Закона понимается систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 гл. IX указанного Федерального закона.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В таких случаях в соответствии с указанным Законом создается единый реестр проблемных объектов, под которым согласно п. 1.1 ст. 23.1 указанного Закона понимается систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 гл. IX указанного Федерального закона.
Статья: Передача приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры директору-заимодавцу
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Статьей 12 указанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участия в долевом строительстве и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Статьей 12 указанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участия в долевом строительстве и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку закрытие счетов эскроу происходит, как правило, ранее фактической передачи объекта долевого строительства дольщику, отражайте возникновение кредиторской задолженности перед дольщиком (аванс полученный).
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку закрытие счетов эскроу происходит, как правило, ранее фактической передачи объекта долевого строительства дольщику, отражайте возникновение кредиторской задолженности перед дольщиком (аванс полученный).
Вопрос: Об НДС при получении застройщиком денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и передаче участнику долевого строительства такого объекта (части объекта).
(Письмо Минфина России от 29.07.2023 N 03-07-07/71382)Вопрос: Организация является заказчиком-застройщиком, все работы выполняет генеральный подрядчик. Объект - многоквартирный дом с нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже. В соответствии с Письмом Минфина России от 12.11.2020 N 03-07-15/98846, а также многими разъяснениями и определениями Верховного Суда РФ услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве в виде нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Но цена договора определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Услуги застройщика НДС не облагаются. Облагается ли НДС сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства при передаче застройщиком участнику долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве в виде нежилых помещений в многоквартирном доме?
(Письмо Минфина России от 29.07.2023 N 03-07-07/71382)Вопрос: Организация является заказчиком-застройщиком, все работы выполняет генеральный подрядчик. Объект - многоквартирный дом с нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже. В соответствии с Письмом Минфина России от 12.11.2020 N 03-07-15/98846, а также многими разъяснениями и определениями Верховного Суда РФ услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве в виде нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Но цена договора определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Услуги застройщика НДС не облагаются. Облагается ли НДС сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства при передаче застройщиком участнику долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве в виде нежилых помещений в многоквартирном доме?
Готовое решение: Потребитель требует с вас неустойку. В каком размере ее придется уплатить
(КонсультантПлюс, 2025)застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства его участнику. Неустойка, если участником долевого строительства является гражданин, начисляется в размере 2 x 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (есть исключение) (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2025)застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства его участнику. Неустойка, если участником долевого строительства является гражданин, начисляется в размере 2 x 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (есть исключение) (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве);
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)участником долевого строительства на основании зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, а после передачи объекта долевого строительства заемщику - его собственником (одним из собственников);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)участником долевого строительства на основании зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, а после передачи объекта долевого строительства заемщику - его собственником (одним из собственников);
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки. В этом случае гарантийный срок устанавливается договором и не может быть менее одного года. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). В договоре может быть условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта элементов отделки стандарту застройщика. При этом требования к результату производства таких работ не должны быть ниже Минимальных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр. В указанном случае соответствие требованиям к результату производства таких работ подтверждается стандартом застройщика, который является неотъемлемой частью договора (ч. 4.7 ст. 4, ч. 1.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2025)результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки. В этом случае гарантийный срок устанавливается договором и не может быть менее одного года. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). В договоре может быть условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта элементов отделки стандарту застройщика. При этом требования к результату производства таких работ не должны быть ниже Минимальных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр. В указанном случае соответствие требованиям к результату производства таких работ подтверждается стандартом застройщика, который является неотъемлемой частью договора (ч. 4.7 ст. 4, ч. 1.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при участии в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право на вычеты возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом налогоплательщик вправе самостоятельно решать вопрос о том, когда использовать право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением данного имущества: начиная с года возникновения права на вычет или в последующие годы. В отношении объектов долевого строительства или доли (долей) в них, переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022, налогоплательщик вправе обратиться за получением имущественного вычета после государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данный объект (пп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 5 ст. 3 Закона от 20.04.2021 N 100-ФЗ; Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@; Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.08.2021 N АПЛ21-299).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право на вычеты возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом налогоплательщик вправе самостоятельно решать вопрос о том, когда использовать право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением данного имущества: начиная с года возникновения права на вычет или в последующие годы. В отношении объектов долевого строительства или доли (долей) в них, переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022, налогоплательщик вправе обратиться за получением имущественного вычета после государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данный объект (пп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 5 ст. 3 Закона от 20.04.2021 N 100-ФЗ; Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@; Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.08.2021 N АПЛ21-299).
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.