Передача имущества в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача имущества в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.6. Государственное (муниципальное) имущество, переданное в аренду по результатам торгов, можно передать в субаренду, только если такая возможность была прямо предусмотрена условиями конкурса (аукциона) (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор субаренды лизингового автомобиля. Рамочный договор аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Сдача в аренду автомобиля в лизинге при отсутствии письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду сама по себе не является основанием для признания договора субаренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Сдача в аренду автомобиля в лизинге при отсутствии письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду сама по себе не является основанием для признания договора субаренды недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1.3. Налог на имущество при передаче недвижимости в субаренду
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду или на передачу прав и обязанностей по договору аренды
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О защите конкуренции"2) договором аренды, договором безвозмездного пользования устанавливается запрет на сдачу в субаренду указанного государственного имущества, передачу арендатором, ссудополучателем своих прав и обязанностей по таким договору аренды, договору безвозмездного пользования другим лицам, предоставление указанного государственного имущества в безвозмездное пользование другим лицам, залог данных арендных прав, прав, вытекающих из договора безвозмездного пользования;
(ред. от 31.07.2025)
"О защите конкуренции"2) договором аренды, договором безвозмездного пользования устанавливается запрет на сдачу в субаренду указанного государственного имущества, передачу арендатором, ссудополучателем своих прав и обязанностей по таким договору аренды, договору безвозмездного пользования другим лицам, предоставление указанного государственного имущества в безвозмездное пользование другим лицам, залог данных арендных прав, прав, вытекающих из договора безвозмездного пользования;
Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"4.2. Запрещается продажа государственного и муниципального имущества, включенного в указанные в части 4 настоящей статьи перечни, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. В отношении указанного имущества запрещаются также переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
(ред. от 29.12.2025)
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"4.2. Запрещается продажа государственного и муниципального имущества, включенного в указанные в части 4 настоящей статьи перечни, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. В отношении указанного имущества запрещаются также переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Формы
Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)Общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (арендодатель) согласно на передачу в субаренду имущества (нежилое здание с кадастровым номером 50:55:0000000:98765, адрес (местоположение) - Московская область, г. Подольск, ул. Речная, д. 36, общая площадь - 398 кв. м, этажность - 2, год ввода в эксплуатацию - 2015), арендуемого обществом с ограниченной ответственностью "Гамма" (арендатор) по договору аренды от 10.09.2025 N 9/25.
(КонсультантПлюс, 2026)Общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (арендодатель) согласно на передачу в субаренду имущества (нежилое здание с кадастровым номером 50:55:0000000:98765, адрес (местоположение) - Московская область, г. Подольск, ул. Речная, д. 36, общая площадь - 398 кв. м, этажность - 2, год ввода в эксплуатацию - 2015), арендуемого обществом с ограниченной ответственностью "Гамма" (арендатор) по договору аренды от 10.09.2025 N 9/25.
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)для передачи недвижимого имущества в субаренду по общему правилу понадобится получить согласие арендодателя. Если договор субаренды подлежит госрегистрации, согласие нужно предъявить и при его регистрации.
(КонсультантПлюс, 2026)для передачи недвижимого имущества в субаренду по общему правилу понадобится получить согласие арендодателя. Если договор субаренды подлежит госрегистрации, согласие нужно предъявить и при его регистрации.
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Допускается ли передача в субаренду имущества, полученного в аренду по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Допускается ли передача в субаренду имущества, полученного в аренду по Закону N 223-ФЗ
Статья: Предоставление хозяйствующим субъектам государственных или муниципальных преференций в виде передачи имущества в аренду: правовые аспекты соблюдения антимонопольного законодательства
(Айвазовская И.М.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Ключевые слова: поддержка субъектов предпринимательства, государственные или муниципальные преференции; антимонопольное регулирование, конкуренция, аренда государственного или муниципального имущества, безвозмездное пользование, срок преференции, имущественные льготы, передача имущества в субаренду.
(Айвазовская И.М.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Ключевые слова: поддержка субъектов предпринимательства, государственные или муниципальные преференции; антимонопольное регулирование, конкуренция, аренда государственного или муниципального имущества, безвозмездное пользование, срок преференции, имущественные льготы, передача имущества в субаренду.
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Под договором субаренды понимается договор, по которому арендатор (субарендодатель) обязуется предоставить имущество, полученное им по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на срок, не превышающий срок договора аренды. В литературе предлагают относить к признакам договора наличие согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду <9>, но с использованием этого признака в качестве общего вряд ли можно согласиться, поскольку существуют разновидности аренды, где согласие на передачу имущества в субаренду не требуется (например, аренда транспортного средства).
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Под договором субаренды понимается договор, по которому арендатор (субарендодатель) обязуется предоставить имущество, полученное им по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на срок, не превышающий срок договора аренды. В литературе предлагают относить к признакам договора наличие согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду <9>, но с использованием этого признака в качестве общего вряд ли можно согласиться, поскольку существуют разновидности аренды, где согласие на передачу имущества в субаренду не требуется (например, аренда транспортного средства).
Готовое решение: Как арендатору учитывать расходы на страхование арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)во внереализационных расходах, если использование арендованного имущества не связано с производством и реализацией, но связано с направленной на получение дохода деятельностью (пп. 7 п. 1 ст. 263, пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ). Например, во внереализационных расходах учитывают затраты на страхование имущества, переданного в субаренду, а также имущества, используемого для проведения заседаний (заочных голосований) общего собрания участников (акционеров) (пп. 1, 16 п. 1 ст. 265 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)во внереализационных расходах, если использование арендованного имущества не связано с производством и реализацией, но связано с направленной на получение дохода деятельностью (пп. 7 п. 1 ст. 263, пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ). Например, во внереализационных расходах учитывают затраты на страхование имущества, переданного в субаренду, а также имущества, используемого для проведения заседаний (заочных голосований) общего собрания участников (акционеров) (пп. 1, 16 п. 1 ст. 265 НК РФ).