Паркинг входит в состав общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Паркинг входит в состав общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2025 N 17АП-575/2025-ГК по делу N А60-42879/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг за содержание паркинга.
Решение: Требование удовлетворено.Суд первой инстанции, приняв судебные акты по делу N А60-40735/2023 в качестве имеющих преюдициальное значение, сделал вывод о том, что, что рассматриваемый в настоящем деле подземный паркинг (подземная автостоянка) с машино-местом N 87, расположенный по адресу г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 87, сооружение 2, входит в состав многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, является общим имуществом; признав факт оказания истцом спорных услуг подтвержденным в отсутствие доказательств оплаты долга исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг за содержание паркинга.
Решение: Требование удовлетворено.Суд первой инстанции, приняв судебные акты по делу N А60-40735/2023 в качестве имеющих преюдициальное значение, сделал вывод о том, что, что рассматриваемый в настоящем деле подземный паркинг (подземная автостоянка) с машино-местом N 87, расположенный по адресу г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 87, сооружение 2, входит в состав многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, является общим имуществом; признав факт оказания истцом спорных услуг подтвержденным в отсутствие доказательств оплаты долга исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 N 01АП-6937/2023 по делу N А43-18757/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из легальных понятий данного определения и установленных правил применения социальной нормы потребления электрической энергии правовое положение собственников машино-места на подземной парковке в многоквартирном доме не тождественно положению собственника жилого помещения. Машино-места, в частности, не оборудованы стационарными электроплитами и электроотопительными установками, а также не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (что позволило бы определить объем обязательств товарищества собственников жилья с применением тарифа, установленного для категории потребителей, приравненной к населению).
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из легальных понятий данного определения и установленных правил применения социальной нормы потребления электрической энергии правовое положение собственников машино-места на подземной парковке в многоквартирном доме не тождественно положению собственника жилого помещения. Машино-места, в частности, не оборудованы стационарными электроплитами и электроотопительными установками, а также не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (что позволило бы определить объем обязательств товарищества собственников жилья с применением тарифа, установленного для категории потребителей, приравненной к населению).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод ст. 36 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Напомним, согласно подп. "ж" п. 2 Правил трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. По окончании строительства они передаются застройщиком организации, обслуживающей данный дом.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод ст. 36 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Напомним, согласно подп. "ж" п. 2 Правил трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. По окончании строительства они передаются застройщиком организации, обслуживающей данный дом.
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Важно учитывать, что нахождение того или иного помещения в многоквартирном доме еще не означает, что оно в любом случае входит в состав его общего имущества. Так, например, изначально при планировке и строительстве дома определенные помещения имели самостоятельное назначение (магазин, офис, паркинг, другой коммерческий объект). Пользование такими объектами исключительно их собственниками не нарушает права остальных собственников помещений многоквартирного дома (см.: Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.01.2016 по делу N 33-371/2016; Апелляционное определение Московского областного суда от 27.05.2015 по делу N 33-12310/2015) <3>. При возникновении сомнений относительно принадлежности помещения в доме к составу его общего имущества могут быть использованы различные доказательства, в частности строительно-техническая экспертиза (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-12582) <4>.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Важно учитывать, что нахождение того или иного помещения в многоквартирном доме еще не означает, что оно в любом случае входит в состав его общего имущества. Так, например, изначально при планировке и строительстве дома определенные помещения имели самостоятельное назначение (магазин, офис, паркинг, другой коммерческий объект). Пользование такими объектами исключительно их собственниками не нарушает права остальных собственников помещений многоквартирного дома (см.: Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.01.2016 по делу N 33-371/2016; Апелляционное определение Московского областного суда от 27.05.2015 по делу N 33-12310/2015) <3>. При возникновении сомнений относительно принадлежности помещения в доме к составу его общего имущества могут быть использованы различные доказательства, в частности строительно-техническая экспертиза (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-12582) <4>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и находящихся в многоквартирном доме либо расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и находящихся в многоквартирном доме либо расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Право общей долевой собственности возникает у собственников индивидуальных жилых домов на объекты капитального строительства, входящие в состав общего имущества (инженерные сооружения и т.п.), начиная от даты их ввода в эксплуатацию, если иное не предусмотрено градостроительным законодательством РФ.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Право общей долевой собственности возникает у собственников индивидуальных жилых домов на объекты капитального строительства, входящие в состав общего имущества (инженерные сооружения и т.п.), начиная от даты их ввода в эксплуатацию, если иное не предусмотрено градостроительным законодательством РФ.
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если строительство коттеджа (жилого дома) осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников коттеджей и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка. Отчуждение доли собственника коттеджа в праве общей собственности на общее имущество и (или) права аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, без одновременного отчуждения прав на коттедж (индивидуальный жилой дом) и земельный участок не допускается (ч. 4.3, 4.4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если строительство коттеджа (жилого дома) осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников коттеджей и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка. Отчуждение доли собственника коттеджа в праве общей собственности на общее имущество и (или) права аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, без одновременного отчуждения прав на коттедж (индивидуальный жилой дом) и земельный участок не допускается (ч. 4.3, 4.4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу заказчиком-застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и предназначенных для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг), освобождение от налогообложения НДС, установленное подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, не применяется".
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу заказчиком-застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и предназначенных для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг), освобождение от налогообложения НДС, установленное подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, не применяется".
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Говоря о многоквартирных домах, размещение общего имущества, как правило, локализуется границами конкретного дома либо единого жилого комплекса (с входящими в них лестничными пролетами, коридорами, чердаками, подвалами и т.д.). Кроме того, многоквартирный дом размещен на земельном участке, который также входит в состав общего имущества собственников квартир и нежилых помещений данного дома.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Говоря о многоквартирных домах, размещение общего имущества, как правило, локализуется границами конкретного дома либо единого жилого комплекса (с входящими в них лестничными пролетами, коридорами, чердаками, подвалами и т.д.). Кроме того, многоквартирный дом размещен на земельном участке, который также входит в состав общего имущества собственников квартир и нежилых помещений данного дома.