Паркинг общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Паркинг общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)2. Если не все собственники выделили свое машино-место
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)2. Если не все собственники выделили свое машино-место
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
Нормативные акты
Паспорт проекта Федерального закона N 959026-8
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (в целях обеспечения инвалидов парковочными местами на земельных участках, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах)"
(внесен Законодательным Собранием Челябинской области)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 959026-8
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (в целях обеспечения инвалидов парковочными местами на земельных участках, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах)"
(внесен Законодательным Собранием Челябинской области)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 959026-8
Статья: Правовые и практические аспекты расчета платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг для собственников машино-мест в многоквартирных домах
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Из буквального толкования п. 43 Правил следует, что коммунальные услуги электроэнергии, водоснабжения и канализации, предоставляемые непосредственно в помещении, где расположены машино-места, независимо от площади последних должны быть распределены одинаково между всеми собственниками машино-мест (а площадь может отличаться и в два раза, и более). При этом, поскольку помещение паркинга, где расположены машино-места, является частью общего имущества МКД, собственники машино-мест должны участвовать и в оплате коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества вне помещения паркинга (норма, освобождающая их от данной обязанности, в Правилах отсутствует). В связи с этим полагаем, что коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд как в помещении паркинга, так и в остальных помещениях для содержания общего имущества, должны быть, по нашему мнению, распределены пропорционально площади машино-места между всеми собственниками помещений и машино-мест в МКД.
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Из буквального толкования п. 43 Правил следует, что коммунальные услуги электроэнергии, водоснабжения и канализации, предоставляемые непосредственно в помещении, где расположены машино-места, независимо от площади последних должны быть распределены одинаково между всеми собственниками машино-мест (а площадь может отличаться и в два раза, и более). При этом, поскольку помещение паркинга, где расположены машино-места, является частью общего имущества МКД, собственники машино-мест должны участвовать и в оплате коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества вне помещения паркинга (норма, освобождающая их от данной обязанности, в Правилах отсутствует). В связи с этим полагаем, что коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд как в помещении паркинга, так и в остальных помещениях для содержания общего имущества, должны быть, по нашему мнению, распределены пропорционально площади машино-места между всеми собственниками помещений и машино-мест в МКД.
Статья: Актуализация СНиПов. Какие нормы утратили силу и какие риски остались
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Нормы и правила служат не только для обеспечения техники безопасности объектов, но и помогают определить характеристики помещений и возможности использования. Например, СП 113.13330.2016 СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей" использовался экспертами, чтобы разрешить спор между собственниками о правилах пользования недвижимым имуществом. Спор касался признания права общей долевой собственности на паркинг. Анализ СНиПов указал, что проектирование и эксплуатация одной части здания с одним функциональным назначением в обязательном порядке должно удовлетворять и обеспечивать требования другой части здания с иным функциональным назначением. В части требования о признании паркинга общей собственностью суд отказал (Постановление АС Уральского округа от 29.05.2020 N Ф09-1782/20 по делу N А60-18383/2018).
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Нормы и правила служат не только для обеспечения техники безопасности объектов, но и помогают определить характеристики помещений и возможности использования. Например, СП 113.13330.2016 СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей" использовался экспертами, чтобы разрешить спор между собственниками о правилах пользования недвижимым имуществом. Спор касался признания права общей долевой собственности на паркинг. Анализ СНиПов указал, что проектирование и эксплуатация одной части здания с одним функциональным назначением в обязательном порядке должно удовлетворять и обеспечивать требования другой части здания с иным функциональным назначением. В части требования о признании паркинга общей собственностью суд отказал (Постановление АС Уральского округа от 29.05.2020 N Ф09-1782/20 по делу N А60-18383/2018).