Паркинг общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Паркинг общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за невыделение парковочного места инвалиду
(КонсультантПлюс, 2026)"...Постановлением... председатель правления ТСЖ... Ж. привлечена к административной ответственности, предусмотренной ст. 9.13 КоАП РФ, за то, что ТСЖ... является ответственным лицом за содержание общего имущества в многоквартирном доме... В ходе проведения внепланового инспекционного визита... установлено, что на парковке на придомовой территории многоквартирного дома отсутствуют парковочные места для инвалидов...
(КонсультантПлюс, 2026)"...Постановлением... председатель правления ТСЖ... Ж. привлечена к административной ответственности, предусмотренной ст. 9.13 КоАП РФ, за то, что ТСЖ... является ответственным лицом за содержание общего имущества в многоквартирном доме... В ходе проведения внепланового инспекционного визита... установлено, что на парковке на придомовой территории многоквартирного дома отсутствуют парковочные места для инвалидов...
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2023 N 18АП-15868/2023 по делу N А76-16417/2023
Требование: О признании незаконными действий по отказу в перерасчете земельного налога в отношении земельного участка; об обязании произвести перерасчет земельного налога.
Решение: Требование удовлетворено в части.Тот факт, что Проектом планировки территории и градостроительным планом земельного участка предусмотрено обеспечение спорной территориальной зоны парковочными местами по определенному нормативу не является основанием для признания автостоянки общим имуществом многоквартирного дома. Иное толкование означало бы возложение на всех жителей дома вне зависимости от факта приобретения ими машино-мест на данной парковке собственниками данной автостоянки и признание их обязанными содержать данное имущество, что противоречит обстоятельствам дела (тому факту, что стоянка была передана в собственность ИП Благодатных О.Ю., которая распорядилась ею в своих частных интересах).
Требование: О признании незаконными действий по отказу в перерасчете земельного налога в отношении земельного участка; об обязании произвести перерасчет земельного налога.
Решение: Требование удовлетворено в части.Тот факт, что Проектом планировки территории и градостроительным планом земельного участка предусмотрено обеспечение спорной территориальной зоны парковочными местами по определенному нормативу не является основанием для признания автостоянки общим имуществом многоквартирного дома. Иное толкование означало бы возложение на всех жителей дома вне зависимости от факта приобретения ими машино-мест на данной парковке собственниками данной автостоянки и признание их обязанными содержать данное имущество, что противоречит обстоятельствам дела (тому факту, что стоянка была передана в собственность ИП Благодатных О.Ю., которая распорядилась ею в своих частных интересах).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые и практические аспекты расчета платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг для собственников машино-мест в многоквартирных домах
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Из буквального толкования п. 43 Правил следует, что коммунальные услуги электроэнергии, водоснабжения и канализации, предоставляемые непосредственно в помещении, где расположены машино-места, независимо от площади последних должны быть распределены одинаково между всеми собственниками машино-мест (а площадь может отличаться и в два раза, и более). При этом, поскольку помещение паркинга, где расположены машино-места, является частью общего имущества МКД, собственники машино-мест должны участвовать и в оплате коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества вне помещения паркинга (норма, освобождающая их от данной обязанности, в Правилах отсутствует). В связи с этим полагаем, что коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд как в помещении паркинга, так и в остальных помещениях для содержания общего имущества, должны быть, по нашему мнению, распределены пропорционально площади машино-места между всеми собственниками помещений и машино-мест в МКД.
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Из буквального толкования п. 43 Правил следует, что коммунальные услуги электроэнергии, водоснабжения и канализации, предоставляемые непосредственно в помещении, где расположены машино-места, независимо от площади последних должны быть распределены одинаково между всеми собственниками машино-мест (а площадь может отличаться и в два раза, и более). При этом, поскольку помещение паркинга, где расположены машино-места, является частью общего имущества МКД, собственники машино-мест должны участвовать и в оплате коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества вне помещения паркинга (норма, освобождающая их от данной обязанности, в Правилах отсутствует). В связи с этим полагаем, что коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд как в помещении паркинга, так и в остальных помещениях для содержания общего имущества, должны быть, по нашему мнению, распределены пропорционально площади машино-места между всеми собственниками помещений и машино-мест в МКД.
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Интересно отметить, что одним из критериев нарушенности прав жильцом дома может быть срок с момента установки конденсаторных блоков и до подачи искового заявления. При рассмотрении споров <18>, когда металлическая конструкция, на которой установлены блоки кондиционеров, расположена на асфальтовом покрытии, являющемся одновременно крышей паркинга, суды обращают внимание на фактически нанесенный урон общедомовому имуществу, а не на возможность наступления негативных последствий.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Интересно отметить, что одним из критериев нарушенности прав жильцом дома может быть срок с момента установки конденсаторных блоков и до подачи искового заявления. При рассмотрении споров <18>, когда металлическая конструкция, на которой установлены блоки кондиционеров, расположена на асфальтовом покрытии, являющемся одновременно крышей паркинга, суды обращают внимание на фактически нанесенный урон общедомовому имуществу, а не на возможность наступления негативных последствий.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"Как отметил Конституционный Суд, положение части третьей статьи 12 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с оспоренными положениями означает, что парковочные места для инвалидов в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, выделяются на парковках общего пользования, созданных по решению общего собрания собственников помещений в этом доме.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Рассматриваемая технологическая связь многоквартирного дома в целом с его общим имуществом не свойственна коттеджным поселкам. Под коттеджным поселком мы понимаем комплекс отдельно стоящих жилых домов, возведенных по генплану на одном или нескольких земельных участках, на которых расположены общие централизованные коммуникации и сети, а также иные объекты общей инфраструктуры (например, парковки, детские или спортивные площадки). Собственники индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков формируют соответствующую имущественную массу - общее имущество, удовлетворяющее потребности сособственников, то есть всего гражданско-правового сообщества сособственников.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Рассматриваемая технологическая связь многоквартирного дома в целом с его общим имуществом не свойственна коттеджным поселкам. Под коттеджным поселком мы понимаем комплекс отдельно стоящих жилых домов, возведенных по генплану на одном или нескольких земельных участках, на которых расположены общие централизованные коммуникации и сети, а также иные объекты общей инфраструктуры (например, парковки, детские или спортивные площадки). Собственники индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков формируют соответствующую имущественную массу - общее имущество, удовлетворяющее потребности сособственников, то есть всего гражданско-правового сообщества сособственников.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 ноября 2016 г. N 16-КГ16-38. В приведенном деле "Г. обратилась в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба, ссылаясь на то, что в результате падения оконного стекла с лестничной площадки многоквартирного дома, в котором проживает Г., был поврежден принадлежащий истцу автомобиль, находившийся на парковке возле указанного дома. Г. полагала, что причиненный ей имущественный вред подлежит возмещению данной управляющей компанией в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома" <146>.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 ноября 2016 г. N 16-КГ16-38. В приведенном деле "Г. обратилась в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба, ссылаясь на то, что в результате падения оконного стекла с лестничной площадки многоквартирного дома, в котором проживает Г., был поврежден принадлежащий истцу автомобиль, находившийся на парковке возле указанного дома. Г. полагала, что причиненный ей имущественный вред подлежит возмещению данной управляющей компанией в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома" <146>.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне.
Ситуация: Каковы правила пользования городскими парковками?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законом субъекта РФ могут быть запрещены платные парковки на территориях, непосредственно прилегающих к объектам спорта, зданиям, в которых размещены образовательные организации, медицинские организации государственной и муниципальной систем здравоохранения, организации культуры, органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, предоставляющие государственные и муниципальные услуги, а также на земельных участках, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов (ч. 2 ст. 13 Закона N 443-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законом субъекта РФ могут быть запрещены платные парковки на территориях, непосредственно прилегающих к объектам спорта, зданиям, в которых размещены образовательные организации, медицинские организации государственной и муниципальной систем здравоохранения, организации культуры, органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, предоставляющие государственные и муниципальные услуги, а также на земельных участках, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов (ч. 2 ст. 13 Закона N 443-ФЗ).
Статья: Стоянки авто - споры разного уровня (анализ споров)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Гражданке фактически установлен запрет свободного подъезда к жилому многоквартирному дому, где она проживает с семьей, а также парковки принадлежащего ей транспортного средства, в том числе въезда и парковки на дворовой территории.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Гражданке фактически установлен запрет свободного подъезда к жилому многоквартирному дому, где она проживает с семьей, а также парковки принадлежащего ей транспортного средства, в том числе въезда и парковки на дворовой территории.
Статья: Нежилые помещения: понятие, отличие от общего имущества многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)1. Вспомогательные объекты, которые не являются самостоятельным объектом гражданского права: бетонные площадки <138>, асфальтовое покрытие <139>, площадка стеклобоя <140>, автомобильная площадка <141>, контейнерная и погрузочно-разгрузочная площадки <142>, автостоянка с пропускным пунктом, навесом и забором <143>, механизированная парковка с оборудованием <144> (поворотно-подъемные платформы, гидравлические установки, системы управления, сигнализации и видеонаблюдения) как часть здания <145>, жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома <146>, хозблок <147>, ограждение <148>, подпорная стена <149> и балюстрада <150>, земляные каналы оросительной системы <151>, комплекс спортивных сооружений <152>. Также встречаются случаи, когда есть намерение выкопать посевы из земли до момента их схода и сбора урожая <153>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)1. Вспомогательные объекты, которые не являются самостоятельным объектом гражданского права: бетонные площадки <138>, асфальтовое покрытие <139>, площадка стеклобоя <140>, автомобильная площадка <141>, контейнерная и погрузочно-разгрузочная площадки <142>, автостоянка с пропускным пунктом, навесом и забором <143>, механизированная парковка с оборудованием <144> (поворотно-подъемные платформы, гидравлические установки, системы управления, сигнализации и видеонаблюдения) как часть здания <145>, жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома <146>, хозблок <147>, ограждение <148>, подпорная стена <149> и балюстрада <150>, земляные каналы оросительной системы <151>, комплекс спортивных сооружений <152>. Также встречаются случаи, когда есть намерение выкопать посевы из земли до момента их схода и сбора урожая <153>.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)При этом следует заметить, что этими нововведениями не могла быть поколеблена правоприменительная практика, которая существует в отношении квартир в многоквартирном доме, построенном в порядке долевого участия, у собственников которых есть доля в праве общей собственности на подземные парковки, части нежилых помещений и т.д. В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ, как и ранее, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на эту квартиру. Здесь важно отметить положение п. 40 Постановления Пленума N 25, где сказано, что в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)При этом следует заметить, что этими нововведениями не могла быть поколеблена правоприменительная практика, которая существует в отношении квартир в многоквартирном доме, построенном в порядке долевого участия, у собственников которых есть доля в праве общей собственности на подземные парковки, части нежилых помещений и т.д. В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ, как и ранее, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на эту квартиру. Здесь важно отметить положение п. 40 Постановления Пленума N 25, где сказано, что в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)- недостаточная ясность правил пользования общим имуществом многоквартирных домов, приводящая к конфликтам среди жильцов относительно распределения парковочных мест.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)- недостаточная ясность правил пользования общим имуществом многоквартирных домов, приводящая к конфликтам среди жильцов относительно распределения парковочных мест.