П. 10 правил содержания общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу П. 10 правил содержания общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор управления многоквартирным домом: квалификация, понятие и содержание
(Гордеев Д.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2009, NN 2, 3)Собственники помещений должны знать не только общую стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <4>, но и стоимость каждой услуги и работы, из которых складывается общая стоимость. В случае если какая-то услуга или работа не выполнена, выполнена некачественно или несвоевременно, то собственники помещений имеют право на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 <5>. В этих Правилах (п. 10) используется стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в п. 83 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75, указано, что в договорах управления необходимо предусматривать "стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг", а в приложениях N 2 и 3 к данным Правилам приводятся конкретные формы приложений к заключаемым по результатам таких открытых конкурсов договорам управления, в которых указываются стоимости отдельных услуг и работ в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Безусловно, это особый случай заключения договора управления, но его нормативное регулирование, во-первых, обязательно для определенной части заключаемых договоров управления, а во-вторых, дает представление о публичных требованиях к договорам такого типа. Поэтому в случае выполнения управляющей организацией своих обязательств по выполнению конкретных работ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплатить выполненную работу. Значит, второй признак договоров подряда следует признать выполненным.
(Гордеев Д.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2009, NN 2, 3)Собственники помещений должны знать не только общую стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <4>, но и стоимость каждой услуги и работы, из которых складывается общая стоимость. В случае если какая-то услуга или работа не выполнена, выполнена некачественно или несвоевременно, то собственники помещений имеют право на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 <5>. В этих Правилах (п. 10) используется стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в п. 83 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75, указано, что в договорах управления необходимо предусматривать "стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг", а в приложениях N 2 и 3 к данным Правилам приводятся конкретные формы приложений к заключаемым по результатам таких открытых конкурсов договорам управления, в которых указываются стоимости отдельных услуг и работ в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Безусловно, это особый случай заключения договора управления, но его нормативное регулирование, во-первых, обязательно для определенной части заключаемых договоров управления, а во-вторых, дает представление о публичных требованиях к договорам такого типа. Поэтому в случае выполнения управляющей организацией своих обязательств по выполнению конкретных работ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплатить выполненную работу. Значит, второй признак договоров подряда следует признать выполненным.
Статья: Управляющая организация и социальный наем жилого помещения
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 10)Еще один важный вопрос, который должен быть решен: каков механизм исполнения обязанности управляющей организации снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, если работы по содержанию общего имущества выполняются ненадлежащим образом (п. 10 ст. 156 ЖК РФ)? Согласно Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы уменьшается пропорционально количеству дней, в течение которых были нарушены требования к услуге. Базовый показатель для расчета - стоимость каждой конкретной работы и услуги. Для собственников такой перечень предусматривается в приложении к договору управления многоквартирным домом (п. 3 ст. 162 ЖК РФ). Очевидно, что при установлении иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей стоимость каждой работы и услуги также изменится. В связи с этим п. 11 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена обязанность уполномоченного органа местного самоуправления в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы направить управляющей организации смету, в которой отражается стоимость отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, стоимость которых включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей. В целях уменьшения размера платы для нанимателей управляющая организация должна воспользоваться сведениями о стоимости конкретной услуги из указанной сметы. О том, как должен меняться размер платы, подлежащей возмещению наймодателем на основании п. 4 ст. 155 ЖК РФ, при предоставлении услуг ненадлежащего качества, в законодательстве не упоминается.
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 10)Еще один важный вопрос, который должен быть решен: каков механизм исполнения обязанности управляющей организации снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, если работы по содержанию общего имущества выполняются ненадлежащим образом (п. 10 ст. 156 ЖК РФ)? Согласно Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы уменьшается пропорционально количеству дней, в течение которых были нарушены требования к услуге. Базовый показатель для расчета - стоимость каждой конкретной работы и услуги. Для собственников такой перечень предусматривается в приложении к договору управления многоквартирным домом (п. 3 ст. 162 ЖК РФ). Очевидно, что при установлении иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей стоимость каждой работы и услуги также изменится. В связи с этим п. 11 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена обязанность уполномоченного органа местного самоуправления в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы направить управляющей организации смету, в которой отражается стоимость отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, стоимость которых включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей. В целях уменьшения размера платы для нанимателей управляющая организация должна воспользоваться сведениями о стоимости конкретной услуги из указанной сметы. О том, как должен меняться размер платы, подлежащей возмещению наймодателем на основании п. 4 ст. 155 ЖК РФ, при предоставлении услуг ненадлежащего качества, в законодательстве не упоминается.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:
Проект Приказа Минстроя России
"Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме"
(по состоянию на 09.02.2018)
(подготовлен Минстроем России)10. Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров перегородок в многоквартирных домах
"Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме"
(по состоянию на 09.02.2018)
(подготовлен Минстроем России)10. Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров перегородок в многоквартирных домах
Ситуация: Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании (некачественном оказании) услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вы вправе требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 6, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вы вправе требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 6, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Статья: КР на СОИ при перерыве подачи коммунального ресурса
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 7)Теперь поговорим о самом порядке перерасчета размера платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 10 Правил изменения размера платы при возникновении соответствующих обстоятельств плата уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Формула такова:
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 7)Теперь поговорим о самом порядке перерасчета размера платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 10 Правил изменения размера платы при возникновении соответствующих обстоятельств плата уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Формула такова:
"Новые Правила оплаты содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме: комментарии и разъяснения"
(постатейный)
(Сапрыкин С.Ю.)
("ГроссМедиа", 2007)<10> См.: п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
(постатейный)
(Сапрыкин С.Ю.)
("ГроссМедиа", 2007)<10> См.: п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
Статья: Общее имущество в многоквартирном доме
(Сорокин К.Ю.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 10)Размер снижения платы, согласно п. 10 Правил изменения, определяется по формуле:
(Сорокин К.Ю.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 10)Размер снижения платы, согласно п. 10 Правил изменения, определяется по формуле:
Статья: В пределах собранных средств
(Пургина М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 6)Формула уменьшения цены выполненных работ предусмотрена п. 10 указанных Правил:
(Пургина М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 6)Формула уменьшения цены выполненных работ предусмотрена п. 10 указанных Правил:
"Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Общие коридоры должны содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 приведенных Правил).
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Общие коридоры должны содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 приведенных Правил).
Статья: Особенности правоприменительной практики по делам о защите прав потребителей в жилищно-коммунальной сфере
(Матиящук С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2017, N 5)В п. 10 данных Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя, не являющегося членом жилищного кооператива (товарищества собственников жилья), и акта, составленного на основании такого заявления.
(Матиящук С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2017, N 5)В п. 10 данных Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя, не являющегося членом жилищного кооператива (товарищества собственников жилья), и акта, составленного на основании такого заявления.
Статья: Расчеты УК с собственниками за содержание общего имущества
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 1)В п. 10 Правил изменения размера платы приведена следующая формула:
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 1)В п. 10 Правил изменения размера платы приведена следующая формула:
Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).