Ответственность по 214-фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность по 214-фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 14.28 "Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" КоАП РФ"Суды обоснованно отметили, что объективная сторона совершенного правонарушения выражена в нарушении обществом Федерального закона N 214-ФЗ, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ - опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности субсидиарной ответственности контролирующих лиц в сфере недвижимости
(Петухов С.В.)
("Юрист", 2023, N 8)Как уже отмечалось, одной немаловажной особенностью, предусмотренной в ст. 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ, является ответственность контролирующих застройщика лиц лишь за убытки, что значительно сужает круг потенциальных требований граждан - участников долевого строительства. Прежде всего речь идет о возможности предъявления иных требований. Например, за несвоевременную передачу объекта долевого строительства предусматривается взыскание неустойки, квалифицировать которую в качестве убытков не представляется возможным.
(Петухов С.В.)
("Юрист", 2023, N 8)Как уже отмечалось, одной немаловажной особенностью, предусмотренной в ст. 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ, является ответственность контролирующих застройщика лиц лишь за убытки, что значительно сужает круг потенциальных требований граждан - участников долевого строительства. Прежде всего речь идет о возможности предъявления иных требований. Например, за несвоевременную передачу объекта долевого строительства предусматривается взыскание неустойки, квалифицировать которую в качестве убытков не представляется возможным.
Статья: Реформа долевого строительства - правовой анализ эффективности
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)С апреля 2005 года Законом N 214-ФЗ гражданские правоотношения были дополнены специальным видом договора - договором участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), который представил собой смешанную сделку, в основном содержащую элементы договора купли-продажи и строительного подряда, регулируемую как диспозитивными правовыми предписаниями гражданского законодательства, так и императивами административного характера. Революционным новшеством стали положения Закона N 214-ФЗ об обязательной государственной регистрации ДДУ, включая вытекающее из этих положений нормативное правило о том, что момент заключения ДДУ следует исчислять с даты его государственной регистрации. При определении ответственности Законом N 214-ФЗ предполагалось, что за неисполнение условий ДДУ сторона-виновник будет обязана уплатить неустойку, определенную Законом N 214-ФЗ, то есть 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) от суммы просроченного дольщиком платежа по условиям ДДУ за каждый день просрочки и 1/70 ставки рефинансирования Банка России от цены ДДУ за каждый день просрочки застройщиком обязанности передать объект долевого строительства дольщику. При этом в Законе N 214-ФЗ имелось следующее допущение: стороны ДДУ вправе предусмотреть дополнительную неустойку за иные нарушения условий этого договора, а начисление дополнительной неустойки также будет производиться, если это предусмотрено иным законодательством Российской Федерации, в частности законодательством о защите прав потребителей <2>. В порядке обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками предполагалось, что у последних будут находиться в "автоматическом" залоге права на земельный участок, а также зарегистрированные за застройщиком права на помещения объекта строительства, не являющиеся предметом ДДУ, а также сам объект строительства в случае его государственной регистрации за застройщиком в качестве незавершенного строительства <3>. Вот таким "наивным", удивительно лояльным к застройщикам, не учитывающим суровую реальность строительного рынка, был Закон N 214-ФЗ в своей первой редакции.
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)С апреля 2005 года Законом N 214-ФЗ гражданские правоотношения были дополнены специальным видом договора - договором участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), который представил собой смешанную сделку, в основном содержащую элементы договора купли-продажи и строительного подряда, регулируемую как диспозитивными правовыми предписаниями гражданского законодательства, так и императивами административного характера. Революционным новшеством стали положения Закона N 214-ФЗ об обязательной государственной регистрации ДДУ, включая вытекающее из этих положений нормативное правило о том, что момент заключения ДДУ следует исчислять с даты его государственной регистрации. При определении ответственности Законом N 214-ФЗ предполагалось, что за неисполнение условий ДДУ сторона-виновник будет обязана уплатить неустойку, определенную Законом N 214-ФЗ, то есть 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) от суммы просроченного дольщиком платежа по условиям ДДУ за каждый день просрочки и 1/70 ставки рефинансирования Банка России от цены ДДУ за каждый день просрочки застройщиком обязанности передать объект долевого строительства дольщику. При этом в Законе N 214-ФЗ имелось следующее допущение: стороны ДДУ вправе предусмотреть дополнительную неустойку за иные нарушения условий этого договора, а начисление дополнительной неустойки также будет производиться, если это предусмотрено иным законодательством Российской Федерации, в частности законодательством о защите прав потребителей <2>. В порядке обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками предполагалось, что у последних будут находиться в "автоматическом" залоге права на земельный участок, а также зарегистрированные за застройщиком права на помещения объекта строительства, не являющиеся предметом ДДУ, а также сам объект строительства в случае его государственной регистрации за застройщиком в качестве незавершенного строительства <3>. Вот таким "наивным", удивительно лояльным к застройщикам, не учитывающим суровую реальность строительного рынка, был Закон N 214-ФЗ в своей первой редакции.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.