Отопление общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Отопление общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры в связи с причинением вреда имуществу: Владелец квартиры хочет взыскать ущерб, причиненный в результате затопления
(КонсультантПлюс, 2026)ущерб взыщут с управляющей организации (с лица, которому дом передан в хозяйственное ведение), если затопило из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД (кровли, системы отопления, канализации и т.д.)
(КонсультантПлюс, 2026)ущерб взыщут с управляющей организации (с лица, которому дом передан в хозяйственное ведение), если затопило из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД (кровли, системы отопления, канализации и т.д.)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исходя из того, что внутридомовая система отопления относится к общему имуществу, то согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40, статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 27.12.2024 N 78814-ДН/04 "О составе общего имущества в многоквартирном доме" разъяснено, что согласно п. 6 Правил содержания общего имущества внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества. Граница между элементами системы отопления, входящей в состав общего имущества, и элементами системы отопления, находящимися в индивидуальной собственности собственника конкретного помещения, не установлена. Таким образом, вся система отопления является общим имуществом собственников помещений в МКД.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 27.12.2024 N 78814-ДН/04 "О составе общего имущества в многоквартирном доме" разъяснено, что согласно п. 6 Правил содержания общего имущества внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества. Граница между элементами системы отопления, входящей в состав общего имущества, и элементами системы отопления, находящимися в индивидуальной собственности собственника конкретного помещения, не установлена. Таким образом, вся система отопления является общим имуществом собственников помещений в МКД.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что такой порядок нарушает права граждан, поскольку они вынуждены оплачивать услугу, которая им фактически не оказывается. Суд обратил внимание на то, что переход на индивидуальное отопление квартир не освобождает собственников от обязанности вносить плату за отопление общего имущества в многоквартирном доме. Однако норма не позволяла вносить плату за эту коммунальную услугу лишь в части ее потребления в целях содержания общего имущества. В результате несовершенное правовое регулирование приводило к тому, что с граждан взыскивалась плата и за не поступающую непосредственно в их помещения тепловую энергию.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что такой порядок нарушает права граждан, поскольку они вынуждены оплачивать услугу, которая им фактически не оказывается. Суд обратил внимание на то, что переход на индивидуальное отопление квартир не освобождает собственников от обязанности вносить плату за отопление общего имущества в многоквартирном доме. Однако норма не позволяла вносить плату за эту коммунальную услугу лишь в части ее потребления в целях содержания общего имущества. В результате несовершенное правовое регулирование приводило к тому, что с граждан взыскивалась плата и за не поступающую непосредственно в их помещения тепловую энергию.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, пришел к выводу о том, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома произошел прорыв стояка отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, имуществу истца причинен ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на общество (управляющую организацию).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, пришел к выводу о том, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома произошел прорыв стояка отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, имуществу истца причинен ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на общество (управляющую организацию).
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Так, по гражданскому делу N 2-758/2022, находящемуся в производстве Шолоховского районного суда Ростовской области, истица в объяснениях указала, что жилой дом фактически разделен на две обособленные квартиры с отдельными входами, коммуникациями, отдельным отоплением; наличие общей долевой собственности доставляет ей различные неудобства (невозможно какого-либо зарегистрировать в квартире, получить льготы) <8>.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Так, по гражданскому делу N 2-758/2022, находящемуся в производстве Шолоховского районного суда Ростовской области, истица в объяснениях указала, что жилой дом фактически разделен на две обособленные квартиры с отдельными входами, коммуникациями, отдельным отоплением; наличие общей долевой собственности доставляет ей различные неудобства (невозможно какого-либо зарегистрировать в квартире, получить льготы) <8>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)<1> Гордеев Д.П. О включении отопительных приборов в состав общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2010. N 3. С. 31.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)<1> Гордеев Д.П. О включении отопительных приборов в состав общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2010. N 3. С. 31.
Статья: Правовые и практические аспекты расчета платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг для собственников машино-мест в многоквартирных домах
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В пункте 42(1) Правил закреплен порядок расчета платы за отопление. В любой из перечисленных в нем ситуаций (в зависимости от наличия или отсутствия коллективного (общедомового) и индивидуального прибора учета тепловой энергии) формула начисления платы учитывает общую площадь всех (выделено автором. - Т.Л.) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Поскольку в силу п. 2 Правил машино-места приравниваются к нежилым помещениям в части расчета платы за коммунальные услуги, соответственно, при расчете платы за отопление учитывается и площадь машино-мест независимо от факта их отопления, а собственники таких объектов недвижимости должны участвовать в расходах на отопление мест общего пользования (общего имущества) в МКД. При этом в случае отсутствия индивидуального потребления коммунальной услуги по отоплению в помещении, где расположены машино-места, плата за данную коммунальную услугу не взимается <7>.
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В пункте 42(1) Правил закреплен порядок расчета платы за отопление. В любой из перечисленных в нем ситуаций (в зависимости от наличия или отсутствия коллективного (общедомового) и индивидуального прибора учета тепловой энергии) формула начисления платы учитывает общую площадь всех (выделено автором. - Т.Л.) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Поскольку в силу п. 2 Правил машино-места приравниваются к нежилым помещениям в части расчета платы за коммунальные услуги, соответственно, при расчете платы за отопление учитывается и площадь машино-мест независимо от факта их отопления, а собственники таких объектов недвижимости должны участвовать в расходах на отопление мест общего пользования (общего имущества) в МКД. При этом в случае отсутствия индивидуального потребления коммунальной услуги по отоплению в помещении, где расположены машино-места, плата за данную коммунальную услугу не взимается <7>.
Ситуация: Как гражданину заключить договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;
Ситуация: Как устанавливаются нормативы потребления коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нормативы потребления коммунальных услуг (холодной и горячей воды, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждаются уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ. Например, в Московской области таким органом является Министерство жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ; п. п. 1, 3 Правил N 306; п. 12.8 Положения, утв. Постановлением Правительства МО от 03.10.2013 N 787/44; п. 1 Распоряжения Министерства ЖКХ МО от 22.05.2017 N 63-РВ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нормативы потребления коммунальных услуг (холодной и горячей воды, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждаются уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ. Например, в Московской области таким органом является Министерство жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ; п. п. 1, 3 Правил N 306; п. 12.8 Положения, утв. Постановлением Правительства МО от 03.10.2013 N 787/44; п. 1 Распоряжения Министерства ЖКХ МО от 22.05.2017 N 63-РВ).