Относится к компетенции общего собрания собственников мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Относится к компетенции общего собрания собственников мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Решение о реорганизации в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2025)...выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(КонсультантПлюс, 2025)...выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обязанности органов местного самоуправления
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем решение о размещении контейнерной площадки на земельном участке, на котором расположен МКД, собственниками помещений не принималось.
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем решение о размещении контейнерной площадки на земельном участке, на котором расположен МКД, собственниками помещений не принималось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы управления многоквартирным домом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы управления многоквартирным домом.
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что многоквартирный жилой дом (далее по тексту - МКД) как сложный имущественный комплекс требует управления им и данное управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее соответствие общего имущества (для этого правительством устанавливаются стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами). Также должны решаться вопросы пользования общим имуществом МКД, предоставления коммунальных услуг, готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к их нормальной эксплуатации. Все эти вопросы в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ относятся к компетенции общего собрания собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме решают наиболее важные вопросы, касающиеся управления таким домом, проводя общие собрания собственников помещений <3>. Однако на практике отмечались наличие многочисленных нарушений прав участников общих собраний, массовая фальсификация решений и другие проблемы <4>.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что многоквартирный жилой дом (далее по тексту - МКД) как сложный имущественный комплекс требует управления им и данное управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее соответствие общего имущества (для этого правительством устанавливаются стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами). Также должны решаться вопросы пользования общим имуществом МКД, предоставления коммунальных услуг, готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к их нормальной эксплуатации. Все эти вопросы в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ относятся к компетенции общего собрания собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме решают наиболее важные вопросы, касающиеся управления таким домом, проводя общие собрания собственников помещений <3>. Однако на практике отмечались наличие многочисленных нарушений прав участников общих собраний, массовая фальсификация решений и другие проблемы <4>.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(ред. от 04.11.2025)4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников МКД, содержатся в ст. 44 - 46 ЖК РФ <1>. При этом буквальное толкование жилищных норм позволяет говорить, что общее собрание не вправе принимать решения, которые законом не отнесены к его компетенции.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников МКД, содержатся в ст. 44 - 46 ЖК РФ <1>. При этом буквальное толкование жилищных норм позволяет говорить, что общее собрание не вправе принимать решения, которые законом не отнесены к его компетенции.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи установлено, что в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи установлено, что в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Наряду с общим собранием членов ТСЖ правление товарищества является органом управления ТСЖ. Общее собрание членов является высшим органом управления ТСЖ, а правление - исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление ТСЖ осуществляет руководство деятельностью ТСЖ, поэтому вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и общего собрания членов товарищества.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Наряду с общим собранием членов ТСЖ правление товарищества является органом управления ТСЖ. Общее собрание членов является высшим органом управления ТСЖ, а правление - исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление ТСЖ осуществляет руководство деятельностью ТСЖ, поэтому вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и общего собрания членов товарищества.
Статья: Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2023 году
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в доме, об использовании фонда капитального ремонта.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в доме, об использовании фонда капитального ремонта.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таком случае необходимо заявление представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таком случае необходимо заявление представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Указанный п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (пункт введен Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ <132>) относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Указанный п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (пункт введен Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ <132>) относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.
Статья: Аренда УК помещения из состава общего имущества МКД
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Согласно п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Согласно п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Принятие решения о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений о результатах проведенного обследования и о порядке направления таких результатов в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта исполнительный орган субъекта РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Принятие решения о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений о результатах проведенного обследования и о порядке направления таких результатов в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта исполнительный орган субъекта РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).