Отмена долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Отмена долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Запрет на регистрационные действия в отношении транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество... обратилось в... суд... с иском к обществу... Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства... об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество... обратилось в... суд... с иском к обществу... Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства... об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы кассационной жалобы со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" о том, что судами неправомерно начислены неустойка и штраф, также не влекут отмены судебных актов, поскольку согласно положениям данного Постановления неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ к спорам, возникающим из правоотношений инвестирования по договору долевого участия в строительстве
(Кожаев Р.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)О проблематике снижений неустойки ведутся обсуждения среди научного сообщества. Представляется необходимым указать на исследование в данной области М.Ю. Осипова, который не только проанализировал отечественные тенденции применения ст. 333 ГК РФ, но и соотнес их с зарубежными. Автор указывает, что, уменьшая размер неустойки, установленной договором, суд не применяет положения договора, которые определяют эту неустойку. По мнению исследователя, это возможно только в том случае, если суд признает условие о неустойке недействительным, так как согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ "недействительная сделка не влечет правовых последствий", что оценивается крайне отрицательно <20>. Автор рассматривает возможность отмены защиты прав участников долевого строительства с помощью взыскания неустойки, и замены ее на "заранее оцененные", как это делается в Великобритании. Одновременно с этим, из анализа норм Германского законодательства, следует. Имеется некоторая схожесть в вопросе снижения неустойки по принципу соразмерности, однако в отличие от отечественного правоприменения, такое ходатайство должно быть заявлено стороной, при этом самостоятельно сделать вывод о необходимости снижения неустойки не может. М.Ю. Осипов в своей работе предлагает ввести такой механизм и в отечественное законодательство. Данное предложение поддержать не представляется возможным ввиду нецелесообразности. Однако же весьма интересна идея, согласно которой суд уполномочен на снижение неустойки не до произвольного размера, а до "соответствующего".
(Кожаев Р.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)О проблематике снижений неустойки ведутся обсуждения среди научного сообщества. Представляется необходимым указать на исследование в данной области М.Ю. Осипова, который не только проанализировал отечественные тенденции применения ст. 333 ГК РФ, но и соотнес их с зарубежными. Автор указывает, что, уменьшая размер неустойки, установленной договором, суд не применяет положения договора, которые определяют эту неустойку. По мнению исследователя, это возможно только в том случае, если суд признает условие о неустойке недействительным, так как согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ "недействительная сделка не влечет правовых последствий", что оценивается крайне отрицательно <20>. Автор рассматривает возможность отмены защиты прав участников долевого строительства с помощью взыскания неустойки, и замены ее на "заранее оцененные", как это делается в Великобритании. Одновременно с этим, из анализа норм Германского законодательства, следует. Имеется некоторая схожесть в вопросе снижения неустойки по принципу соразмерности, однако в отличие от отечественного правоприменения, такое ходатайство должно быть заявлено стороной, при этом самостоятельно сделать вывод о необходимости снижения неустойки не может. М.Ю. Осипов в своей работе предлагает ввести такой механизм и в отечественное законодательство. Данное предложение поддержать не представляется возможным ввиду нецелесообразности. Однако же весьма интересна идея, согласно которой суд уполномочен на снижение неустойки не до произвольного размера, а до "соответствующего".
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- "Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" не отменяет действие Закона N 214-ФЗ, а лишь устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства";
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- "Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" не отменяет действие Закона N 214-ФЗ, а лишь устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства";
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Апелляционным определением решение суда отменено в части взыскания в пользу М. неустойки и штрафа за нарушение прав потребителя, а также в части отмены одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа. Также постановлено абзац третий резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15 января 2014 года недействительным в части указания площади переданной квартиры". В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Апелляционным определением решение суда отменено в части взыскания в пользу М. неустойки и штрафа за нарушение прав потребителя, а также в части отмены одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа. Также постановлено абзац третий резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15 января 2014 года недействительным в части указания площади переданной квартиры". В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Статья: Точечные изменения по НДС касаются не только избранных (комментарий к Закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Запланирована отмена освобождения от НДС услуг застройщиков, которые по Закону о долевом строительстве занимаются строительством помещений для временного проживания - в которых невозможна постоянная регистрация. Именно так Минфин называл апартаменты в своих разъяснениях <17>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Запланирована отмена освобождения от НДС услуг застройщиков, которые по Закону о долевом строительстве занимаются строительством помещений для временного проживания - в которых невозможна постоянная регистрация. Именно так Минфин называл апартаменты в своих разъяснениях <17>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Если после истечения предусмотренных договором сроков окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства сторонами подписано соглашение об изменении таких сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать неустойку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, за исключением случая указания в нем на освобождение застройщика от ответственности. В связи с этим судам следует проверять наличие в соглашении об изменении сроков условия об освобождении ответчика от ответственности за период с даты уже наступивших сроков исполнения обязательства до даты подписания соглашения.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Если после истечения предусмотренных договором сроков окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства сторонами подписано соглашение об изменении таких сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать неустойку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, за исключением случая указания в нем на освобождение застройщика от ответственности. В связи с этим судам следует проверять наличие в соглашении об изменении сроков условия об освобождении ответчика от ответственности за период с даты уже наступивших сроков исполнения обязательства до даты подписания соглашения.