Отличие жилого дома от многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие жилого дома от многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под объектами индивидуального жилищного строительства, о которых говорится в п. 1 ч. 2 комментируемой статьи, понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Под исключение также подпадают дома блокированной застройки, в случае если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 ч. 2 комментируемой статьи). Пункт 40 ст. 1 комментируемого Кодекса определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличия общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под объектами индивидуального жилищного строительства, о которых говорится в п. 1 ч. 2 комментируемой статьи, понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Под исключение также подпадают дома блокированной застройки, в случае если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 ч. 2 комментируемой статьи). Пункт 40 ст. 1 комментируемого Кодекса определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличия общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще один признак многоквартирного дома можно выделить из Обобщения судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013 - 2014 гг. дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Так, "признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, является то, что единый комплекс недвижимого имущества много квартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений" <24>.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще один признак многоквартирного дома можно выделить из Обобщения судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013 - 2014 гг. дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Так, "признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, является то, что единый комплекс недвижимого имущества много квартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений" <24>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако многоквартирные дома следует отличать от домов блокированной застройки, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако многоквартирные дома следует отличать от домов блокированной застройки, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В отличие от многоквартирного дома, в наемном доме может быть только один собственник на все помещения - как жилые, так и нежилые - в доме либо на само здание в целом. Хотя в данном случае в качестве основной цели сохраняется получение прибыли, в данном случае уже можно говорить об определенной социальной составляющей, поскольку жилые помещения в таких домах предоставляются не всем желающим, а только гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким образом, наемные дома дают возможность гражданам, не относящимся к малоимущим, но не имеющим возможности приобрести жилье в собственность, быть обеспеченными жилыми помещениями.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В отличие от многоквартирного дома, в наемном доме может быть только один собственник на все помещения - как жилые, так и нежилые - в доме либо на само здание в целом. Хотя в данном случае в качестве основной цели сохраняется получение прибыли, в данном случае уже можно говорить об определенной социальной составляющей, поскольку жилые помещения в таких домах предоставляются не всем желающим, а только гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким образом, наемные дома дают возможность гражданам, не относящимся к малоимущим, но не имеющим возможности приобрести жилье в собственность, быть обеспеченными жилыми помещениями.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящей статье исследуются отдельные правовые аспекты общего имущества, образованного в многоквартирных домах и коттеджных поселках. Анализируются сходства и отличия общего имущества в многоквартирных домах, поселках с жилыми домами коттеджного типа и домами блокированной застройки (таунхаусами, квадрохаусами, дуплексами и лейнхаусами). Исследуется состав общего имущества и форм управления им. Предлагаются подходы, позволяющие применять нормы права об общем имуществе многоквартирных домов к коттеджным поселкам, а также определяются пределы возможной аналогии права.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящей статье исследуются отдельные правовые аспекты общего имущества, образованного в многоквартирных домах и коттеджных поселках. Анализируются сходства и отличия общего имущества в многоквартирных домах, поселках с жилыми домами коттеджного типа и домами блокированной застройки (таунхаусами, квадрохаусами, дуплексами и лейнхаусами). Исследуется состав общего имущества и форм управления им. Предлагаются подходы, позволяющие применять нормы права об общем имуществе многоквартирных домов к коттеджным поселкам, а также определяются пределы возможной аналогии права.
Статья: О видах жилых помещений и их легальных дефинициях
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)П.В. Макеев предлагает исключить указание на структурную обособленность из легального определения квартиры, основываясь на аутентичности терминов "изолированное" и "структурно обособленное" <9>. Полагаем, однако, что в данном случае указание на структурную обособленность квартиры в многоквартирном доме является не простым повторением признака изолированности, а подчеркивает одновременно и отличие многоквартирного дома от жилого и позволяет считать одной квартирой объект, созданный при объединении двух и более квартир или увеличении квартиры за счет пристроек и присоединения части общей площади к конкретной квартире.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)П.В. Макеев предлагает исключить указание на структурную обособленность из легального определения квартиры, основываясь на аутентичности терминов "изолированное" и "структурно обособленное" <9>. Полагаем, однако, что в данном случае указание на структурную обособленность квартиры в многоквартирном доме является не простым повторением признака изолированности, а подчеркивает одновременно и отличие многоквартирного дома от жилого и позволяет считать одной квартирой объект, созданный при объединении двух и более квартир или увеличении квартиры за счет пристроек и присоединения части общей площади к конкретной квартире.