Отличие сублизинга от субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие сублизинга от субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.07.2008 N 1204/07 по делу N А65-25039/2005-СГ4-26
Дело по заявлению об установлении размера требований истца и включении их в реестр требований кредиторов должника направлено на новое рассмотрение, так как суды, отказывая в иске, не учли, что законодательство об аренде не освобождает арендатора от ответственности за неисполнение условий договора, в том числе и в случаях просрочки платежей субарендатором, поэтому истец не лишен был права требовать выплаты заявленной суммы.К особенностям договора лизинга относится и передача предмета договора другой стороне в аренду, а при согласии лизингодателя и в субаренду (сублизинг).
Дело по заявлению об установлении размера требований истца и включении их в реестр требований кредиторов должника направлено на новое рассмотрение, так как суды, отказывая в иске, не учли, что законодательство об аренде не освобождает арендатора от ответственности за неисполнение условий договора, в том числе и в случаях просрочки платежей субарендатором, поэтому истец не лишен был права требовать выплаты заявленной суммы.К особенностям договора лизинга относится и передача предмета договора другой стороне в аренду, а при согласии лизингодателя и в субаренду (сублизинг).
Определение ВАС РФ от 30.05.2008 N 1204/07 по делу N А65-25039/2005-СГ4-26
Дело по заявлению об установлении размера требований и включении их в реестр требований кредиторов должника передано для пересмотра в порядке надзора, так как законодательство об аренде не освобождает арендатора от ответственности за неисполнение условий договора и в случаях просрочки платежей субарендатором, поэтому заявитель не лишен был права требовать выплат в заявленной сумме.К особенностям договора лизинга относится и передача предмета договора другой стороне в аренду, а при согласии лизингодателя и в субаренду (сублизинг).
Дело по заявлению об установлении размера требований и включении их в реестр требований кредиторов должника передано для пересмотра в порядке надзора, так как законодательство об аренде не освобождает арендатора от ответственности за неисполнение условий договора и в случаях просрочки платежей субарендатором, поэтому заявитель не лишен был права требовать выплат в заявленной сумме.К особенностям договора лизинга относится и передача предмета договора другой стороне в аренду, а при согласии лизингодателя и в субаренду (сублизинг).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О противоречивости правовой конструкции "договор сублизинга"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Таким образом, термины "сублизинг" и "договор сублизинга" не обладают каким-либо собственным смысловым наполнением, а выступают синонимами терминов "субаренда" ("поднаем") и "договор субаренды" соответственно. Это, в свою очередь, означает, что на договор сублизинга не распространяют свое действие нормы о финансовой аренде; он подпадает под действие общих положений об аренде. При этом важно понимать, что сама возможность передачи имущества в сублизинг (поднаем) всегда предполагает соответствующее условие основного договора, поскольку подобное действие отличается от действий, которые можно описать смысловой конструкцией "пользование имуществом в соответствии с его назначением". Иначе говоря, возможность передачи имущества в сублизинг либо изначально предусматривается при заключении договора финансовой аренды, либо (если стороны при заключении договора финансовой аренды не предусмотрели условия, позволяющее лизингополучателю передать имущество в поднаем) предполагает получение согласия лизингодателя на совершение подобного действия. В последнем случае речь идет о соглашении сторон, направленном на внесение изменений в договор относительно назначения пользования имуществом: в этом случае запрос лизингополучателя о разрешении передать имущество в поднаем выступает не чем иным как направлением оферты (предложением внести изменение в договор финансовой аренды относительно функционала предоставленного в лизинг имущества), а само согласие лизингодателя на передачу имущества в поднаем является акцептом; соответственно, с момента получения лизингополучателем согласия на передачу имущества в поднаем соглашение об изменении договора финансовой аренды можно считать состоявшимся.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Таким образом, термины "сублизинг" и "договор сублизинга" не обладают каким-либо собственным смысловым наполнением, а выступают синонимами терминов "субаренда" ("поднаем") и "договор субаренды" соответственно. Это, в свою очередь, означает, что на договор сублизинга не распространяют свое действие нормы о финансовой аренде; он подпадает под действие общих положений об аренде. При этом важно понимать, что сама возможность передачи имущества в сублизинг (поднаем) всегда предполагает соответствующее условие основного договора, поскольку подобное действие отличается от действий, которые можно описать смысловой конструкцией "пользование имуществом в соответствии с его назначением". Иначе говоря, возможность передачи имущества в сублизинг либо изначально предусматривается при заключении договора финансовой аренды, либо (если стороны при заключении договора финансовой аренды не предусмотрели условия, позволяющее лизингополучателю передать имущество в поднаем) предполагает получение согласия лизингодателя на совершение подобного действия. В последнем случае речь идет о соглашении сторон, направленном на внесение изменений в договор относительно назначения пользования имуществом: в этом случае запрос лизингополучателя о разрешении передать имущество в поднаем выступает не чем иным как направлением оферты (предложением внести изменение в договор финансовой аренды относительно функционала предоставленного в лизинг имущества), а само согласие лизингодателя на передачу имущества в поднаем является акцептом; соответственно, с момента получения лизингополучателем согласия на передачу имущества в поднаем соглашение об изменении договора финансовой аренды можно считать состоявшимся.
Готовое решение: Можно ли сдать в аренду лизинговое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)2. Нужно ли согласие лизингодателя на передачу лизингового имущества в субаренду или сублизинг
(КонсультантПлюс, 2025)2. Нужно ли согласие лизингодателя на передачу лизингового имущества в субаренду или сублизинг
"Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй"
(постатейный)
(5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики)
(под ред. О.Н. Садикова)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2006)Согласно ст. 8 Закона о лизинге арендатор вправе, с согласия арендодателя, сдавать имущество, составляющее предмет лизинга, в субаренду (сублизинг). К сублизингу применимо общее правило о субаренде, согласно которому арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без дополнительного разрешения арендодателя, если последний дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 ( Вестник ВАС РФ, 2002, N 3)).
(постатейный)
(5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики)
(под ред. О.Н. Садикова)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2006)Согласно ст. 8 Закона о лизинге арендатор вправе, с согласия арендодателя, сдавать имущество, составляющее предмет лизинга, в субаренду (сублизинг). К сублизингу применимо общее правило о субаренде, согласно которому арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без дополнительного разрешения арендодателя, если последний дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 ( Вестник ВАС РФ, 2002, N 3)).
Статья: Правовая природа бронирования транспортных средств
(Федотова Д.С.)
("Транспортное право", 2020, N 3)Бронирование нельзя признать договором аренды уже потому, что оно осуществляется не в отношении индивидуально-определенной вещи, а в отношении пассажирского места и провозной емкости, которые индивидуально определены будут только при регистрации на рейс. Кроме того, у пассажира не возникает права владения и пользования имуществом перевозчика до тех пор, пока он не заключит договор перевозки пассажира. Кроме того, пассажир в отличие от арендатора не вправе сдавать транспортное средство в субаренду и от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки (ст. 638 ГК РФ).
(Федотова Д.С.)
("Транспортное право", 2020, N 3)Бронирование нельзя признать договором аренды уже потому, что оно осуществляется не в отношении индивидуально-определенной вещи, а в отношении пассажирского места и провозной емкости, которые индивидуально определены будут только при регистрации на рейс. Кроме того, у пассажира не возникает права владения и пользования имуществом перевозчика до тех пор, пока он не заключит договор перевозки пассажира. Кроме того, пассажир в отличие от арендатора не вправе сдавать транспортное средство в субаренду и от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки (ст. 638 ГК РФ).
"Дефекты, ошибки и неурядицы: правовое регулирование"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2017)Лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование названному третьему лицу, сам не выступает в роли лизингодателя, поскольку между ним и третьим лицом не возникает отношений по финансовой аренде (ст. 665 ГК РФ), для которых характерно совершение лизингодателем действий по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Отношения по сублизингу связаны с субарендой лизингового имущества и подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными § 1 гл. 34 ГК РФ, с учетом особенности, установленной абз. 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". При этом п. 2 ст. 455 ГК РФ допускает возможность заключения договора купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем (далее - договор купли-продажи будущей вещи).
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2017)Лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование названному третьему лицу, сам не выступает в роли лизингодателя, поскольку между ним и третьим лицом не возникает отношений по финансовой аренде (ст. 665 ГК РФ), для которых характерно совершение лизингодателем действий по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Отношения по сублизингу связаны с субарендой лизингового имущества и подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными § 1 гл. 34 ГК РФ, с учетом особенности, установленной абз. 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". При этом п. 2 ст. 455 ГК РФ допускает возможность заключения договора купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем (далее - договор купли-продажи будущей вещи).
Статья: Особенности договорных правоотношений при передаче исключительных прав на технологию
(Латынцев А.В.)
("Юрист", 2017, N 16)Право на использование технологии может быть предоставлено и на основании сублицензионного договора. Особенность сублицензионного договора, отличающая его от иных субдоговоров (субаренды, субподряда), состоит в том, что он может быть заключен лишь с письменного согласия лицензиара. Лицензиат не может передать сублицензиату больше правовых возможностей в отношении единой технологии, чем принадлежит ему <2>.
(Латынцев А.В.)
("Юрист", 2017, N 16)Право на использование технологии может быть предоставлено и на основании сублицензионного договора. Особенность сублицензионного договора, отличающая его от иных субдоговоров (субаренды, субподряда), состоит в том, что он может быть заключен лишь с письменного согласия лицензиара. Лицензиат не может передать сублицензиату больше правовых возможностей в отношении единой технологии, чем принадлежит ему <2>.
Статья: Перенаем земельного участка: что нужно знать об этой сделке?
(Новикова С.Г.)
("Бухгалтер Крыма", 2016, N 2)Поднаем (субаренда) - это сделка, когда арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды. Причем положения договора субаренды могут отличаться от положений основного договора аренды (например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора).
(Новикова С.Г.)
("Бухгалтер Крыма", 2016, N 2)Поднаем (субаренда) - это сделка, когда арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды. Причем положения договора субаренды могут отличаться от положений основного договора аренды (например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора).
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Также на отличия субаренды и перенайма указывает судебная практика: "Как следует из содержания пункта 1.5 договора аренды от 28.12.2011, арендодатель дал согласие арендатору на сдачу арендованного имущества в субаренду и безвозмездное пользование. Однако в силу прямого указания статьи 615 Гражданского кодекса РФ перенаем имеет существенное отличие от субаренды и других способов передачи права пользования арендованным имуществом, заключающееся в том, что арендатор перестает быть обязанным перед арендодателем" <81>. При этом в данном деле суд признал сделку недействительной на основе п. 1 ст. 173.1 ГК. Также есть иные дела, где подобные сделки пытаются оспорить на основании ст. 173.1 <82>.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Также на отличия субаренды и перенайма указывает судебная практика: "Как следует из содержания пункта 1.5 договора аренды от 28.12.2011, арендодатель дал согласие арендатору на сдачу арендованного имущества в субаренду и безвозмездное пользование. Однако в силу прямого указания статьи 615 Гражданского кодекса РФ перенаем имеет существенное отличие от субаренды и других способов передачи права пользования арендованным имуществом, заключающееся в том, что арендатор перестает быть обязанным перед арендодателем" <81>. При этом в данном деле суд признал сделку недействительной на основе п. 1 ст. 173.1 ГК. Также есть иные дела, где подобные сделки пытаются оспорить на основании ст. 173.1 <82>.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)4. Обязанность по возмещению арендодателю убытков в результате Утраты предмета аренды возникает у арендатора как лица, во владении и пользовании которого находился предмет аренды на момент события, повлекшего за собой Утрату предмета аренды. Арендатор признается лицом, на котором лежит обязанность по возмещению арендодателю убытков, возникших в результате Утраты предмета аренды, в том числе в случаях, когда на момент события, повлекшего за собой Утрату предмета аренды, предмет аренды был передан арендатором в субаренду (сублизинг) субарендатору как с согласия, так и без согласия арендодателя.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)4. Обязанность по возмещению арендодателю убытков в результате Утраты предмета аренды возникает у арендатора как лица, во владении и пользовании которого находился предмет аренды на момент события, повлекшего за собой Утрату предмета аренды. Арендатор признается лицом, на котором лежит обязанность по возмещению арендодателю убытков, возникших в результате Утраты предмета аренды, в том числе в случаях, когда на момент события, повлекшего за собой Утрату предмета аренды, предмет аренды был передан арендатором в субаренду (сублизинг) субарендатору как с согласия, так и без согласия арендодателя.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 1)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)В отличие от договоров субаренды и ссуды при передаче арендных прав в залог или перенаем арендатор утрачивает свое арендное право, оно переходит к новому арендатору.
(том 1)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)В отличие от договоров субаренды и ссуды при передаче арендных прав в залог или перенаем арендатор утрачивает свое арендное право, оно переходит к новому арендатору.
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Даже сегодня, когда сведущие в фикхе шейхи дают разъяснения условий аренды жилья с точки зрения исламского права, они в значительной степени обращаются к нормам обычаев. Так, при ответе на вопрос о том, можно ли выселить из сданного внаем дома арендатора без его согласия в конце месяца, чтобы сдать кому-нибудь еще, было разъяснено, что договор аренды <29> является двусторонним, обязательным для обеих сторон, по которому одна из сторон имеет право на блага, предоставляемые вследствие найма дома, а другая сторона имеет право на арендную плату. Если осуществляется оплата за аренду (пусть и в рассрочку), договор найма жилья в одностороннем порядке не может быть расторгнут. При этом допускается сдача снятого дома или его части в поднаем: <30> (т.е. по-русски: "Это - то, что законоведы по обычаю называют субарендой"). Правда, затем следует предупреждение, что поднаем по целям применения субарендатором помещения не должен существенно отличаться от целей, установленных собственником дома при сдаче внаем (например, если дом сдается для проживания, то при субаренде дома или его части в нем нельзя разместить гараж или мастерскую, однако допустимо открыть магазин, так как это не испортит его до такой степени, что имуществу собственника будет причинен вред). Вместе с тем при истечении срока найма (если у нанимателя нет права на приоритетное решение о продлении аренды) договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Тем не менее обычай или договор найма может предусматривать некоторый срок, за который наниматель должен получить предупреждение о том, что арендодатель не собирается продлевать с арендатором дома договора найма (обычно месяц, а в некоторых странах два месяца), и такой срок должен быть соблюден (то же самое и со стороны арендатора). В конце подчеркивается важность соблюдения договора; <31> (т.е. по-русски: "Они [стороны] взяли на себя обязательства без принуждения, и это [то, о чем договорились стороны] не запрещено законом, поэтому является для них обязательным"). Как мы видим, разъясняемые условия аренды во многом перекликаются с рассмотренными выше нормами римского права. Впрочем, как уже говорилось, правовое регулирование аренды жилья на Ближнем Востоке было известно задолго до основания Рима (в законах Ур-Наммы или Ур-Намму и затем вавилонского царя Хаммурапи), хотя некоторые из характеристик договора аренды (в частности, его двусторонность), упоминаемых в рассматриваемом разъяснении, обнаруживаются именно в римском праве.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Даже сегодня, когда сведущие в фикхе шейхи дают разъяснения условий аренды жилья с точки зрения исламского права, они в значительной степени обращаются к нормам обычаев. Так, при ответе на вопрос о том, можно ли выселить из сданного внаем дома арендатора без его согласия в конце месяца, чтобы сдать кому-нибудь еще, было разъяснено, что договор аренды <29> является двусторонним, обязательным для обеих сторон, по которому одна из сторон имеет право на блага, предоставляемые вследствие найма дома, а другая сторона имеет право на арендную плату. Если осуществляется оплата за аренду (пусть и в рассрочку), договор найма жилья в одностороннем порядке не может быть расторгнут. При этом допускается сдача снятого дома или его части в поднаем: <30> (т.е. по-русски: "Это - то, что законоведы по обычаю называют субарендой"). Правда, затем следует предупреждение, что поднаем по целям применения субарендатором помещения не должен существенно отличаться от целей, установленных собственником дома при сдаче внаем (например, если дом сдается для проживания, то при субаренде дома или его части в нем нельзя разместить гараж или мастерскую, однако допустимо открыть магазин, так как это не испортит его до такой степени, что имуществу собственника будет причинен вред). Вместе с тем при истечении срока найма (если у нанимателя нет права на приоритетное решение о продлении аренды) договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Тем не менее обычай или договор найма может предусматривать некоторый срок, за который наниматель должен получить предупреждение о том, что арендодатель не собирается продлевать с арендатором дома договора найма (обычно месяц, а в некоторых странах два месяца), и такой срок должен быть соблюден (то же самое и со стороны арендатора). В конце подчеркивается важность соблюдения договора; <31> (т.е. по-русски: "Они [стороны] взяли на себя обязательства без принуждения, и это [то, о чем договорились стороны] не запрещено законом, поэтому является для них обязательным"). Как мы видим, разъясняемые условия аренды во многом перекликаются с рассмотренными выше нормами римского права. Впрочем, как уже говорилось, правовое регулирование аренды жилья на Ближнем Востоке было известно задолго до основания Рима (в законах Ур-Наммы или Ур-Намму и затем вавилонского царя Хаммурапи), хотя некоторые из характеристик договора аренды (в частности, его двусторонность), упоминаемых в рассматриваемом разъяснении, обнаруживаются именно в римском праве.
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Как было показано выше, для существования субдоговора необходимы как экономическое крепление, так и юридическая связь. Вместе с тем в двух куплях, помимо экономической связи, т.е. наличия одной вещи, нет юридической связи между тремя участниками отношений в случае с субдоговорами. В отличие от субаренды, где привлеченное лицо пользуется чужим объектом права (объектом права кредитора по основному договору), в случае с двумя куплями второй покупатель юридически связан только с продавцом, а к первому собственнику не имеет никакого отношения.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Как было показано выше, для существования субдоговора необходимы как экономическое крепление, так и юридическая связь. Вместе с тем в двух куплях, помимо экономической связи, т.е. наличия одной вещи, нет юридической связи между тремя участниками отношений в случае с субдоговорами. В отличие от субаренды, где привлеченное лицо пользуется чужим объектом права (объектом права кредитора по основному договору), в случае с двумя куплями второй покупатель юридически связан только с продавцом, а к первому собственнику не имеет никакого отношения.