Отличие перенайма от субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие перенайма от субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)перенаем - передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако учтите, что в некоторых случаях перенаем запрещен. Например, нельзя передать права и обязанности арендатора по договору проката (п. 2 ст. 631 ГК РФ). Также для перенайма не действует правило о том, что перед арендодателем отвечает прежний арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом, в отличие от субаренды, при перенайме прежний арендатор прекращает отношения с арендодателем;
(КонсультантПлюс, 2025)перенаем - передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако учтите, что в некоторых случаях перенаем запрещен. Например, нельзя передать права и обязанности арендатора по договору проката (п. 2 ст. 631 ГК РФ). Также для перенайма не действует правило о том, что перед арендодателем отвечает прежний арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом, в отличие от субаренды, при перенайме прежний арендатор прекращает отношения с арендодателем;
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Также на отличия субаренды и перенайма указывает судебная практика: "Как следует из содержания пункта 1.5 договора аренды от 28.12.2011, арендодатель дал согласие арендатору на сдачу арендованного имущества в субаренду и безвозмездное пользование. Однако в силу прямого указания статьи 615 Гражданского кодекса РФ перенаем имеет существенное отличие от субаренды и других способов передачи права пользования арендованным имуществом, заключающееся в том, что арендатор перестает быть обязанным перед арендодателем" <81>. При этом в данном деле суд признал сделку недействительной на основе п. 1 ст. 173.1 ГК. Также есть иные дела, где подобные сделки пытаются оспорить на основании ст. 173.1 <82>.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Также на отличия субаренды и перенайма указывает судебная практика: "Как следует из содержания пункта 1.5 договора аренды от 28.12.2011, арендодатель дал согласие арендатору на сдачу арендованного имущества в субаренду и безвозмездное пользование. Однако в силу прямого указания статьи 615 Гражданского кодекса РФ перенаем имеет существенное отличие от субаренды и других способов передачи права пользования арендованным имуществом, заключающееся в том, что арендатор перестает быть обязанным перед арендодателем" <81>. При этом в данном деле суд признал сделку недействительной на основе п. 1 ст. 173.1 ГК. Также есть иные дела, где подобные сделки пытаются оспорить на основании ст. 173.1 <82>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частного имущества более жесткими правилами. Так, арендатор, как правило, определяется на торгах, арендную плату нельзя установить произвольно - нужна оценка, в некоторых случаях запрещены субаренда и перенаем.
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частного имущества более жесткими правилами. Так, арендатор, как правило, определяется на торгах, арендную плату нельзя установить произвольно - нужна оценка, в некоторых случаях запрещены субаренда и перенаем.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от субаренды (поднайма) при перенайме происходит безусловная замена арендатора: первоначальный арендатор выбывает из обязательства, утрачивая права и обязанности, но оставляя вместо себя новое лицо. При этом между арендодателем и новым арендатором возникает другое обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от субаренды (поднайма) при перенайме происходит безусловная замена арендатора: первоначальный арендатор выбывает из обязательства, утрачивая права и обязанности, но оставляя вместо себя новое лицо. При этом между арендодателем и новым арендатором возникает другое обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях.
Статья: Публичный договор
(Кархалев Д.Н., Томина А.П.)
("Юрист", 2022, N 3)2) арендатор не вправе распоряжаться объектом аренды и сдавать его в субаренду, перенаем;
(Кархалев Д.Н., Томина А.П.)
("Юрист", 2022, N 3)2) арендатор не вправе распоряжаться объектом аренды и сдавать его в субаренду, перенаем;
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Тут мы и видим основное отличие - прописанный гражданин имеет право только на пользование имуществом, больше ничего. То есть, к примеру, снять квартиру можно только у собственника, с гражданином, который проживает постоянно в квартире, заключить договор аренды не получится. Не путать с субарендой, там также необходимо согласие собственника квартиры, ведь по закону арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Тут мы и видим основное отличие - прописанный гражданин имеет право только на пользование имуществом, больше ничего. То есть, к примеру, снять квартиру можно только у собственника, с гражданином, который проживает постоянно в квартире, заключить договор аренды не получится. Не путать с субарендой, там также необходимо согласие собственника квартиры, ведь по закону арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).